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購買未領(lǐng)取權(quán)屬證房屋合同為何無效？

  • 發(fā)布時間：2015-12-23 14:29:29  來源：山東商報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　李某的父親由宋某作為中介方，以李某的名義與錢某簽訂了一份房產(chǎn)合同，購買位于某區(qū)域的商品房一套，李某的父親并按合同約定交付給錢某定金20000 元。合同簽訂后，李某發(fā)現(xiàn)該合同上賣方寫的是張某，而在上面簽名的卻是錢某，李某找到錢某，要求退還定金20000元。后得知該房屋是劉某購買給張某的，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。李某的父親所交的20000元定金實際上在劉某手中，李某的父親找到劉某，經(jīng)交涉，劉某同意退回17000元。李某的父親在收到17000 元后，在收條上注明“另外補(bǔ)償叁仟元整給房主”。后李某在向劉某索要3000 元未果的情況下，訴訟至人民法院，要求劉某返還3000元定金，錢某對劉某的返還義務(wù)負(fù)連帶責(zé)任。

　　法律解答：本案中當(dāng)事人簽訂的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同，合同簽訂人錢某既不是房主本人，其甚至與房主沒有任何聯(lián)系。錢某明知劉某不是房主，也沒有劉某的委托手續(xù)，而以自己的名義簽訂合同并收取定金。并且錢某將定金轉(zhuǎn)交給劉某也是沒有任何法律和合同依據(jù)的，該轉(zhuǎn)交行為也存在過錯，依據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。

　　李榮凱：濟(jì)南市中正榮凱法律服務(wù)所主任，全國法律援助先進(jìn)個人，正榮凱團(tuán)隊面向基層為百姓服務(wù)，為離婚、繼承、買賣、遺囑等類房產(chǎn)糾紛提供法律服務(wù)。法律咨詢找榮凱：0531—88812348 咨詢地址：濟(jì)南市經(jīng)四緯二路東圖大廈8樓接待大廳

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