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仲量聯(lián)行:印度主要城市商業(yè)、住宅地產(chǎn)租售漲跌互現(xiàn)

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)北京8月28日訊 (王蘇) 據(jù)印度媒體報道，世界知名房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行稱，印度幾大主要城市孟買、班加羅爾、欽奈和普納的商業(yè)辦公用地租賃面積較去年一季度的不穩(wěn)定時期有所增長。

　　仲量聯(lián)行本周二發(fā)表的報告稱，“去年一季度，市場士氣比較低迷，地產(chǎn)交易面積較少。但自大選后的五月起，市場情緒逐漸恢復。例如在孟買，平均交易面積在去年二季度至今年二季度的一年間大漲了65%”。

　　這幾大城市的交易數(shù)量也有大幅增加。數(shù)據(jù)顯示，普納單筆租賃交易面積實現(xiàn)89%的增長，漲幅在大城市中遙遙領(lǐng)先，班加羅爾和欽奈緊隨其后，單筆租賃交易面積分別增長78%和67%。報告稱，“承租公司不僅希望能租賃到更大面積的辦公室，還要求辦公室都分布在同一樓層。開發(fā)商也正在努力建造更大面積的樓板，來滿足不斷變化的需求”。

　　與商業(yè)地產(chǎn)交易的活躍形成鮮明對比的是，住宅用地交易卻相對低迷。在同樣的幾大城市，住宅開發(fā)商由于銷售疲軟和現(xiàn)金流問題承擔著不小的壓力。印度分部研究部主管Ashutosh Limaye表示，去年，盡管采取了靈活的付款計劃和現(xiàn)場折扣等營銷策略，印度幾大主要城市的公寓平均成交面積都在減少。按年率計算，孟買及孟買大都會區(qū)的公寓平均成交面積下降5%，領(lǐng)跌印度主要城市。其他幾個城市中，班加羅爾和欽奈回落4%，普納下跌1%。

　　2010年至今，孟買公寓成交面積累計下跌了26.4%。同一時期，班加羅爾和欽奈的公寓平均成交面積分別下降了23.7%和22.2%，普納減少了7%。

　　“開發(fā)商通過削減套內(nèi)面積，得以在施工成本上升、審批和財務(wù)成本侵蝕利潤的情況下，降低總價并配置保持不變”，Limaye認為，“這不失為一項好的舉措”。

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