歷史總是驚人的相似。【2015】053號棉三地王搶地硝煙還沒散盡，昨日下午，【2015】054號原棉四廠區(qū)地塊在石家莊市公共資源交易中心掛牌競拍，再掀搶地狂瀾。最終經(jīng)過91輪競拍，河北榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：榮盛）以35.5億元的天價拍下棉四原廠區(qū)地塊，輕松刷新單宗地塊成交總價歷史，成就石家莊歷史新地王。新地王單價1992.03萬元/畝，溢價率達到124.83%。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，有【2015】053號和054號兩宗地王托底兒，和平路區(qū)域?qū)⑻砀叨俗≌蜕虡I(yè)綜合體項目，填補區(qū)域空白。石家莊樓市發(fā)展下一程的接力棒要交給和平路了。

　　□本報記者 陳霞

　　棉四搶地上演“速決戰(zhàn)”

　　昨日，對比棉三地塊“3個多小時、807輪、28.91億成交”的情況，棉四地塊的爭奪就更是硝煙彌漫了。北京中建、北京中海、碧桂園和榮盛四家房企參與競拍，與去年12月24日棉三拍地當日到場房企完全一樣的搶地陣容。

　　15:06，棉四地塊以158500萬元正式掀開競拍搶地大幕。榮盛與碧桂園率先火拼加價。經(jīng)過幾輪小幅加價的預熱后，現(xiàn)場加價很快加速，完全不同于棉三拍地當時慢吞吞加價的速度。尤其榮盛多次大幅度加價，明顯想速戰(zhàn)速決。榮盛第5輪競拍加價已經(jīng)到20億，第11輪加價到21億，第15輪加價到22億，第25輪加價到25億，第29輪到26億，競拍第33輪到了27億，第45輪已經(jīng)到了30億。

　　競價到第46輪，中建加入與榮盛競拍，第47輪榮盛加價到31億，第57輪榮盛加價到32億，第67輪榮盛加價到33億。此后直到第76輪競拍，雙方出價才開始比較謹慎。到第77輪，碧桂園重新殺回，直接出價34億元。現(xiàn)場陷入中建、榮盛、碧桂園三家競拍戰(zhàn)場，很快到第87輪，碧桂園加價到35億元。最終，16時15分，在第91輪，榮盛出價35.5億元，成功競得棉四地塊。

　　這也成為繼【2015】053號地塊之后，石家莊土地市場最新上位的歷史新“地王”。而新舊兩地王均是榮盛造。

　　棉四地塊單價達到1992.03萬元/畝

　　榮盛天價拿地，對于百姓來說，最關心的當數(shù)這天價地上的房子會賣到多少錢？

　　按照國土部門資料顯示，【2015】054號地位于育才街北延以東、光華路以南、體育北大街以西、和平路以北。土地面積118808.58平方米（約178.21畝），土地用途為住宅、商服，需配建總建筑面積10%的公共保障房；商服產(chǎn)權(quán)40年，容積率≤5.5，建筑密度≤45%，綠地率≥20%。住宅產(chǎn)權(quán)70年，容積率≤3.0，建筑密度≤25%，綠地率≥30%。出讓起始價157900萬元。

　　以棉四地塊35.5億元的成交價格來計算，折合到每畝單價達到1992.03萬元/畝，溢價率更是高達124.83%。以國土部門公示的土地指標和對應到建筑體量，如果按住宅容積率3.0，折算到樓面單價將達到8402元/平方米。

　　高地價是否意味著高房價？有業(yè)內(nèi)人士分析說，目前棉三棉四周邊區(qū)域的房價在12000元—13000元/平方米，稍遠一些的新源燕府項目已經(jīng)賣到了18000元/平方米。按照棉三和棉四地塊的成本和周邊市場估算，這兩個項目的售價有可能會在15000-20000元/平方米甚至更高。

　　結(jié)合樓市繼續(xù)去庫存壓力以及中央號召降房價等綜合因素，購房者也不必太過擔心。榮盛站在集團高度考慮，未必會將土地價格全盤轉(zhuǎn)化到房價以及高額利潤上。天價地王已經(jīng)是對榮盛品牌的絕佳口碑宣傳，而且有望拉動資本市場形成聯(lián)動效應。這種上市房企實力形象所帶來的影響力還可能會在其他幾個項目上進行成本變現(xiàn)，未必通過棉三、棉四地塊全部消化土地成本。

　　而對于剛需族來說，石家莊的房價呈現(xiàn)梯級分布，二環(huán)內(nèi)甚至一環(huán)內(nèi)賣到一萬甚至更高，二環(huán)外還是有單價在5000—7000元/平方米的樓盤，買房可根據(jù)自身需求量入為出、量力而行，選購適合的房子。

　　近2000萬元/畝搶地，榮盛要干啥

　　榮盛地產(chǎn)在短短兩周時間里先后拍下棉三、棉四兩宗相鄰的天價地塊，總價值64.41億元的土地，是什么原因讓榮盛如此大手筆拿地？

　　在拍地現(xiàn)場，榮盛相關人士表現(xiàn)得非常有信心，對于石家莊的市場也表示非?？春谩Ｓ薪咏鼧s盛高層的業(yè)內(nèi)人士表示，棉三、棉四兩宗相鄰地塊肯定會統(tǒng)一開發(fā)，目前已經(jīng)開始研討方案。

