■赫石府小區(qū)迷人景色

　　在樓市處于相對低迷的狀態(tài)時(shí)，近來，省城的土地市場卻熱鬧非凡。先是中冶集團(tuán)投入巨資拿下了塔南路一個(gè)地塊；緊接著榮盛集團(tuán)先后兩次成功拿下了為世人所矚目的棉三、棉四地塊，成為雙料的“地王”。這既讓人感到了榮盛地產(chǎn)的勇氣與實(shí)力，更讓人對由此而引領(lǐng)的長安區(qū)東北板塊樓市的發(fā)展充滿著期待。

　　□本報(bào)記者 水墨

　　歲尾年頭 榮盛轟出“地王”雙響炮

　　專家分析稱，當(dāng)省城市中心的土地越來越成為稀缺資源時(shí)，越來越多的開發(fā)商不得不選擇另辟蹊徑，而此時(shí)圍繞二環(huán)以里的“凈地”的爭奪一定會(huì)達(dá)到“白熱化”。這不，就在這歲尾年頭 ，曾在水泵廠成功拿地成為當(dāng)年“地王”的榮盛地產(chǎn)卷土重來，在與諸路“豪強(qiáng)”的爭奪中，強(qiáng)勢出手，當(dāng)仁不讓，在以總價(jià)28.91億元成功競得棉三地塊之后，又于元月8日以總價(jià)35.5億元將棉四地塊歸入帳下。從而以兩度稱王的驚人之舉轟出省城“地王”的雙響炮。

　　有人說榮盛作為上市企業(yè)，一直以來就是“地王”?？停灰灿腥苏f就石家莊而言，榮盛無疑具有“地王”的血統(tǒng)。想當(dāng)年進(jìn)軍省城開建阿爾卡迪亞時(shí)，人們也對其將信將疑，毀譽(yù)參半；而經(jīng)過多年的建設(shè)與市場洗禮，在洗盡鉛華之后，在住進(jìn)了小區(qū)生活之后，人們發(fā)現(xiàn)，這一樓盤的品質(zhì)、環(huán)境、景觀、商業(yè)配套等，相比之下在省城諸多樓盤中均不落下風(fēng)。足見榮盛本身的眼力、功力與市場拓展的能力。

　　“盛名”之下 “東北板塊”期待再崛起

　　如今，已經(jīng)成功拿下棉三棉四地塊的榮盛地產(chǎn)真可謂是“盛名之下”，加上曾經(jīng)的水泵廠地塊，其對于和平東路的退二進(jìn)三項(xiàng)目真的是情有獨(dú)鐘。而在省城的碩大版圖上，在行政區(qū)劃調(diào)整之后的今天，在長安區(qū)委區(qū)政府對包括和平路沿線地段在內(nèi)的“東北板塊”重點(diǎn)規(guī)劃，潛心打造的重視之下，在整個(gè)城市向北發(fā)展的大的格局之下，棉三棉四地塊的建設(shè)已遠(yuǎn)非“地王”那么簡單。

　　記者注意到，近年來省城長安區(qū)東北板塊的房地產(chǎn)開發(fā)真是風(fēng)生水起，隨著舊小區(qū)改造、舊村改造、舊企業(yè)改造的漸漸推進(jìn)，這一以“工業(yè)重鎮(zhèn)”為名，為這座城市做出過突出貢獻(xiàn)的區(qū)域，正在騰籠換鳥，經(jīng)歷著前所未有的歷史性蝶變。正是在這種變化中，省城樓市的“東北板塊”才為更多的人所關(guān)注。專家分析稱，如果榮盛地產(chǎn)把棉三棉四地塊的產(chǎn)品做成作品，讓品質(zhì)大于品質(zhì)感的話，必然對“東北板塊”的強(qiáng)勢崛起，起到重要的引領(lǐng)和推動(dòng)作用。

　　名盤云集 內(nèi)容為王 品質(zhì)地產(chǎn)唱主角

　　記者注意到，其實(shí)遠(yuǎn)在榮盛成為“地王”之前，長安區(qū)東北板塊的房地產(chǎn)開發(fā)已漸成規(guī)模。以瀚唐、赫石府、北城國際、奧北公元等為代表的城中村改造項(xiàng)目，經(jīng)過多年的建設(shè)已經(jīng)拔地而起

　　如果說瀚唐是宇辰地產(chǎn)獻(xiàn)給人們中式風(fēng)格建筑杰作的話，那么北城國際則以獨(dú)一無二的東南亞風(fēng)格著稱于世。記者在現(xiàn)場看到，這一由盈佳地產(chǎn)深耕細(xì)作的130萬平方米的大型社區(qū)已漸成熟。景觀迭現(xiàn)，配套齊全。東南亞異域風(fēng)情的象雕、蟾蜍、孔雀、與印尼風(fēng)情的納涼亭和印度的佛教文化元素的回廊隨處可見，使業(yè)主足不出戶即可體驗(yàn)濃郁的異國情調(diào)。尤其是采用五層垂直綠化的設(shè)計(jì)，將草坪、草花、球狀灌木、矮喬木和高大喬木，巧妙搭配，精心培植，既形成立體的綠色風(fēng)景線，又讓人覺得建筑如同從景觀中長出來一般。

