2015年，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，土地市場(chǎng)也日益活躍。鄭州市區(qū)各區(qū)域土地成交價(jià)格不斷創(chuàng)出新高，區(qū)域地王越發(fā)明顯。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著鄭州組團(tuán)式發(fā)展的推進(jìn)，各區(qū)域發(fā)展特征明顯，表現(xiàn)在區(qū)域土地市場(chǎng)上，就是區(qū)域地價(jià)波動(dòng)越來(lái)越突出，2016年鄭州地王將會(huì)集中出現(xiàn)在鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域。

　　鄭州晚報(bào)記者 胡審兵

　　2015年全市土地成交情況

　　180塊各類建設(shè)用地成交

　　從2015年全年鄭州市區(qū)土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，與開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地計(jì)劃相吻合，第一季度和第四季度成交量最大。鄭州晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)顯示，具體來(lái)看，第一季度至第四季度，各類建設(shè)用地掛牌出讓成交量分別為58塊5025.8畝、32塊1485.84畝、26塊1299.22畝和64塊3598.6畝。全年共計(jì)成交建設(shè)用地180塊，面積合計(jì)11409.46畝。全年住宅用地共計(jì)成交了105塊，面積達(dá)到5660.61畝。

　　表現(xiàn)在市場(chǎng)活躍度上，2015年鄭州地王和區(qū)域地王出現(xiàn)時(shí)間也主要集中在下半年。

　　2015年各區(qū)域土地成交情況

　　西區(qū)：高新區(qū)掀起2015年首個(gè)土地出讓競(jìng)爭(zhēng)高潮

　　2015年1月份，鄭州市區(qū)土地招拍掛出讓雖然以經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)始，但是經(jīng)開(kāi)區(qū)出讓的主要是工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)用地，基本以起始價(jià)成交。直到2015年1月16日位于高新區(qū)月季街南、垂柳路西的132畝住宅用地掛牌出讓，才掀起2015年土地市場(chǎng)的首個(gè)高潮。

　　當(dāng)天這塊住宅用地經(jīng)過(guò)了124輪競(jìng)爭(zhēng)，吸引了新合鑫置業(yè)、恒大、新城、保利、招商等多家一線房企和本土房企參與。最終，被恒大地產(chǎn)以96133萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)81.6%，每畝地價(jià)728.28萬(wàn)元，樓面地價(jià)每平方米3121.18元。刷新了2014年8月29日河南中益置業(yè)有限公司單畝518.5萬(wàn)元的地王紀(jì)錄，成為高新區(qū)住宅用地新的“地王”。

　　北區(qū)：金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)地價(jià)出讓創(chuàng)出新高

　　高新區(qū)土地?zé)崤奈戳耍眳^(qū)的地塊掀起了酣戰(zhàn)。2015年1月21日，位于龍門(mén)路、少林路附近的4塊建設(shè)用地掛牌出讓。3塊住宅用地被康橋地產(chǎn)旗下的北京中金聯(lián)盛投資有限公司斥資近9.4億元競(jìng)得，特別是當(dāng)天出讓的160號(hào)地7.2畝以7297萬(wàn)元成交，每畝地價(jià)約1013.47萬(wàn)元；162號(hào)地37.79畝以41413萬(wàn)元成交，每畝地價(jià)約合1095.87萬(wàn)元。這兩塊住宅用地均創(chuàng)出鄭州北區(qū)住宅用地招拍掛出讓每畝地價(jià)新的成交紀(jì)錄。

　　如果說(shuō)康橋拿到的地塊位于北郊的話，則惠濟(jì)區(qū)2015年2月15日成交的一塊住宅用地則名副其實(shí)創(chuàng)出了北區(qū)的“地王”。該地塊位于惠濟(jì)區(qū)天河路東、綠洲路西，面積為90.64畝，由河南中創(chuàng)置業(yè)有限公司以50046萬(wàn)元競(jìng)得，每畝地價(jià)552.14萬(wàn)元，樓面價(jià)每平方米5176元，創(chuàng)下惠濟(jì)區(qū)新的“地王”紀(jì)錄。

