基準地價

　　基準地價是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價格。它包含土地取得費(征地或拆遷的費用及相關(guān)稅費)、土地開發(fā)費用和土地有償使用費?；鶞实貎r反映土地市場在一段時期內(nèi)的整體變化趨勢，是土地價格體系的重要內(nèi)容之一，是國土資源管理形勢分析的重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是城市地價布局變化的具體表現(xiàn)。

　　廣州的基準地價下個月開始就將調(diào)整了，其中，原市轄10區(qū)的商業(yè)基準地價和住宅基準地價將較5年前的水準上調(diào)49.1%和85.9%，分別達到15351元/m2和6255元/m2。

　　首次測算辦公用地

　　記者昨日從廣州市國規(guī)委獲悉，廣州將從2015年10月1日起實施基準日為2015年1月1日的國有建設(shè)用地使用權(quán)基準地價。核心商業(yè)區(qū)按建筑面積計算，基準地價最高達到54627元/m2；而住宅基準地價最高級別則達到23696元/m2，是最低級別501元/m2的40多倍。

　　市國規(guī)委負責(zé)人介紹，與此前不同，此次基準地價調(diào)整涵蓋全市全部行政區(qū)域，首次將增城、從化兩區(qū)納入全市更新工作范圍。而為了更準確反映辦公用地的價格水平，改變以往參照居住用地基準地價確定辦公用地基準地價的做法，本次更新工作通過收集調(diào)查辦公(寫字樓)樣點，測算出辦公用地基準地價。

　　平均水平約為成交價75%

　　據(jù)介紹，本次基準地價測算結(jié)果顯示，原市轄10區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)用地平均價格水平分別為15351元/m2、4915元/m2、6255元/m2、887元/m2；增城區(qū)對應(yīng)用地分別為1696元/m2、1081元/m2、1345元/m2、506元/m2；從化區(qū)對應(yīng)用地分別為1406元/m2、844元/m2、1085元/m2、427元/m2。

　　市國規(guī)委相關(guān)負責(zé)人表示，此次編制的基準地價平均水平約為同區(qū)域公開出讓地塊成交價格的75%左右，既反映了土地市場的情況，又體現(xiàn)了基準地價的均質(zhì)特點。

　　此外，調(diào)整也體現(xiàn)了重點發(fā)展區(qū)域顯現(xiàn)和潛在的土地價值。城市重點發(fā)展區(qū)域隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套設(shè)施的投入，使城市環(huán)境和居住環(huán)境發(fā)生較大改善，未來規(guī)劃預(yù)期的潛在價值得到顯現(xiàn)，推動土地價值提高，因此這些區(qū)域地價增長幅度相對高于全市平均增長水平。