　　新年伊始，為感謝新老業(yè)主一直以來的支持，項(xiàng)目隆重推出了面積為80-145平方米板式高層和160-260平方米電梯洋房等產(chǎn)品，加上每周“5套特價(jià)現(xiàn)房”和雙節(jié)購房嘉年華的推出，更為廣大購房者提供了購房的新選擇。

　　與北城國際的東南亞風(fēng)格不同的是，中融匯通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造的赫石府項(xiàng)目，則通過入園大門、社區(qū)庭院和景觀的完美結(jié)合，演繹出濃郁的英倫風(fēng)情。在建華大街和體育大街交匯處東側(cè)這方占地149畝的沃土之上，僅有的12棟精品住宅，更彰顯出高端社區(qū)的低密度與高舒適度。

　　“我們的項(xiàng)目作為城市東北板塊的一個(gè)精品項(xiàng)目，每一處細(xì)節(jié)都要體現(xiàn)出為業(yè)主服務(wù)的真諦。我們不光建住宅，對項(xiàng)目的商業(yè)配套則更加重視。除了規(guī)劃兩條特色商業(yè)街外，針對居民日常生活的超市、洗衣房及銀行、郵政儲(chǔ)蓄等均已到位，包括醫(yī)療、購物、餐飲、娛樂、休閑一系列的高檔次服務(wù)業(yè)態(tài)，也將呈現(xiàn)?！表?xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人劉軍先生這樣對記者說。

　　筑夢長安 保護(hù)性開發(fā)任重道遠(yuǎn)

　　中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心河北分中心的一項(xiàng)調(diào)查報(bào)告顯示，近年來省會(huì)長安區(qū)東北板塊，正在越來越受到廣大市民與購房者的重視。一方面因工業(yè)企業(yè)的搬遷這一區(qū)域的宜居前景被持續(xù)看好；另一方面因特殊的地理位置使該區(qū)域處于城市主城區(qū)與正在加緊建設(shè)的正定新區(qū)間的緩沖地帶，具有很好的城市發(fā)展遠(yuǎn)景；還有隨著東北板塊的建設(shè)不斷深入和各項(xiàng)配套的日漸完善，也使此間的商品房開工、建設(shè)與銷售持續(xù)活躍。目前數(shù)十個(gè)樓盤正進(jìn)入收獲期。

　　那么，以“地王”姿態(tài)呈現(xiàn)的榮盛地產(chǎn)未來會(huì)給棉三、棉四地塊注入怎樣的新鮮元素？這樣一些元素又怎樣與已經(jīng)或正在進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行良好對接？那些同樣面臨拆遷命運(yùn)的舊廠區(qū)該怎樣進(jìn)行拆遷時(shí)必要的保護(hù)？這些問題都是非常需要研究和解決的。

　　著名建筑設(shè)計(jì)師劉曄指出，雖然榮盛地產(chǎn)拿了“地王”會(huì)對整個(gè)區(qū)域的開發(fā)起到推動(dòng)作用，但關(guān)鍵是要看其未來在產(chǎn)品開發(fā)上做什么。除了考慮二孩子政策外，改善型剛需也必須顧及到，而在產(chǎn)品的營銷上更要注重將推銷變成真正的營銷才是。

　　專家指出，未來長安區(qū)東北板塊還會(huì)有包括石鋼、華藥、華曙制藥、棉一、棉二、棉五等舊廠區(qū)的土地出讓，那么，未來是像對待化肥廠、水泵廠等那樣的一拆了之，還是從保護(hù)整個(gè)城市歷史文化遺存的高度進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)，就顯得特別重要。值得高興的是長安區(qū)已經(jīng)對一些重點(diǎn)企業(yè)的保護(hù)性開發(fā)做出了規(guī)劃。即通過建設(shè)醫(yī)藥博物館的方式將作為一個(gè)時(shí)代城市景觀地標(biāo)的華藥廠區(qū)俄式辦公樓保存下來，使這一石家莊市區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、最完好、最具代表性的俄式建筑，繼續(xù)發(fā)揮作用；以建設(shè)紡織主題園和紡織博物館的方式，將棉一和棉二的大門和臨街主樓保留下來，并建設(shè)展廳，收藏、保護(hù)紡織歷史文物；以建設(shè)工業(yè)遺址園的方式，對石鋼舊廠房和焦化廠部分廠房進(jìn)行修復(fù)性設(shè)計(jì)和改造，對修復(fù)土地進(jìn)行園林式規(guī)劃，建設(shè)營造高水平的景觀環(huán)境，彰顯工業(yè)文明物質(zhì)文化遺產(chǎn)的輝煌延續(xù)。

　　省城歲尾年頭的“地王”雙響炮已經(jīng)炸響。震蕩過后，更需要冷靜的觀察與深入的思考。善良的人們一定要認(rèn)識(shí)到，其實(shí)，每一次“地王”的出現(xiàn)，都使省城的房價(jià)面臨一次抬升。對于開發(fā)商而言，花那么大的價(jià)錢拿地，自然要想方設(shè)法來收回成本，房子漲價(jià)也情有可原，而對于工薪族購房者來說，無疑只會(huì)望房興嘆。未來省城住宅消費(fèi)的兩極分化或許更加明顯。