從為了生存而抱團(tuán)取暖，到為了效益強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，分享利益降低風(fēng)險而成功“牽手”，正在漸漸成為房企們一種保險又討巧的事兒。包括萬科、保利、綠地、融創(chuàng)、龍湖、東原、旭輝等在內(nèi)的品牌房企正悄然將這樣的聯(lián)誼演化成為一種趨勢。2016年初，一場重慶地產(chǎn)版的“房企合伙人”正在拉開帷幕。

　　抱團(tuán)取暖 聯(lián)合拿地規(guī)避風(fēng)險

　　1月9日，“江山會盟 東原&旭輝戰(zhàn)略合作發(fā)布會”在重慶大劇院時尚發(fā)布中心隆重啟幕。東原地產(chǎn)與旭輝集團(tuán)成為兩大風(fēng)云主角，在此之前，東原旭輝聯(lián)合體以23億元一舉拿下重慶照母山片區(qū)大竹林板塊高端居住用地，現(xiàn)在便以江山為盟，跨越1450公里強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。

　　東原地產(chǎn)董事長羅韶穎女士表示：“在經(jīng)濟(jì)低迷時期，人和企業(yè)都更加需要抱團(tuán)取暖，東原將努力讓業(yè)主有更強(qiáng)的歸屬感和溫暖感?！倍褫x集團(tuán)總裁林峰先生也表示，旭輝希望借此次也東原合作，一改此前旭輝在渝“水土不服”的局面，對合作寄予厚望。

　　此外，不久前，香港置地攜手龍湖地產(chǎn)，以24.4億元總價，摘得63.8萬平方米嘉陵江灣地塊。其實早在10年前，這兩大名企曾共同拿地，合作開發(fā)1800畝濱江生活大城“江與城”。想必此次兩者再度合作，也是對此前合作的極度自信。房企中不乏從競爭到合作的案例，早在2013年，重慶出讓江北區(qū)溉瀾溪地塊，最終，溉瀾溪地塊只有保利萬科聯(lián)合體1家報名，以掛牌底價成交，一舉成為重慶的總價地王。

　　并購聯(lián)合 開發(fā)合作實現(xiàn)共贏

　　此外，房企間合作的方式不僅限于聯(lián)合拿地一種形式，還涉及并購、聯(lián)合開發(fā)等，來應(yīng)對資金問題，或借助合作之由開拓市場。

　　說到并購，相信大家還記得融創(chuàng)并購綠城一事。多年從事企業(yè)戰(zhàn)略研究的重慶地產(chǎn)界人士認(rèn)為，融創(chuàng)收購綠城，是其高端戰(zhàn)略的一次重要加碼，有利于助推高端品牌認(rèn)知度，從而大舉提升產(chǎn)品形象。

　　也許正是因為與綠地的合作，才讓融創(chuàng)有明顯的再集資風(fēng)險以尋求在公開市場收購?fù)羶?，于是就有了接下來的融?chuàng)與華美、葛洲壩的合作。同時，隨著“愛的結(jié)晶”國博城的問世，持續(xù)熱銷背后，也足見其“聯(lián)合是金”的不變真理。而現(xiàn)在，融創(chuàng)又開始了聯(lián)合之路，攜手華美拿地大竹林。

　　重慶房企聯(lián)合開發(fā)的事件還有很多，業(yè)內(nèi)人士表示，在激烈的市場競爭環(huán)境和樓市調(diào)控的背景下，為了獲得更大的收益，房企之間通過收購、參股、控股等聯(lián)合的方式都將有助于其規(guī)避投資開發(fā)風(fēng)險，優(yōu)化市場資源配置。

　　不少業(yè)內(nèi)人士也指出，聯(lián)合拿地、聯(lián)合開發(fā)項目，開發(fā)商面臨不同企業(yè)之間的合作，雙方都需要適應(yīng)期，但“房企合伙人”不適合太多企業(yè)的合作，多一個企業(yè)就多一層矛盾，多一些沖突，協(xié)調(diào)的難度也變得更大，從這個角度講，合作方越少管理難度越小，兩家企業(yè)合作最理想。

　　重慶晚報記者 張巧