萬(wàn)達(dá)收購(gòu)星港城大商業(yè)體部分

　　日前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與廣東城際置業(yè)集團(tuán)舉行了隆重的簽約儀式，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正式收購(gòu)由廣東城際置業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的位于金沙洲星港城項(xiàng)目的大商業(yè)體部分。金沙洲作為廣佛未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，其吸金效應(yīng)逐漸體現(xiàn)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)表示，金沙洲商業(yè)潛力巨大，背后消費(fèi)市場(chǎng)龐大，未來(lái)發(fā)展無(wú)可估量。星港城位于金沙洲建設(shè)大道這條連接廣佛兩地的“黃金走廊”之上，可謂搶占廣佛中心商圈戰(zhàn)略高地。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前金沙洲已建、在建和規(guī)劃建設(shè)的超過(guò)3萬(wàn)平方米以上規(guī)模的商業(yè)近20個(gè)，總體規(guī)劃面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，包括永旺夢(mèng)樂(lè)城、紅星美凱龍、華家首家托馬斯兒童主題樂(lè)園、廣物國(guó)際廣場(chǎng)等。值得注意的是，萬(wàn)達(dá)收購(gòu)的星港城是集體土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目，這意味著項(xiàng)目原本是集體用地，經(jīng)過(guò)流轉(zhuǎn)后有望上市交易，星港城項(xiàng)目有可能延續(xù)以往萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)模式，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)自持部分，部分散售。 文/圖： 廣州日?qǐng)?bào)記者 李鳳荷

　　為集體土地流轉(zhuǎn)盤(pán)項(xiàng)目

　　據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)展中心華南區(qū)總經(jīng)理沈景琰介紹，收購(gòu)星港城的大商業(yè)體，主要基于以下幾點(diǎn)因素：一、星港城位于廣佛同城的金沙洲，具有較理想的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?；二、星港城的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念超前，與萬(wàn)達(dá)商業(yè)發(fā)展方向較為吻合；三、項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)扎實(shí)，質(zhì)量過(guò)硬；四、發(fā)展商廣東城際置業(yè)集團(tuán)實(shí)力雄厚，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)優(yōu)秀。

　　本次萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收購(gòu)星港城的大商業(yè)體，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)首次直接收購(gòu)已建成的商業(yè)體，也促成了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成為全國(guó)首家參與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目的大型商業(yè)地產(chǎn)公司。本次收購(gòu)對(duì)于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)來(lái)說(shuō)，是開(kāi)啟集團(tuán)第四次轉(zhuǎn)型新模式的標(biāo)志，對(duì)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全國(guó)布局開(kāi)拓新方向具有標(biāo)桿意義。據(jù)介紹，星港城建筑面積80萬(wàn)平方米，總投資超50億元，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)、酒店、兒童教育、展貿(mào)、婚慶等業(yè)態(tài)于一體，讓消費(fèi)者悅享“吃、穿、住、娛、購(gòu)、視、聽(tīng)”，體驗(yàn)無(wú)與倫比的精彩。

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與廣東城際強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，對(duì)星港城乃至金沙洲而言，無(wú)疑是一個(gè)巨大的利好。除了對(duì)金沙洲商業(yè)格局、項(xiàng)目整體價(jià)值有著全面提升之外，更重要的是，未來(lái)將為廣佛交匯區(qū)域注入更多全新的商業(yè)元素，鑄造強(qiáng)勢(shì)商業(yè)品牌，增加金沙洲的區(qū)域含金量，打造廣佛最具特色的商業(yè)標(biāo)桿。

　　金沙洲大商業(yè)體近20個(gè)

　　除了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)外，金沙洲正吸引大批商業(yè)巨頭蜂擁而來(lái)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前金沙洲已建、在建和規(guī)劃建設(shè)的超過(guò)3萬(wàn)平方米以上規(guī)模的商業(yè)近20個(gè)，總體規(guī)劃面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，包括永旺夢(mèng)樂(lè)城、紅星美凱龍、華家首家托馬斯兒童主題樂(lè)園、廣物國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目在內(nèi)。此外，金沙洲將進(jìn)入購(gòu)物中心時(shí)代，大潤(rùn)發(fā)、廣百百貨、華潤(rùn)萬(wàn)家、永旺、迪卡儂等品牌即將進(jìn)駐，金沙洲商業(yè)面貌將煥然一新。

　　據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，目前金沙洲全島總戶數(shù)約11萬(wàn)~12萬(wàn)戶，人口約35萬(wàn)~40萬(wàn)人。未來(lái)金沙洲的島民只會(huì)越來(lái)越多，居民希望這些配套能盡快落實(shí)到位。

　　投資金沙洲正當(dāng)時(shí)？

　　據(jù)了解，金沙洲目前可售的商鋪、公寓并不多，中海金沙灣旁邊的國(guó)昌新城市廣場(chǎng)之前曾經(jīng)進(jìn)行無(wú)產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營(yíng)權(quán)出售，每個(gè)店鋪以1萬(wàn)多元/m2的價(jià)格出售20年的經(jīng)營(yíng)權(quán)。國(guó)昌新城市廣場(chǎng)和星港城同屬于金沙洲的南海地界，土地屬性也為集體用地。

　　廣州地界的金沙洲區(qū)域，目前在售的商鋪在各樓盤(pán)小區(qū)的底商以及地鐵六號(hào)線橫沙站旁的金沙復(fù)建商廈。據(jù)記者查詢得知，地鐵六號(hào)線潯峰崗站旁的御金沙商鋪一手網(wǎng)簽價(jià)在6萬(wàn)元/m2以上，目前樓下有不少商鋪仍在空置，但已貼出“出售”的字樣。橫沙站的金沙洲復(fù)建大廈曾于去年底以5億多元整體出售，當(dāng)時(shí)招標(biāo)出售因故取消，據(jù)銷(xiāo)售代理負(fù)責(zé)人陳巨榮告訴記者，目前該大廈正與意向投資者洽談，有可能降價(jià)出售。如果整體銷(xiāo)售再談不攏，該項(xiàng)目有可能通過(guò)零售銷(xiāo)售代理，把商場(chǎng)進(jìn)行拆散銷(xiāo)售。

　　據(jù)記者調(diào)查，金沙洲橫沙站附近的商鋪價(jià)格高達(dá)10萬(wàn)~20萬(wàn)元/m2，金域藍(lán)灣周邊底商價(jià)格在5萬(wàn)元/m2，但轉(zhuǎn)手的個(gè)案并不多。投資興建金沙復(fù)建商廈的廣州城投在金沙洲橋底還有一塊土地儲(chǔ)備，未來(lái)或規(guī)劃為公寓和寫(xiě)字樓，避開(kāi)大mall的競(jìng)爭(zhēng)。