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購買未領(lǐng)取權(quán)屬證房屋合同有效嗎？

  • 發(fā)布時間：2016-01-28 14:32:39  來源：山東商報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　案情簡介：

　　李某與錢某簽訂了一份房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，購買位于某區(qū)域的商品房一套，李某按合同約定交付給錢某定金20000 元。合同簽訂后，李某發(fā)現(xiàn)該合同上賣方寫的是張某，而在上面簽名的卻是錢某，經(jīng)到房產(chǎn)局咨詢和核實(shí)后，李某找到錢某，要求退還定金20000元。后得知該房屋是劉某購買給張某的，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。定金實(shí)際上在劉某手中，李某找到劉某要求退還定金，劉某不予退還。李某訴至法院，要求劉某退還定金，錢某對劉某的返還義務(wù)負(fù)連帶責(zé)任。

　　律師說法：李某與錢某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，因錢某并非房屋的所有權(quán)人，而劉某亦未依法登記領(lǐng)取該房屋的權(quán)屬證書，故該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，系無效合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還”的規(guī)定，因此劉某應(yīng)當(dāng)返還全部定金20000元;被告錢某與李某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，并收取了定金，應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

　　李榮凱：濟(jì)南市中正榮凱法律服務(wù)所主任，全國法律援助先進(jìn)個人，正榮凱團(tuán)隊面向基層為百姓服務(wù)，為離婚、繼承、買賣、遺囑等類房產(chǎn)糾紛提供法律服務(wù)。法律咨詢找榮凱：0531—88812348咨詢地址：濟(jì)南市經(jīng)四緯二路東圖大廈8樓接待大廳

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