房子為大宗商品，如果自己完成交易，買賣雙方需要有信任基礎(chǔ)

　　文/圖 羊城晚報(bào)記者 詹青

　　首先必須聲明的是，由于房子是動(dòng)輒百萬元級別的大宗商品，買賣涉及的問題比較繁瑣，所以交給專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交割并繳納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)非常合理。不過，也常常有讀者咨詢，房子交易可以買賣雙方自行交割嗎？比如姐姐的房子賣給妹妹、父母的房子賣給兒子、好朋友之間的交易等，這些交易本身就有信任機(jī)制在，只不過走一個(gè)買賣過戶程序，能省則省豈不是更好？

　　答案是：當(dāng)然可以。這不，剛剛有一個(gè)讀者王先生，租房子租得太舒心，一租就五六年，喜歡上這個(gè)家，而且和房東的關(guān)系也一直維系得不錯(cuò)，因此決定變租為買，真真是“中國好租客”。由于和房東彼此信任，因此，王先生采用的是房屋買賣DIY。

　　房屋買賣究竟怎么DIY？來來來，且看看王先生的摸索經(jīng)歷吧。

　　第1步

　　●交定金，網(wǎng)上下載《二手房買賣定金協(xié)議》

　　首先要確定買賣價(jià)格、付款方式，進(jìn)入交定金階段，目的是鎖定房源。當(dāng)然，如果雙方充分信任，這一步可以忽略。

　　方法

　　簽訂二手房買賣定金協(xié)議。這個(gè)協(xié)議可在網(wǎng)上下載，包括買賣雙方信息、定金金額、違約金額、房款給付時(shí)間等內(nèi)容。如果擔(dān)心業(yè)主反價(jià)，定金可以交多一點(diǎn)，并在違約責(zé)任里明確規(guī)定：如買賣雙方任一方違約，需支付約定房價(jià)的百分之幾作為違約金。

　　這一步，如果找中介辦交割過戶手續(xù)要收取手續(xù)費(fèi)。為節(jié)約此項(xiàng)花費(fèi)，定金協(xié)議可以約定自行交割，自己到房管所辦理?！昂髞戆l(fā)現(xiàn)這個(gè)決定特別正確，其實(shí)過程很簡單，很快就辦好了?！蓖跸壬f。

　　注意！

　　是“定金”協(xié)議，不是“訂金”

　　“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的、作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對定金必須以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

　　“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備“定金”所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力因素外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第2步

　　●查冊后，十步驟完成房屋交割

　　“查冊”的目的是確定房源的情況，看有無抵押、有無其他意料不到的情況?！半m然和房東關(guān)系不錯(cuò)，但要買房，走這一步感覺還是有必要的。”王先生說。當(dāng)然，如果是親戚或者知根知底的朋友之間的交易，這一步想省略也可以。

　　查冊結(jié)束后，就是簽合同。首先，需要下載陽光家緣“廣州市存量房合同模板”；然后雙方到交易中心進(jìn)行簽約即可。這一步雖然看起來復(fù)雜，但在交易中心，都是按部就班完成的，只要帶齊資料，并沒有想象中繁瑣。

　　方法

　　查冊的方法：在房地產(chǎn)交易中心的機(jī)器輸入信息便可以自動(dòng)查詢，免費(fèi)。注意，這步需要房產(chǎn)證上的信息，可提前向賣家索要信息進(jìn)行查冊。

　　簽合同的方法：

　　1、下載陽光家緣“廣州市存量房合同模板”，填寫后發(fā)給賣家，雙方對有關(guān)條款協(xié)商定稿，并約定前往房地產(chǎn)交易中心的時(shí)間。

　　2、在給付第一筆款項(xiàng)當(dāng)天，雙方帶齊資料按約定時(shí)間前往房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行合同簽訂（未在陽光家緣預(yù)簽）。

