本報(bào)訊 昨天位于良渚新城的62號(hào)商住地塊，由萬科成功補(bǔ)倉，總價(jià)4.5億元，折合樓面價(jià)6761元/平方米，是2016年余杭區(qū)出讓的首宗宅地。

　　此次出讓，吸引了包括萬科、濱江、祥生、融科、遠(yuǎn)洋、西房共6家競(jìng)買單位。首輪有效報(bào)價(jià)就十分搶眼，直接加碼2987萬元，出自濱江，將溢價(jià)率拉至8%。隨后進(jìn)入濱江、融科、萬科3家之間的博弈戰(zhàn)，直到第17輪后，開始了萬科與融科的輪番較量，最終由萬科在24輪突圍，從3.7億元的起拍價(jià)到4.5億元成交，溢價(jià)率22.93%。

　　值得注意的是，該地塊實(shí)則為第二次進(jìn)入土地市場(chǎng)，前身即因故撤銷的49號(hào)良渚街道杭行路東好運(yùn)路北商業(yè)商務(wù)地塊。本應(yīng)于去年9月25日出讓，但當(dāng)時(shí)正處于杭州史無前例的“集中推地潮”，去年9月余杭區(qū)共推出32宗地，僅成交17宗較為優(yōu)質(zhì)的地塊。房企選擇余地大，而該49號(hào)商業(yè)用地因無人買單而撤銷掛牌。

　　此次62號(hào)地塊重新推出，用地性質(zhì)已由此前的商業(yè)性質(zhì)用地改為商住性質(zhì)，出讓面積33648平方米，樓面起價(jià)5500元/平方米。從位置上看，該62號(hào)地塊正好緊挨著北面的48號(hào)良渚街道杭行路東謝村港北商住地塊。與此同時(shí)，南面通運(yùn)路和錦江路交匯處也有在售的北宸之光項(xiàng)目，成交均價(jià)約14700元/平方米，如今已是尾盤。該項(xiàng)目是萬科入駐杭州城北的首個(gè)項(xiàng)目，2012年7月31日，由萬科以底價(jià)13.0164億元撿漏，樓面價(jià)僅4430元/平方米。

　　據(jù)記者了解，目前該區(qū)域內(nèi)樓面價(jià)較高的也不少，62號(hào)地塊東南面的由浙江凱喜雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2011年5月拿下的錦河灣項(xiàng)目，位于好運(yùn)路和儲(chǔ)運(yùn)路口，樓面價(jià)高達(dá)8629元/平方米，溢價(jià)率為79.77%。不過，成交均價(jià)僅11408元/平方米。其次，在西南面杭行路與祥園北路交匯處的融科璦頤灣項(xiàng)目拿地價(jià)也在8302元/平方米，成交均價(jià)在13000元/平方米左右。印夢(mèng)怡