　　南區(qū)：一塊住宅用地65輪決出勝負(fù)

　　如果說(shuō)2015年1月份鄭州土地出讓熱點(diǎn)集中在西區(qū)和北區(qū)的話，進(jìn)入2月份，二七區(qū)賀江路南、碧云路東的一塊52.22畝住宅用地，則掀起了南區(qū)的土地出讓熱潮。2015年2月6日，該地塊經(jīng)過(guò)65輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終被鄭州亞新潤(rùn)置業(yè)有限公司以29704萬(wàn)元拿下，每畝地價(jià)568.72萬(wàn)元，樓面地價(jià)為每平方米2843.84元。

　　東區(qū)：一年創(chuàng)出倆全市“地王”

　　2015年進(jìn)入第二季度的6月9日，位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域朝陽(yáng)路北、九如路東的64531.47平方米（折合96.8畝）地塊，被正弘置業(yè)有限公司165400萬(wàn)元競(jìng)得，每畝地價(jià)折合1708.68萬(wàn)元，樓面地價(jià)折合每平方米15077元。該地塊同時(shí)刷新了該區(qū)域商住房用地掛牌出讓總價(jià)和每畝地價(jià)，成為“雙料地王”。而其每畝地價(jià)也是鄭州市區(qū)住宅用地掛牌出讓的“地王”紀(jì)錄。

　　及至2015年8月26日，龍湖區(qū)域朝陽(yáng)路北、龍翔二街東的71.4畝普通商住房用地，經(jīng)過(guò)72輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終以125200萬(wàn)元成交，被永威置業(yè)旗下公司永隆置業(yè)競(jìng)得，每畝地價(jià)1753.5萬(wàn)元，再創(chuàng)鄭州商住房用地掛牌出讓每畝地價(jià)“地王”新高。據(jù)測(cè)算，該地塊樓面地價(jià)為每平方米15471.64元。

　　經(jīng)開(kāi)區(qū)：一年出現(xiàn)6個(gè)區(qū)域“地王”

　　如果說(shuō)2015年鄭州市區(qū)各區(qū)域地塊的火熱程度，經(jīng)開(kāi)區(qū)當(dāng)仁不讓。從去年下半年起，經(jīng)開(kāi)區(qū)住宅用地掛牌出讓，連續(xù)創(chuàng)下了6個(gè)區(qū)域“地王”紀(jì)錄，世所罕見(jiàn)。

　　它們分別是，2015年7月29日，位于鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)朝鳳路、經(jīng)南六輔路的80.32畝住宅地塊，2015年8月13日，經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河國(guó)際新城面積為56.42畝住宅地塊，12月18日和21日，經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河國(guó)際新城再有4塊住宅用地掛牌出讓，綠地集團(tuán)旗下公司連續(xù)三次刷新自己創(chuàng)下的紀(jì)錄，拿下3塊，另一塊被海馬集團(tuán)競(jìng)得，同樣創(chuàng)出“地王”紀(jì)錄。

　　■分析

　　區(qū)域地王

　　在2016年還會(huì)繼續(xù)上演

　　對(duì)于2016年鄭州土地市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著鄭州中心城區(qū)好的地塊越來(lái)越稀少，同時(shí)城中村改造地塊面臨拆遷難、補(bǔ)償難、戰(zhàn)線拉得太長(zhǎng)，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)傾向于郊區(qū)找地。而鄭東龍湖區(qū)域、經(jīng)開(kāi)區(qū)正成為新的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，預(yù)計(jì)2016年還會(huì)繼續(xù)上演“地王”爭(zhēng)奪。

