□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲

　　昨天，網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)發(fā)布“2015年度南京房地產(chǎn)銷(xiāo)售榜單”。與樓市新房一年成交近11萬(wàn)套的火熱成正比的是，各房企的收入水漲船高，最牛房企過(guò)去一年賣(mài)房收入達(dá)88.94億。

　　最牛房企賣(mài)房近89億

　　2013年，南京僅蘇寧環(huán)球和弘陽(yáng)集團(tuán)銷(xiāo)售金額突破40億元。2014年世茂、中海和保利三家房企取得超50億的成績(jī)。2015年榜單中銷(xiāo)售金額排名第一的房企是世茂地產(chǎn)，去年賣(mài)房近89億元，比2014年高了近17億元，為歷屆榜單冠軍之最。

　　跟2014年的十強(qiáng)相比，排名相同的企業(yè)，2015年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)更加突出，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額最低入榜分別達(dá)到28萬(wàn)㎡和51億元，為近5年來(lái)的最高水平。世茂和仁恒的銷(xiāo)售金額均突破70億元，榮盛發(fā)展和蘇寧環(huán)球的銷(xiāo)售面積都在50萬(wàn)㎡以上。2015年萬(wàn)科在南京南站、仁恒在江心洲、蘇寧環(huán)球在橋北、榮盛在六合，商品住宅銷(xiāo)售金額在區(qū)域內(nèi)占比均超過(guò)50%。

　　河西、江北、仙林三分天下

　　2015年的熱銷(xiāo)樓盤(pán)分布非常集中，河西、江北、仙林三大熱門(mén)板塊瓜分單盤(pán)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額TOP10榜單。

　　單盤(pán)銷(xiāo)售金額十強(qiáng)榜單，河西占據(jù)5個(gè)名額，是2015年吸金最多的板塊；江北和仙林分別有4家和1家樓盤(pán)入榜。

　　另外，單盤(pán)銷(xiāo)售面積十強(qiáng)榜單中，江北6家樓盤(pán)入榜，河西、仙林各占2個(gè)名額。

　　單盤(pán)銷(xiāo)售金額十強(qiáng)榜單中，排名第十的是正榮潤(rùn)江城，銷(xiāo)售金額為30.92億，已超2014年榜首金額。排名前兩位的是仁恒江灣城和漣城，銷(xiāo)售金額都在40億元以上；3家樓盤(pán)銷(xiāo)售額在35億元-40億元之間，而2014年南京沒(méi)有1家樓盤(pán)銷(xiāo)售額在30億元以上。

　　業(yè)內(nèi)：2016年樓市面臨縮量壓力

　　2015年，南京樓市呈現(xiàn)明顯分化：城南、城北、浦口的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)15%，而高淳房?jī)r(jià)跌了近15%。

　　此外，改善項(xiàng)目表現(xiàn)出色，全年近11萬(wàn)套（含高淳、溧水）的新房成交量中，有四分之一的房源價(jià)格超過(guò)200萬(wàn)，總價(jià)高于500萬(wàn)的房源達(dá)到2983套，同比上漲80%。

　　2016年全市預(yù)計(jì)有163個(gè)樓盤(pán)推出超過(guò)10萬(wàn)套新房，總體量超1000萬(wàn)㎡，供應(yīng)量站在高位。河西中部、城北、仙林、江北、江寧將為樓市熱點(diǎn)區(qū)域，2016年成交仍將持續(xù)高位。寬松貨幣及政策環(huán)境（貸款利率成本的下降、首付比例的下調(diào)、公積金政策的優(yōu)惠確認(rèn)等）對(duì)于成交的促進(jìn)作用將不斷兌現(xiàn)。

　　但是，2015年成交已在2014年基礎(chǔ)上拔高50%，需求經(jīng)歷了三個(gè)季度的連續(xù)釋放，新增需求的積累需要一定的周期。特別是進(jìn)入下半年，受價(jià)格持續(xù)攀升的壓力，量?jī)r(jià)升幅將有所抑制，進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)。

　　江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智先生認(rèn)為，2016年樓市成交面臨縮量壓力，但商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)將保持一定增長(zhǎng)。從2015年、2016年兩年看，將滿足自然法則，即邏輯斯諦曲線，由快速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)入中慢速增長(zhǎng)，拐點(diǎn)可能在2016年的二季度。

　　與此同時(shí)，2015年火爆的市場(chǎng)，給房企帶來(lái)充裕的資金再購(gòu)入土地；全國(guó)城市分化也加劇南京市場(chǎng)的吸引力，預(yù)計(jì)2016年土地供應(yīng)會(huì)受限，但需求端已開(kāi)閘，土地市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)火熱。

　　2015年南京商品房銷(xiāo)售金額TOP10榜單

　　序號(hào) 開(kāi)發(fā)公司 銷(xiāo)售金額（億元）

　　1世茂房地產(chǎn) 88.94

　　2 仁恒置業(yè) 74.46

　　3 保利地產(chǎn) 66.78

　　4萬(wàn)科置業(yè) 65.4

　　5 新城地產(chǎn) 59.29

　　6 蘇寧環(huán)球 57.02

　　7 正榮集團(tuán) 55.92

　　8 五礦地產(chǎn) 54.2

　　9 弘陽(yáng)地產(chǎn) 54.1310榮盛發(fā)展 51.4

　　2015年南京商品房銷(xiāo)售面積TOP10榜單

　　序號(hào) 開(kāi)發(fā)公司 銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平米）

　　1 榮盛發(fā)展 73.57

　　2蘇寧環(huán)球 55.4

　　3世茂房地產(chǎn) 47.62

　　4弘陽(yáng)地產(chǎn) 45.77

　　5新城地產(chǎn) 38.98

　　6萬(wàn)科置業(yè) 37.53

　　7朗詩(shī)地產(chǎn) 37.04

　　8保利地產(chǎn) 34.739雅居樂(lè)地產(chǎn) 33.6410綠地集團(tuán) 28.32