□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲 劉玥

　　以高廟路和吳侯街的交叉口為圓心，方圓800米以內(nèi)聚集了7家在售樓盤，這就是河西南，南京樓市密集度最高的板塊。去年下半年開始，河西南每個(gè)月都有好幾場(chǎng)開盤，房?jī)r(jià)也跟著水漲船高。目前河西南新房的均價(jià)已經(jīng)從去年年中的2.6萬(wàn)元/㎡，一路飆到了3萬(wàn)元/㎡左右，部分精裝房的價(jià)格更是超過(guò)了3.3萬(wàn)元/㎡。即使如此仍非常熱銷，許多樓盤放風(fēng)“開盤即售罄”、“河西南被買空了”，真相究竟如何？近期金陵晚報(bào)記者進(jìn)行了實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)河西南有近萬(wàn)套“存貨”，但在開發(fā)商“惜售”、“持續(xù)加價(jià)”的策略下，不少買房人都在恐慌心理下快速入手。

　　案場(chǎng)：“我們已經(jīng)賣完了”

　　今年元旦期間，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)剛剛加推了100多套房源。由于蓄水情況比較樂(lè)觀，這批房源很快就幾乎銷售一空。

　　記者看到案場(chǎng)的銷控表上只有2套約200㎡的頂層大戶型，還未被貼上紅條子。案場(chǎng)的一名銷售經(jīng)理稱，這次原本打算將3號(hào)樓一并開盤，“但由于工程進(jìn)度，決定延后再開”。

　　“頂層和底層的邊戶您考慮嗎？”元旦曾加推了100多套房源的升龍?zhí)靺R，目前也僅剩少量頂層和底層邊戶，銷售人員透露，1月底可能會(huì)再推一次，年前就全面收工了。一期的3套樣板間現(xiàn)在也是出售狀態(tài)，銷售人員告訴記者，出售的幾套樣板間原本就是實(shí)體樣板間，建在了銷售房源的內(nèi)部，一開始就是做好了未來(lái)出售的準(zhǔn)備，據(jù)悉，目前已有客戶預(yù)訂。

　　除此之外，魯能公館、朗詩(shī)熙華府、正榮潤(rùn)峯等，案場(chǎng)的銷售人員也均稱目前已經(jīng)沒有在售房源，或僅剩頂層和底層。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)：有樓盤千套房源待上市

　　河西南真的買不到房了嗎？記者查詢了南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，卻得到了另一個(gè)答案——還有大量待售房源。招商雍和府共6幢住宅，待上市房源達(dá)51509.4㎡。“本月底將推6幢，年后推5幢，最后推3幢和4幢?！闭猩逃汉透氖蹣菃T表示，年后房源充足。朗詩(shī)熙華府共10棟住宅、1362套房，首次開盤的219套全部售罄，但后續(xù)也有千套房源將上市。五礦崇文金城，入網(wǎng)新房總套數(shù)為3126套，已上市17棟住宅，目前有79套房在售。項(xiàng)目總建筑面積約36.3萬(wàn)㎡，還有近7萬(wàn)㎡未推出?！?6和27棟樓已領(lǐng)銷許，但年前只賣5號(hào)樓房源?！蔽宓V崇文金城的置業(yè)顧問(wèn)表示。記者獲悉，26棟及27棟樓建筑面積達(dá)39005.53㎡、超300套房。

　　工程進(jìn)度：3天就能蓋1層，加推卻不急

　　臨近春節(jié)，河西南各樓盤的工地仍在緊張施工中。雖然工程進(jìn)度滿足條件，但前期熱銷、目前無(wú)房可售的樓盤，也并不急于趕著推下一批。

　　佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目共2449套房，已推出432套房源，目前僅剩兩套200平米的大戶型，其余全部售罄。“不選擇在淡季集中開盤了，可能要放在年后?！卑笀?chǎng)的一名銷售人員說(shuō)。在佳兆業(yè)工地記者看到，這棟預(yù)計(jì)在年后推出的3號(hào)樓，已經(jīng)蓋到了6、7層。

　　魯能公館是河西南的新生力軍，去年12月底首次開盤，367套房源當(dāng)天售罄。“一共有8棟住宅，1、2號(hào)樓目前沒有房源可售，3號(hào)樓在打地基?！痹摫P置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，工地上現(xiàn)在3天就能建好一層，“但是加推我們會(huì)考慮放在年后再進(jìn)行。”

　　正榮潤(rùn)峯是該片區(qū)均價(jià)最高的樓盤，春節(jié)前該盤也不再推新房源。項(xiàng)目住宅總建筑面積35萬(wàn)㎡，共1825戶。住宅入網(wǎng)877套，還有60套可售。已推出10棟住宅，還有9棟近1000套房源未推出。正榮集團(tuán)南京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言：“我們工程進(jìn)度完全跟得上，考慮到開盤節(jié)奏等因素，年前暫不再領(lǐng)取銷許?！?/p>