本報訊記者李高超報道房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)第一太平戴維斯最新發(fā)布的《12座城》研究報告顯示，隨著數(shù)字革命取代金融與服務(wù)革命成為時代主題，在大多數(shù)世界城市，創(chuàng)意/技術(shù)公司與對沖基金公司所支付的寫字樓租金差距正在逐漸縮小。這顯示當前產(chǎn)業(yè)格局對房地產(chǎn)租金與上漲走勢產(chǎn)生了影響。

　　12座世界城市是指倫敦、紐約、香港、巴黎、孟買、上海、新加坡、悉尼、東京、迪拜、洛杉磯和上海。第一太平戴維斯的報告顯示，2015年6月，12座世界城市的對沖基金人均寫字樓租金為每年22399美元；小型創(chuàng)意/技術(shù)公司的人均寫字樓租金為每年10453美元，僅相當于前者的47%。該比例在2008年末42%的基礎(chǔ)上有所增加，表明兩個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的寫字樓租金差距呈收窄之勢。

　　第一太平戴維斯預(yù)計，未來，兩者的差距將繼續(xù)收窄。這一方面是因為很多世界城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的增長速度快于金融業(yè)，租金上漲也更為顯著；另一方面是因為寫字樓自身特點與存量布局的改變需要時間，銀行業(yè)偏好空間開闊的大平層寫字樓，而規(guī)模較小的創(chuàng)意公司喜歡靈活多變、更富活力的工作場所。

　　據(jù)介紹，目前在部分城市，數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟地位似乎已經(jīng)超越金融業(yè)。比如，在悉尼，創(chuàng)意公司的人均寫字樓租金已經(jīng)高于金融公司。當?shù)厥袌龅墓┣笄闆r對此起到重要作用，悉尼的金融公司租賃需求相對較低，寫字樓人均租金為每年9320美元，在12座世界城市中僅高于迪拜的6534美元，遠低于世界城市平均水平的22399美元。

　　從全球范圍看，2008年12月~2015年6月，12座世界城市的寫字樓租金平均上漲了1.7%。其中，金融公司寫字樓租金平均下跌了1.8%，而創(chuàng)意領(lǐng)域?qū)懽謽亲饨饎t上漲了8.6%。部分城市的租金差異非常明顯。在迪拜與新加坡，對沖基金的寫字樓租金（以當?shù)刎泿庞嬎悖┰?008年基礎(chǔ)上分別減少了60%和41%；在香港、舊金山和倫敦，創(chuàng)意公司的寫字樓租金則在2008年的基礎(chǔ)上分別增加了46%、43%和30%。舊金山的金融公司寫字樓租金上漲了8%，比技術(shù)公司的寫字樓租金漲幅低了450個基點。

　　報告認為，未來，數(shù)字時代將繼續(xù)擾亂兩大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展格局，新型市場中的勝負角逐或?qū)⒗^續(xù)影響租金走勢。業(yè)主不僅要根據(jù)各領(lǐng)域新型公司的租賃需求調(diào)整寫字樓供應(yīng)，還要認識到，租戶可能會繼續(xù)尋找新的地段與新的工作方式，以應(yīng)對核心CBD寫字樓租金的不斷上漲。投資者如果能及時洞察上述趨勢，將獲得最佳收益。