去年土地成交量創(chuàng)7年來(lái)新低 去庫(kù)存速度變快

　　長(zhǎng)春晚報(bào)記者 祝微

　　昨日，記者從克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)長(zhǎng)春分公司了解到，2015年我市土地成交量下降幅度較大，全年共成交商品住宅用地101.42萬(wàn)平方米，創(chuàng)近7年來(lái)新低，房企拿地顯得更加謹(jǐn)慎。

　　而在商品住宅的庫(kù)存上，庫(kù)存量有了較大幅度的減少，去化速度變快。2014年年底，累計(jì)商品住宅市場(chǎng)可售存量為752.48萬(wàn)平方米，去化周期12.7個(gè)月，而到了2015年年底，累計(jì)可售存量下降為597.04萬(wàn)平方米，且去化周期縮短為9.1個(gè)月。

　　在區(qū)域的庫(kù)存量方面，南關(guān)和高新南區(qū)為存量較大，其市場(chǎng)存量均在百萬(wàn)平以上。經(jīng)開(kāi)北區(qū)和高新北區(qū)嚴(yán)重的供大于求。截至2015年年底，長(zhǎng)春商品住宅市場(chǎng)90平方米至120平方米產(chǎn)品存量最大，占市場(chǎng)總份額的35%。

　　據(jù)悉，由于近幾年整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)速度過(guò)快，導(dǎo)致庫(kù)存量增加，去庫(kù)存成了各個(gè)房企的首要任務(wù)，然而市場(chǎng)的下行壓力和觀望情緒使去化變得額外艱難，這種情況一直持續(xù)到2015年的年中。隨著各項(xiàng)政策的放松，市場(chǎng)開(kāi)始逐步回暖，加之開(kāi)發(fā)商較大力度的優(yōu)惠，使整體市場(chǎng)成交量在下半年有了較大的提升，整體庫(kù)存得到了有效的消化。

　　根據(jù)克而瑞年度數(shù)據(jù)顯示，雖然2015年市場(chǎng)有所回暖，但依舊屬于市場(chǎng)的調(diào)整期，而2016年市場(chǎng)仍會(huì)以去化庫(kù)存為主要任務(wù)，以調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)為核心，整體上會(huì)呈現(xiàn)大V型走勢(shì)，但波動(dòng)不會(huì)太大。

　　克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師王宸表示，2015年的長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上仍靠以價(jià)換量打開(kāi)的局面，盡管樓市有所回暖，但未來(lái)的銷售壓力依然存在。對(duì)于2016年的長(zhǎng)春樓市，王宸還說(shuō)到，2016年長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格依然會(huì)比較穩(wěn)定，購(gòu)房者不必過(guò)分關(guān)注價(jià)格，而是在產(chǎn)品選擇上多做斟酌，結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)能力和貸款壓力，考慮到政策變化所帶來(lái)的影響。此外，學(xué)區(qū)房、地鐵房等概念的產(chǎn)品依舊會(huì)較為稀缺，購(gòu)房者在選擇項(xiàng)目時(shí)也應(yīng)實(shí)地考察項(xiàng)目情況再做選擇。