　　記者從相關渠道了解到，2015年榮盛積極布局京津冀。按照榮盛發(fā)展2015年上半年報告顯示，京津冀一體化在快速推進，積極擴大在京津冀區(qū)域的項目儲備，上半年已通過招拍掛方式與簽訂框架協(xié)議的方式累計簽約取得兩萬余畝土地。自去年8月28日以來，榮盛發(fā)布的11次土地公告中，有7個屬于京津冀，廊坊占據(jù)5個，其余分別為邯鄲和石家莊地塊。豐沛的土地儲備為榮盛未來在環(huán)北京區(qū)域的發(fā)展建立良好的基礎。

　　具體到石家莊的情況，在土地市場沉寂多年的榮盛已經(jīng)到了必須拿地的階段。而且，從早期的棉三和棉四地塊的規(guī)劃中不難看出，兩宗土地的規(guī)劃是一體的。如果榮盛在奪得053號土地之后，任由其他公司拿下交通和規(guī)劃指標更具優(yōu)勢的054號地塊，未來產(chǎn)品開發(fā)會受到一些限制。在此基礎上，榮盛積極高調(diào)搶地也在意料之中。其一舉拍下棉三、棉四相鄰地塊，有利于更好地推送規(guī)劃和設計理念。

　　目前，在石家莊，除了銷售回款狀況不錯的東五里改造項目，榮盛還有一個城中村改造的項目很快啟動。加上棉三、棉四項目也會在年內(nèi)上市，預計在今年榮盛將同時在石家莊操盤4個項目。

　　還有業(yè)內(nèi)人士分析說，榮盛進軍石家莊的首站就是水泵廠原地塊上的榮盛阿爾卡迪亞項目。棉三、棉四地塊距離阿爾卡迪亞項目僅隔一條建設大街。榮盛多年深耕該區(qū)域的客戶潛力，阿爾卡迪亞和榮盛城市廣場的高端定位，也為榮盛儲備了豐富的高端住宅和商業(yè)客戶積累。因此，從這個意義上說，榮盛拿下棉三、棉四地塊占據(jù)了地利人和優(yōu)勢。

　　按照榮盛公司戰(zhàn)略，棉三、棉四地塊有望開發(fā)榮盛產(chǎn)品線中的高端產(chǎn)品“華府”系列，商業(yè)部門更是毫無疑問將開發(fā)商業(yè)綜合體。按照榮盛在其他城市的開發(fā)速度來說，這兩宗凈地的開發(fā)速度會很快，依照當前榮盛現(xiàn)金流比較充裕的狀況來推測，產(chǎn)品最快有望今年年中上市銷售。

　　和平路將成省會樓市發(fā)展引擎

　　而伴隨棉三棉四廠區(qū)被榮盛集團一舉收入囊中，常山紡織集團旗下的幾個棉紡織廠的老廠區(qū)地塊已經(jīng)全部“有主兒”。據(jù)了解，棉一改造為公園城；棉二改造為匯景國際；棉三、棉四改造為榮盛項目；棉五改造為肯彤國際；棉六改造為國赫天著；棉七改造為啟銳園。

　　榮盛天價拿地深耕棉三、棉四區(qū)域，對區(qū)域市場將帶來哪些影響？

　　對此，相關業(yè)內(nèi)人士認為，棉三、棉四地王價格溢出效應有望波及整個長安區(qū)。從區(qū)域發(fā)展來看，和平路區(qū)域經(jīng)過多年厚積薄發(fā)已經(jīng)躍然上位，加上城區(qū)北跨發(fā)展，兩宗地王的同時開發(fā)，該區(qū)域必將成為今年樓市的重頭戲。棉三、棉四改造項目將整體拔高長安區(qū)尤其是和平路沿線房價，新房和二手房同時水漲船高。而棉三、棉四大批量商業(yè)規(guī)劃的入市，還將改寫體育大街與和平路周邊區(qū)域商業(yè)設施匱乏的局面，給周邊大型居住區(qū)形成便捷的商業(yè)配套。

　　同時，考慮到華藥已經(jīng)被列入到石家莊老工業(yè)區(qū)污染企業(yè)搬遷名單，將來騰退土地之后，凈地也將進入土地市場。預計，未來長安區(qū)域?qū)⒊蔀槭h(huán)內(nèi)凈地出讓的主戰(zhàn)場，這將直接帶動區(qū)域樓市整體發(fā)展，成為省會樓市未來發(fā)展新的增長極和房價引擎。

　　■石家莊歷屆地王項目盤點：

　　2009年：恒大城，【2009】025號地塊，552.8萬元/畝；

　　2010年：金正君庭，【2010】006號地塊，735萬元/畝；

　　2012年：金指數(shù)國際廣場，【2012】010號地塊，1261.47萬元/畝；

　　2013年：天山九峯，【2013】036號地塊，1378.3萬元/畝；

　　2014年：華潤萬象城，【2014】001號地塊，1993.36萬元/畝；

　　2015年：棉三廠區(qū)，【2015】053號地塊，1787萬元/畝。

　　2016年：棉四廠區(qū)，【2015】054號地塊，1992.03萬元/畝。