二手房交易，產(chǎn)權(quán)陷阱是導(dǎo)致最多購房者中招的陷阱之一。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心張玉指出，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：

　　首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。

　　其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進行貸款，買家往往被蒙在鼓里，購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產(chǎn)權(quán)證的時限。此外，產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式需要注意。產(chǎn)權(quán)證問題不能忽視，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。

　　最后，我們還需要留意一點，房產(chǎn)是否是被法律允許進行上市交易的。有很多房產(chǎn)是法律不允許進行買賣的，不能買的二手房主要有：

　　1．已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)。

　　2．產(chǎn)權(quán)有爭議的房產(chǎn)。

　　3．共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的。

　　4．期房。

　　5．未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。

　　6．已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的。

　　7．已經(jīng)被法院查封和凍結(jié)的房產(chǎn)。

　　8．擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn)。

　　9．小產(chǎn)權(quán)房。

　　10．軍隊、醫(yī)院、學(xué)校產(chǎn)權(quán)的公房。

　　以上這十類房產(chǎn)交易會存在很大的風(fēng)險，購房者在買房時一定要避免購買上述的這些二手房。

　　時報記者 于浩洋