□金陵晚報記者 劉玥

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的官方數(shù)據(jù)，從2015年3月起，南京房價就一路飆漲到了年底，這在歷史上幾乎沒有出現(xiàn)過。11月的漲幅甚至超過了北京、深圳等一線城市。而2015年南京全年賣房將近11萬套，也超過了曾經(jīng)“史上最瘋狂”的2009年。

　　按照房地產(chǎn)市場“大小年”的規(guī)律，在瘋狂過后，應(yīng)該會有平靜期。但南京的不少地產(chǎn)人卻不這么認(rèn)為，仍然看漲聲一片。

　　最近，我們邀請了南京地產(chǎn)圈的專家、從業(yè)人士以及媒體朋友，對2016年南京房價的走勢以及各個板塊的發(fā)展?jié)摿Γ隽艘淮巍案绲掳秃詹孪搿薄?/p>

　　人物

　　吳翔華：最看好的河西南，單價或?qū)⒊?萬元/㎡

　　人物身份：南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長

　　對于2016年南京房價走勢，吳翔華認(rèn)為“漲”，并且還更準(zhǔn)確猜想了一下漲幅：10%-15%之間。

　　吳翔華最看好的板塊，是河西南部魚嘴板塊或江北的核心區(qū)域，可能將成為南京房價的新“黑馬”。河西南板塊目前是熱點，再加上一些輿論的炒作，河西南可能是最有潛力的一個。

　　目前河西南部板塊的各家樓盤，在售均價從2.8萬元-3.3萬元/㎡，吳翔華預(yù)測，明年河西南板塊均價可能要站上4萬元/㎡。但也存在“沖高回落”的可能，“沖高后回落，不夠高就不會回落”，吳翔華認(rèn)為，超過4萬元/㎡后，可能將回落。

　　但吳翔華也認(rèn)為，明年南京購房也存在一定的風(fēng)險，尤其是交付時間比較晚的一些樓盤。

　　劉玥

　　人物

　　侯波：河西中部更宜居 還要漲3-5年

　　人物身份：旭輝地產(chǎn)南京事業(yè)部總經(jīng)理

　　侯波認(rèn)為，2016年城中預(yù)計將全面超過4萬元/㎡。

　　河西中部明年有機會突破4.5萬元/㎡，而高鐵南京南站也將突破3.2萬元/㎡以上。侯波說，由于市中心未來適合居住的土地特別少，反而更看好河西中部，長遠來說更宜居?！拔磥?至5年我認(rèn)為仍然是看漲的?！?/p>

　　人物

　　唐曉：穩(wěn)中有升，不同板塊產(chǎn)品將呈現(xiàn)兩極分化人物身份：正榮集團南京公司營銷部經(jīng)理

　　首先，南京對周邊城市人口的吸附力比較強、許多大型的游樂場存在、眾多的高校資源等，因此南京的房地產(chǎn)市場有潛在的需求，且這樣的需求相對穩(wěn)定。

　　其次，南京的房價收入比并沒有突破臨界點，房價的“天花板”也沒有到達。

　　總價100萬至150萬以內(nèi)的房子，剛需客戶仍然可以買得到。比如江寧濱江、祿口、六合、溧水等區(qū)域的房子都在這些范圍內(nèi)。乘坐交通工具45分鐘至1小時，剛需客戶還是可以接受的。

　　第三，2015年高價地的驅(qū)動加上土地供應(yīng)減少，未來潛在的新房供應(yīng)相對減少。

　　據(jù)悉，去年土拍350萬m2，遠不及此前拍地的量。

　　“未來5-10年，南京房價整體看漲，一些傳統(tǒng)熱點區(qū)域如河西、江北浦口、南京南站、鼓樓濱江等區(qū)域房價漲幅會比較大，但麒麟、板橋等非傳統(tǒng)熱點板塊，如產(chǎn)品做得不夠好，房價有可能走低?！碧茣员硎荆?016年的房地產(chǎn)市場不及2015年，不同板塊會呈現(xiàn)兩極分化的狀態(tài)。 朱黎玲

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　　袁兵杰：河西將超主城

　　人物身份：金陵晚報房產(chǎn)業(yè)務(wù)部主任

　　袁兵杰最看好的板塊也是河西，甚至大膽預(yù)測，根據(jù)目前開發(fā)商拿地的價格及產(chǎn)品設(shè)計規(guī)劃，2016年河西將出現(xiàn)單價4.8萬元/㎡的房源，而三年后，河西房價“說不定會超過6.5萬元/㎡”，一舉超過城中板塊。

　　除了河西之外，袁兵杰認(rèn)為高鐵南京南站板塊和江北板塊也有一定發(fā)展?jié)摿ΑＫA(yù)測，2016年南京南站房價將超3萬元/㎡，江北超過2.5萬元/㎡，三年后，這兩個板塊可能都將突破4萬元/㎡。

　　劉玥