深圳商報(bào)記者 陸劍偉

　　受P2P企業(yè)大幅倒閉以及供應(yīng)量大雙重影響，持續(xù)高速增長(zhǎng)的深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金高位回落。深圳商報(bào)記者昨日從仲量聯(lián)行獲悉，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓年平均租金增長(zhǎng)從2014年高位18%回落至2015年7.4%。

　　經(jīng)歷一段“野蠻生長(zhǎng)”時(shí)期后，大量P2P平臺(tái)倒閉最終造成了深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金的影響?！癙2P作為類(lèi)金融企業(yè)，在成長(zhǎng)初期對(duì)于地標(biāo)性寫(xiě)字樓有較強(qiáng)的需求，承租能力強(qiáng)；而近期大批此類(lèi)企業(yè)倒閉在一定程度上影響了甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金水平和空置率?！?仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅如是說(shuō)。

　　原因

　　金融市場(chǎng)波動(dòng)影響辦公樓需求增長(zhǎng)

　　2015年深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)從高速增長(zhǎng)期進(jìn)入理性回歸市場(chǎng)的階段，年平均租金增長(zhǎng)從2014年高位18%回落至2015年7.4%。仲量聯(lián)行認(rèn)為，增長(zhǎng)回落是由兩方面因素導(dǎo)致：金融市場(chǎng)波動(dòng)影響辦公樓需求增長(zhǎng)。來(lái)自金融類(lèi)企業(yè)的租賃需求較往年有一定幅度的下降。特別是從6月中旬開(kāi)始，資本市場(chǎng)不穩(wěn)定因素導(dǎo)致中小型金融業(yè)新設(shè)立以及擴(kuò)張速度明顯下降。加上P2P網(wǎng)貸平臺(tái)監(jiān)管細(xì)則政策逐漸臨近，部分不合規(guī)范、資金承受能力弱的P2P企業(yè)被淘汰，導(dǎo)致第四季度P2P企業(yè)關(guān)閉退租的情況有所上升，并影響部分辦公樓的空置率。

　　此外，大量的新增供應(yīng)量從第四季度開(kāi)始涌入市場(chǎng)。第四季度新增供應(yīng)量達(dá)40萬(wàn)平方米，令整體空置率從第三季度末的3.9%上升到2015年末的9.3%。新的供應(yīng)面積、上述提到部分現(xiàn)有項(xiàng)目空置率上升，以及將于2016年竣工的項(xiàng)目提前預(yù)租，這些因素令整體租金壓力加大，年租金增幅放緩。

　　結(jié)果

　　出現(xiàn)近三年來(lái)首次租金負(fù)增長(zhǎng)

　　在這些因素下，辦公樓市場(chǎng)出現(xiàn)如下特點(diǎn)：一方面，金融風(fēng)險(xiǎn)的上升令中小型資產(chǎn)管理企業(yè)及網(wǎng)貸平臺(tái)行業(yè)調(diào)整，辦公樓業(yè)主更關(guān)注行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，傾向于更穩(wěn)定的租戶(hù)組合，提升辦公樓形象，以應(yīng)對(duì)未來(lái)新供應(yīng)的競(jìng)爭(zhēng)，因此對(duì)于上述金融行業(yè)的租賃問(wèn)詢(xún)更加謹(jǐn)慎；另一方面，隨著南山供應(yīng)量上升較快，整體供應(yīng)占全市總存量比例從2014年底的15%上升到2015年底的23%。南山分級(jí)市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)增多，令各市場(chǎng)的行業(yè)分布和地位差異化顯現(xiàn)。2015年全年新增供應(yīng)大部分位于南山，上半年開(kāi)始出現(xiàn)大量跨國(guó)及非金融類(lèi)企業(yè)遷至南山，使新項(xiàng)目的租售情況理想帶動(dòng)全年凈吸納量至38萬(wàn)平方米，維持與去年相約水平。

　　租金方面，雖然全年甲級(jí)辦公樓整體凈租金同比上升7.4%，至人民幣268元每平方米，但下半年以來(lái)租金季度環(huán)比升幅呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)，第四季度更出現(xiàn)近三年來(lái)首次租金負(fù)增長(zhǎng)。散售以及租戶(hù)把控不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓k公樓項(xiàng)目受沖擊尤為明顯，該類(lèi)物業(yè)下半年空置率的飆升導(dǎo)致小業(yè)主主動(dòng)降價(jià)。