　　房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君分析認(rèn)為，鄭州市各區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)圍繞鄭州市“兩核六城十組團(tuán)”的組團(tuán)發(fā)展定位，已經(jīng)形成了自己獨(dú)特的房?jī)r(jià)區(qū)段，房?jī)r(jià)逐步攀升勢(shì)頭不可阻擋，表現(xiàn)在區(qū)域土地市場(chǎng)的地價(jià)波動(dòng)上非常明顯，這也是市場(chǎng)熱炒的“區(qū)域地王”頻現(xiàn)的原因，2016年鄭州區(qū)域地王還會(huì)集中出現(xiàn)在鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域。

　　此外，處于鄭東新區(qū)和航空港區(qū)之間的鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)，隨著濱河國(guó)際新城的地塊陸續(xù)入市，以及去年多個(gè)區(qū)域地王的出現(xiàn)，2016年該區(qū)域土地市場(chǎng)仍將會(huì)繼續(xù)活躍。

　　■相關(guān)鏈接

　　A.最意外的土地流拍

　　土地招拍掛出讓，流拍并不意外。意外的是，市場(chǎng)原本認(rèn)為會(huì)創(chuàng)出“地王”的地塊，在競(jìng)爭(zhēng)的途中突然沒(méi)緩過(guò)來(lái)氣而流拍，讓人們大惑不解。

　　2015年10月14日，位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域祭城路南、東風(fēng)渠北的102.5畝住宅用地網(wǎng)上掛牌出讓，這也是該區(qū)域商住房用地掛牌出讓的最大地塊，掛牌起始價(jià)為140021萬(wàn)元。從競(jìng)價(jià)紀(jì)錄來(lái)看，該地塊在第10輪報(bào)出149021萬(wàn)元。正當(dāng)人們期待有更激烈的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，竟然時(shí)隔5分鐘沒(méi)有企業(yè)繼續(xù)加價(jià)，導(dǎo)致達(dá)不到政府定下的最低價(jià)格而流拍。不過(guò)，該地塊在2016年1月7日鄭州住宅用地第一拍中，被正商置業(yè)競(jìng)得，以每畝地價(jià)1844.11萬(wàn)元成交，再創(chuàng)鄭州每畝地價(jià)地王紀(jì)錄。

　　B.競(jìng)爭(zhēng)時(shí)間最長(zhǎng)的土拍

　　2015年12月3日，位于未來(lái)路東、牧歌路南的64.66畝住宅用地掛牌出讓。該地塊從上午10時(shí)30分開(kāi)始轉(zhuǎn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)，一直競(jìng)爭(zhēng)到18時(shí)21分，經(jīng)過(guò)177輪競(jìng)爭(zhēng)，被康橋地產(chǎn)旗下公司河南協(xié)廣置業(yè)有限公司以68293萬(wàn)元競(jìng)得，每畝地價(jià)1056.14萬(wàn)元，樓面地價(jià)每平方米4526.29元。一塊地爭(zhēng)了近8個(gè)小時(shí)，可謂創(chuàng)下了另一個(gè)紀(jì)錄。

　　C.一次出價(jià)最大的土拍

　　2015年12月21日下午進(jìn)行的經(jīng)開(kāi)區(qū)76.27畝住宅用地競(jìng)拍中，盤(pán)中大單不斷出現(xiàn)。第13輪率先出現(xiàn)一筆600萬(wàn)元大單，第15輪600萬(wàn)元大單再現(xiàn)，第17輪出現(xiàn)1000萬(wàn)元大單，第18輪更是一次性加價(jià)5200萬(wàn)元。統(tǒng)計(jì)顯示，該地塊共有8家企業(yè)參與爭(zhēng)搶，整個(gè)過(guò)程1000萬(wàn)元以上的加價(jià)多達(dá)9次。一次加價(jià)5200萬(wàn)元，可謂創(chuàng)出了紀(jì)錄，也足見(jiàn)競(jìng)爭(zhēng)之激烈。