樓市產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)悄然改變

　　本報(bào)訊（記者 鄒偉） 以往毛坯房幾乎“獨(dú)霸天下”，而現(xiàn)在精裝修房逐漸成為市場(chǎng)“新寵”。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自去年以來(lái)，南京樓市的供給側(cè)結(jié)構(gòu)正在悄然發(fā)生變化，近期新開(kāi)的一些樓盤(pán)，精裝修的樓盤(pán)有時(shí)甚至已經(jīng)過(guò)半。

　　2015年的最后一周，全市共有11家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中6家是精裝修房，包括仁恒綠洲新島、朗詩(shī)熙華府、世茂外灘新城、魯能公館、禹洲吉慶里、南京碧桂園等，而且開(kāi)盤(pán)當(dāng)日都認(rèn)購(gòu)了七成以上。

　　南京在售的精裝修房還有很多。記者在南京365淘房網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，全市目前共有94家在售的精裝修樓盤(pán)。而全市在售的主力樓盤(pán)也只有300家左右。值得一提的是，這些精裝修樓盤(pán)大多是去年以來(lái)新上市的項(xiàng)目。也就是說(shuō)，精裝修樓盤(pán)已經(jīng)占了全市樓盤(pán)的1/3左右。這些精裝修房遍布南京各大板塊，如城中的中航科技城，河西的正榮潤(rùn)峯，仙林的高科榮境，江寧的萬(wàn)科翡翠公園，城東的中南世紀(jì)雅苑，城南的萬(wàn)科尚都薈等。

　　多年前我市就已提倡開(kāi)發(fā)商建設(shè)精裝修房，但前幾年精裝修房一直都比較少。為何從去年開(kāi)始，精裝修房突然多了起來(lái)？

　　“去年以來(lái)，南京樓市異常紅火，是促使精裝修房增多的重要原因之一?！笨硕鹦畔⒓瘓F(tuán)華東二區(qū)總經(jīng)理王新科說(shuō)，前幾年樓市行情不好時(shí)，開(kāi)發(fā)商為降低房?jī)r(jià)吸引購(gòu)房者，不但不愿意建精裝修房，反而把很多原本計(jì)劃的精裝修房都改成了毛坯房。而去年以來(lái)，房子根本不愁賣(mài)，開(kāi)發(fā)商為了多賺取利潤(rùn)，自然愿意多建設(shè)議價(jià)能力更強(qiáng)的精裝修房。有的樓盤(pán)售價(jià)中標(biāo)明，裝修成本是每平方米5000元，實(shí)際上成本可能只有3000元，這2000元的差價(jià)就是開(kāi)發(fā)商在毛坯房的基礎(chǔ)上又多賺的。

　　政策的引導(dǎo)和支持也是一個(gè)推動(dòng)因素。王新科認(rèn)為，精裝修房符合節(jié)能減排的要求，可有效減少分散裝修的污染及由此產(chǎn)生的管理難題。有些土地在出讓時(shí)，規(guī)劃明確要求必須建多少比例的精裝修房。上月南京新出臺(tái)的《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的實(shí)施意見(jiàn)》中也明確要求，主城區(qū)新建建筑項(xiàng)目，精裝修房比例將不得低于50%。

　　精裝修房也順應(yīng)了很多買(mǎi)房人圖省事的需求。元旦小長(zhǎng)假期間，記者在江寧的一家精裝修樓盤(pán)——銀城藍(lán)溪郡售樓處看到，前來(lái)看房的人絡(luò)繹不絕?！拔业谝惶追抠I(mǎi)的是毛坯房，裝修時(shí)又忙又累，實(shí)在是太麻煩了，所以這次想買(mǎi)一套精裝修的?！闭诳捶康睦钕壬f(shuō)。