房企11月“暖冬”繼續(xù)

　　房企在經(jīng)歷了10月份的銷(xiāo)售沖刺后，雖然11月業(yè)績(jī)環(huán)比普遍下滑，但整體銷(xiāo)售金額同比去年仍增高。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至12月9日，已經(jīng)公布11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企共25家，其1-11月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)合計(jì)達(dá)10127億，同比漲幅為17%。

　　雖然整體樓市回暖，部分房企如恒大、旭輝等已經(jīng)完成或接近完成2015年的銷(xiāo)售目標(biāo)，但也有綠城、融創(chuàng)等房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)平淡，而富力等房企業(yè)績(jī)則出現(xiàn)了同比下跌。

　　“領(lǐng)頭羊”

　　萬(wàn)科、恒大

　　目前披露11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的4家千億軍團(tuán)中，萬(wàn)科仍領(lǐng)先同行。萬(wàn)科11月賣(mài)出241.1億元，比10月上漲1.95%；從全年銷(xiāo)售額來(lái)看，萬(wàn)科仍將牢牢占據(jù)房企之冠，12月將是銷(xiāo)售高峰期，機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)萬(wàn)科年底銷(xiāo)售額仍將維持在200億元以上，全年銷(xiāo)售目標(biāo)有望達(dá)到2500億元。

　　千億中最大的黑馬為恒大地產(chǎn)。恒大11月賣(mài)出178.5億元，1-11月恒大已收金近1724億元，同比2014年大增42.8%。恒大已宣布全年的銷(xiāo)售目標(biāo)從1500億元上調(diào)到1800億元，目前已完成新目標(biāo)的95.8%。

　　值得一提的是，今年 保利地產(chǎn) 、碧桂園的增速都低于業(yè)內(nèi)預(yù)期。此前券商 海通證券 等曾預(yù)計(jì)保利的年度銷(xiāo)售額將在1600億-1700億之間，但兩家企業(yè)去庫(kù)存速度緩慢，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)保利全年銷(xiāo)售額將在1500億元、碧桂園在1300億元左右。券商招銀國(guó)際表示，除非碧桂園加大促銷(xiāo)力度，否則其年度銷(xiāo)售額可能會(huì)低于目標(biāo)5%。

　　此外，另有3家千億房企中海(1-10月銷(xiāo)售額1137.5億元)、萬(wàn)達(dá)[微博](1-10月銷(xiāo)售額1098億元)、綠地(1-9月銷(xiāo)售額1410億元)未披露新業(yè)績(jī)情況。其中，綠地是否能完成目標(biāo)最受關(guān)注。按照綠地董事長(zhǎng)張玉良年初定下的2800億元目標(biāo)，綠地前三季度僅完成51%。

　　“慢步者”

　　富力、融創(chuàng)

　　樓市整體回暖，但仍有部分房企業(yè)績(jī)同比出現(xiàn)了持平甚至下滑。比如融創(chuàng)，1-11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比持平；而綠地則下滑了13.3%，富力下跌10%，雅居樂(lè)下跌2%。

　　其中最受關(guān)注的是富力。富力9月宣布將全年目標(biāo)從年初的600億元下調(diào)為550億元，但1-11月富力收金452億元，目標(biāo)完成率為82.2%，12月富力需要賣(mài)出近100億元才能完成銷(xiāo)售目標(biāo)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，富力今年將再次難以達(dá)標(biāo)。此外，雅居樂(lè)也需要在12月賣(mài)出70億元才能達(dá)標(biāo)。

　　值得一提的是，融創(chuàng)、綠城雖然全年目標(biāo)完成率為97%、88.9%，但都在年初制定了較保守的目標(biāo)。融創(chuàng)中國(guó)今年銷(xiāo)售目標(biāo)為和去年持平的660億元，綠城對(duì)外公布的銷(xiāo)售目標(biāo)是650億，但據(jù)綠城內(nèi)部估算，預(yù)計(jì)最終將完成700億左右。

　　“小而快”

　　深圳控股、瑞安、金地、旭輝

　　樓市回暖中，大多數(shù)房企都錄得兩位數(shù)增幅，而已披露1-11月銷(xiāo)售額的房企中，中小型房企深圳控股、瑞安都出現(xiàn)了業(yè)績(jī)暴漲，其中深圳控股同比大漲143.7%，瑞安大漲95%。

　　值得一提的是，中型房企中金地、旭輝的業(yè)績(jī)出色，金地11月收金78.6億元，環(huán)比10月大漲35.3%；2014年沒(méi)有完成全年目標(biāo)600億元的金地，今年1-11月銷(xiāo)售額同比已大增40.65%，全年有望達(dá)到600億元。

　　而旭輝11月的銷(xiāo)售額突破40.5億，刷新10月創(chuàng)下的單月銷(xiāo)售歷史最高紀(jì)錄，已提前完成250億全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　此外，龍湖2015年初制定的540億的全年銷(xiāo)售目標(biāo)，目前已完成90.30%，12月賣(mài)出52.4億元就可達(dá)標(biāo)。(新京報(bào))