近日，盈石集團研究中心發(fā)布了年度《盈石觀點》報告，回顧2015年中國商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)，并展望2016年發(fā)展趨勢。“回歸理性”、“抱團取暖”成為中國2015中國房地產(chǎn)市場開發(fā)的關(guān)鍵詞。

　　根據(jù)報告的數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長1.0%，增速持續(xù)下滑至2014年來最低水平。全國商業(yè)營業(yè)用房投資增速和新開工面積與去年同期相比都有大幅下降。

　　2015年以來中央政府密集出臺一系列經(jīng)濟和行政改革政策，著重于簡政放權(quán)、金融改革兩個方面，并加強引導大眾創(chuàng)業(yè)、消費升級，以尋求新的經(jīng)濟增長驅(qū)動模式，并為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)升級奠定基礎(chǔ)。

　　進入2015年底，中央政府就經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整首次提出“供給側(cè)改革”——在適度擴大總需求的同時，著力加強供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。盈石集團研究中心認為，在供給側(cè)改革趨勢之下，商業(yè)地產(chǎn)的庫存需要通過市場自動調(diào)節(jié)出清，開發(fā)商則更加需要盡快創(chuàng)新商業(yè)運營模式緩解庫存壓力。

　　在房地產(chǎn)市場投資趨于謹慎，逐漸回歸理性的同時，2015年，全國房地產(chǎn)銷售市場結(jié)束下滑態(tài)勢逐步回升。報告數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國房地產(chǎn)銷售共計實現(xiàn)銷售面積12.85億平方米，同比增長6.5%，增速較去年同期增長14.1個百分點。

　　報告指出，2015年全國商業(yè)/辦公土地成交量漲價跌。三四線城市商業(yè)/辦公用地成交量同比增長上升，拉動全國成交量小幅回升。一、二線城市商業(yè)/辦公土地成交量有所下降。一線城市商業(yè)/辦公用地成交樓面地價同比大幅上漲，開發(fā)商回歸一線城市趨勢明顯。

　　土地成本持續(xù)居高不下進一步加重了開發(fā)商的投資風險。聯(lián)合拿地成為開發(fā)商應對高地價、分散風險的法門之一。盈石集團研究中心統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2015年開發(fā)商聯(lián)合拿地主要集中在北京、上海等高地價城市。未來開發(fā)商聯(lián)合拿地、合作開發(fā)、共同銷售運營項目將成為市場趨勢。

　　盈石集團研究中心總經(jīng)理、皇家特許測量師學會（RICS）中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主席張平表示：“中國經(jīng)濟新常態(tài)下，經(jīng)濟發(fā)展將逐步去房地產(chǎn)化，重新回歸實體經(jīng)濟發(fā)展。而這將促使房地產(chǎn)業(yè)的馬太效應更加明顯，預計中小型房地產(chǎn)企業(yè)未來幾年將會大量出現(xiàn)徹底轉(zhuǎn)型或被收購的現(xiàn)象。大型開發(fā)商將加速推行多元化發(fā)展，調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，規(guī)避風險，強化優(yōu)勢?！?/p>

　　從商業(yè)地產(chǎn)市場來看，2015年，商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)一線城市購物中心”小而精”化，二線城市大型購物中心為主流；商業(yè)地產(chǎn)存量和供應壓力持續(xù)，寫字樓市場尤甚的特點。

　　據(jù)盈石集團研究中心統(tǒng)計，截止到2015年末中國20大城市商業(yè)物業(yè)市場的總存量突破1億平方米，較2010年初翻了1.6倍。截至到2015年末中國20大城市甲級寫字樓（含頂級）總存量達到4，557萬平方米，較2010年初翻了1.7倍?！?016年將是中國歷史上商業(yè)物業(yè)供應量最大的一年，預計將有超過2，380萬平方米的商業(yè)物業(yè)項目入市，其中購物中心占比接近82%?！睆埰奖硎?。