河西中部宅地未拍先火，或?qū)⒃倨啤疤旎ò濉?/h1>

• 發(fā)布時(shí)間：2016-01-22 01:29:37  來(lái)源：金陵晚報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　□金陵晚報(bào)記者 劉玥

　　下周五，是猴年春節(jié)前最后一次土地拍賣(mài)，有一枚“重磅炸彈”——河西中部的一幅優(yōu)質(zhì)地塊。周邊超3.5萬(wàn)元/㎡以上豪宅林立，且容積率更低，目前參與報(bào)名搶奪的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)超過(guò)了10家。甚至有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，這幅地塊的成交樓面價(jià)將超過(guò)3.3萬(wàn)元/㎡。

　　有開(kāi)發(fā)商心理預(yù)期3萬(wàn)元/m2樓面價(jià)拿地

　　河西中部的這幅地塊G68，位于黃山路以西、興隆大街以北、白鷺東街以南?？偝鲎屆娣e近7萬(wàn)㎡，規(guī)劃性質(zhì)為純宅地，70年產(chǎn)權(quán)。最高容積率2.2，比較適合打造高層低密度住宅，但住宅最高不得超過(guò)60米。地塊的起拍總價(jià)為27.05億元，樓面價(jià)為17767元/㎡。

　　金陵晚報(bào)記者獲悉，目前想要參與“搶地爭(zhēng)奪戰(zhàn)”的開(kāi)發(fā)商，至少有10家。并且多為在全國(guó)范圍內(nèi)有多處項(xiàng)目的大型房企，如招商、保利、仁恒、旭輝、上海建工等。

　　有不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，這幅地塊最后的成交樓面價(jià)，將超過(guò)去年保利在10月28日創(chuàng)下的24026元/㎡的記錄。南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)預(yù)估，這幅地塊最終成交樓面價(jià)或?qū)⒏哌_(dá)3.3-3.5萬(wàn)元/㎡。如果最后成交價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/㎡，不但將成為南京新任“地王”，未來(lái)的上市價(jià)格，保守估計(jì)將超過(guò)5萬(wàn)元/㎡。

　　河西上漲太快曾被物價(jià)局限價(jià)

　　準(zhǔn)“地王”的隔壁，是在售樓盤(pán)金隅紫京府，該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)賀天嘯表示，總公司也參與了G68地塊的報(bào)名中。2013年10月，北京房企金隅首次進(jìn)駐南京，拿下的河西地塊樓面價(jià)為16979元/㎡，2015年首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格已過(guò)3萬(wàn)元/㎡。“G68地塊的起拍價(jià)已經(jīng)比金隅拿地的價(jià)格高，未來(lái)的成交價(jià)有望打破南京目前的最高價(jià)?！?/p>

　　去年5月底首次開(kāi)盤(pán)，后來(lái)又加推過(guò)兩次，均很快售罄。去年12月提交10號(hào)樓銷(xiāo)售許可申請(qǐng)時(shí)，報(bào)價(jià)39000元/㎡。但最終被市物價(jià)局限價(jià)不得超過(guò)37500元/㎡。即便這樣，也比首次開(kāi)盤(pán)時(shí)3萬(wàn)元/㎡的均價(jià)，高出了7500元/㎡，漲幅25%左右。

　　兩條街之隔的宏圖上水云錦比金隅紫京府漲幅更大，去年4月首次開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)3萬(wàn)元/㎡左右，部分房源折后2.9萬(wàn)元/㎡就能拿下。去年10月底第四次加推時(shí)，9號(hào)樓部分房源均價(jià)已經(jīng)突破4萬(wàn)元/㎡，相比首開(kāi)均價(jià)，半年多時(shí)間漲了33%。

　　“地王”盤(pán)預(yù)計(jì)

　　今年四季度亮相

　　今年以來(lái)，南京的地王都沒(méi)逃出河西的“手掌心”。去年6月10日，北京北辰拿下江東中路以西地塊G10，樓面價(jià)21203元/㎡，成為當(dāng)時(shí)地王；去年10月28日，保利收下了G10地塊以西的G39地塊，樓面價(jià)24026元/㎡，再次刷新了南京最高樓面價(jià)。北辰拿地后不久，就宣布將與旭輝聯(lián)手開(kāi)發(fā)G10地塊。據(jù)悉，該地塊將要打造旭輝旗下最高端的“鉑悅”系住宅，該系列高端住宅在其他城市的售價(jià)，都比周邊樓盤(pán)要略高。該項(xiàng)目目前案名定為“鉑悅金陵”，預(yù)計(jì)將在今年上市，售價(jià)將超過(guò)4萬(wàn)元/㎡。

　　保利的G39項(xiàng)目今年也要亮相，保利地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)負(fù)責(zé)人許昌蕓表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在今年第四季度上市，但目前具體產(chǎn)品細(xì)節(jié)還未能確定，價(jià)格也要過(guò)段時(shí)間才能出來(lái)。但有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，按照保利拿地的樓面價(jià)，上市價(jià)格可能將逼近5萬(wàn)元/㎡。