深圳已成為各路資金安全著陸的“海綿墊”，外圍虎視眈眈的資金和投資客還有很多。

　　深圳樓市瘋了，這事兒眾人皆知。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，深圳房價同比上漲47.5%，實際房價水平上漲60%多，部分區(qū)域翻了一倍。近期，網(wǎng)上關(guān)于在深圳買房“走進高富帥”、“迎娶白富美”的故事和段子有很多。甚至，因房價一覽眾山小，貌似深圳的地位也開始爆棚了，比如“北上廣深”的座次要重排了，深圳要吞并惠州成立直轄市了，房價折射深圳崛起和香港衰落等。

　　關(guān)于深圳房價暴漲的原因，報道可謂連篇累牘，不外乎深圳有人、有錢、有產(chǎn)業(yè)、有故事。2016年，深圳樓市向左還是向右？從近期論壇和研討會傳出的信息看，幾乎是清一色的看多。經(jīng)濟學(xué)家金巖石近期放出“狂言”，未來五年內(nèi)，以前海為中心的30平方公里，看不到每平方米30萬元以上的天價就是深圳開發(fā)商的恥辱。民間擁泵者最多的任志強，近期對深圳樓市發(fā)話了，高房價是深圳核心競爭力的體現(xiàn)，深圳2015年上半年高科技行業(yè)就業(yè)人口增加90%，房價不漲才怪！

　　2015年12月，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳房價環(huán)比上漲3.2%，在各大城市中依舊鶴立雞群，看來房價上漲的步伐并未放緩。新年伊始，深圳樓市熱度依舊，新房成交周均1500套左右，環(huán)比增幅在10%以上，成交均價探至4.7萬，再創(chuàng)歷史新高。筆者也認(rèn)為，綜合政策面、資金面、市場堅決“看多”、“做多”的情緒來看，至少2016年上半年，深圳房價慣性上漲還將持續(xù)。

　　《這次不一樣》是一本研究800年金融跌宕起伏規(guī)律的暢銷書。該書作者指出，每一次資產(chǎn)泡沫破滅前，對于潑冷水的人，擁抱泡沫的人都認(rèn)為，“這次不一樣”，但歷史上金融危機發(fā)生的原因都驚人的相似，即人性的貪婪。在深圳買房，帶來的不僅是財富效應(yīng)，還帶來了面包、愛情和夢想。草根層面，“房價不會下跌”，“買到即賺到”、“再不買就更買不起”等觀念已深植人心。深圳核心競爭力、龐大的剛需“接盤俠”已封死房價下跌空間的觀念也深植人心。

　　掐指也算得到，目前的房價已經(jīng)將剛需徹底拋棄了?，F(xiàn)實中也看到，除了少數(shù)“換房需求”外，目前樓市已成為投資客的“接龍游戲”。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的樓市大數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房市場投資客占比已達(dá)到30%，但奔著投資而買房的比例遠(yuǎn)高于此，新盤上市中手持多個“房票”的購房者多得去了。鏈家統(tǒng)計顯示，為獲得購房資格或享受首套房優(yōu)惠而離婚買房的占比，在2015年達(dá)到了45.2%。

　　近期，投資深圳樓市升級了。首先是出現(xiàn)了“買房票”、“養(yǎng)房票”的怪誕現(xiàn)象。據(jù)悉， 2015年初私下成交的“房票”價格是8000元，到年末已漲到3萬-5萬元；其次是杠桿率抬升，出現(xiàn)了通過消費貸款、民間借貸湊首付或支付房款，通過眾籌買房等“加杠桿”現(xiàn)象，有人甚至將本輪深圳樓市稱為“杠桿?！?。事實上，“加杠桿”本質(zhì)就是“次級貸款”，即給不符合房貸條件的人發(fā)放了貸款。

　　投資要看收益率，目前深圳房屋租售比在2%-3%，靠租金回收投資是不現(xiàn)實的。這意味著，投資客看重的是房價上漲的增值收益。說白了，就是“博傻”，期待有一個新傻子從你手中把這個房子高價買走，與炒股如出一轍。但是，甩開剛需、甩開改善型需求，靠投資客支撐的樓市，你認(rèn)為它能狂奔多遠(yuǎn)呢？當(dāng)收入下降不足以支付還款，當(dāng)房價預(yù)期減弱拋盤增加時，會有什么發(fā)生呢？

　　目前，資金面超寬松，疊加資產(chǎn)配置荒，深圳已成為各路資金安全著陸的“海綿墊”，外圍虎視眈眈的資金和投資客還有很多?！叭齑妗鄙仙秊閲覒?zhàn)略，“穩(wěn)增長”占了上風(fēng)，保障房周期太長，“逢拍地，必地王”，房價上漲似乎難擋。但是，如此下去，于老百姓、于企業(yè)、于政府，于民生、于經(jīng)濟、于社會，沒有一點好處，這時候降溫還來得及，千萬不要等到積重難返的最后關(guān)頭。（李宇嘉 深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員）