　　3、打印網(wǎng)簽合同：在房地產(chǎn)交易中心大堂合同網(wǎng)簽的機(jī)器上輸入之前商議好的條款、提交，拿網(wǎng)簽流水號。

　　4、買賣雙方持身份證原件、房產(chǎn)證原件，憑網(wǎng)簽流水號到旁邊免費(fèi)打印4份買賣合同。

　　5、取號、核價(jià)。此時(shí)會拿很多表格填寫。根據(jù)核定價(jià)格或者合同金額（其中金額高的）計(jì)算契稅。

　　6、根據(jù)核出的稅金交契稅。

　　7、拿齊所有資料遞件過戶（買賣雙方持身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件）。

　　8、領(lǐng)號交交易手續(xù)費(fèi)。

　　9、取回執(zhí)。到遞件處取正式回執(zhí)，回執(zhí)上注明8個(gè)工作日可取件。

　　10、帶齊回執(zhí)、身份證取房產(chǎn)證。

　　第3步

　　●執(zhí)手尾，水電燃?xì)怆娨曃飿I(yè)等過戶

　　到了這里，交易基本完成，付款也七七八八了，最后就是水電氣電視物業(yè)戶口等的過戶問題。

　　水電

　　雙方共同核查水、電表，對于未繳讀數(shù)需要賣方付清。賣家自行前往營業(yè)廳進(jìn)行銀行扣繳注銷，買家就近前往營業(yè)廳過戶，辦理銀行扣繳。

　　需要的資料：

　　1、房產(chǎn)證原件、整版復(fù)印件1份。

　　2、銀行劃賬的存折或卡原件、復(fù)印件1份。

　　3、新業(yè)主身份證原件、復(fù)印件兩份。

　　4、同一個(gè)地址的任意一份水、電費(fèi)單，或者預(yù)先登記用戶編號。

　　5、如果想節(jié)省時(shí)間，建議提前打電話問清楚辦公時(shí)間。一般來說，中午人最少，幾乎不用排隊(duì)。

　　有線電視

　　在過戶數(shù)字電視時(shí)，要確定是廣東有線還是廣州有線（珠江數(shù)碼），是否需要更換機(jī)頂盒等，可自己先打電話咨詢。

　　需要的資料：

　　1、房產(chǎn)證原件、復(fù)印件1份。

　　2、銀行劃賬的存折或卡原件、復(fù)印件1份。

　　3、身份證原件、復(fù)印件1份。

　　燃?xì)?/p>

　　燃?xì)膺^戶前，必須先撥通96833預(yù)約（需提前一天預(yù)約）相關(guān)工作人員到房屋檢查管道煤氣是否安全，然后憑其檢查回執(zhí)到就近煤氣營業(yè)點(diǎn)辦理，必須在檢查后3天內(nèi)過戶，超期就要重新安檢并且還要收費(fèi)。

　　注意：哪個(gè)營業(yè)廳派人安檢的，就到哪個(gè)營業(yè)廳辦理手續(xù)，無需填寫資料。如果有欠費(fèi)，需要現(xiàn)場交了欠費(fèi)再過戶，可刷卡也可繳納現(xiàn)金。

　　需要的資料：

　　1、房產(chǎn)證原件、復(fù)印件1份。

　　2、銀行劃賬的存折或卡原件、復(fù)印件1份。

　　3、身份證原件、復(fù)印件1份。

　　4、同一個(gè)地址的任意一份煤氣單或者預(yù)先登記用戶編號。

　　5、安檢回執(zhí)

　　遷戶

　　水、電、燃?xì)狻㈦娨暤冉Y(jié)清后，雙方按照約定進(jìn)行最后房款的結(jié)清（一般為1萬元）。賣家在此房產(chǎn)的戶口在約定時(shí)間內(nèi)遷出。至此，所有交易結(jié)束。

　　DIY心得

　　以上這個(gè)經(jīng)驗(yàn)是針對一次性付款交割或者分期付款交割的，涉及銀行貸款的還需要增加一步貸款流程。

　　需要提醒的是，自我完成交易一定要有信任機(jī)制，否則可能會出問題，另外，必要的定金程序、查冊手續(xù)最好還是不要省，“先小人后君子”，以防意想不到的問題出現(xiàn)。

　　DIY過程如果一切順利，大約10天便可完成，其實(shí)沒有想象中復(fù)雜。

　　廣州市及各區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心地址

　　名稱地址

　　廣州市房地產(chǎn)交易登記中心天河區(qū)珠江新城華就路31號

　　海珠區(qū)房地產(chǎn)交易登記所海珠區(qū)寶崗路45號

　　荔灣區(qū)房地產(chǎn)登記交易所荔灣區(qū)芳村浣花路浣南街5號

　　天河區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心天河區(qū)東方三路

　　白云區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心機(jī)場路與遠(yuǎn)景路交界

　　黃埔區(qū)房地產(chǎn)登記交易所黃埔區(qū)大沙北路泰景中街

　　番禺區(qū)房地產(chǎn)交易登記所番禺區(qū)市橋東興路18號

　　花都區(qū)房地產(chǎn)交易登記所花都區(qū)新華街道秀全公園對面、花都區(qū)人民醫(yī)院附近

　?。ㄎ?詹青制表/范英蘭資料來源/廣州市國土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站）