中新網(wǎng)南京7月31日電(劉成成張傳明)隨著南京江北新區(qū)的建立，7月份，南京商品房成交量大漲至10407套，該成交量創(chuàng)下南京6年來(lái)新高。其中，江北新區(qū)占全市總成交量的49.05%，換而言之，7月份有近一半購(gòu)房者都去了江北買房。而在市場(chǎng)回暖、新區(qū)效應(yīng)下，江北區(qū)域內(nèi)樓盤漲價(jià)勢(shì)態(tài)較猛，江蘇省物價(jià)局表示，已有江北開(kāi)發(fā)商被約談。

　　7月2日，江北國(guó)家級(jí)新區(qū)獲批之后，江北版塊市場(chǎng)成交量翻番。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2015年7月，南京商品房總成交量為10407套(數(shù)據(jù)截止7月30日)，較上月8109套上漲28.34%。從歷史成績(jī)來(lái)看，本月南京商品房成交量創(chuàng)下自2009年11月份以來(lái)的6年新高。其中江北(浦口、六合)商品房成交量為5105套，較上月的2495套上漲105%，成交量翻番。

　　新區(qū)效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的推進(jìn)作用表現(xiàn)較為明顯，7月份有近一半購(gòu)房者都去了江北買房。7月份，江北新區(qū)共有包括華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)、招商蘭溪谷、保利西江月、萬(wàn)科璞悅山、美麟香漫山、正榮潤(rùn)江城、正源尚峰尚水在內(nèi)的7家項(xiàng)目進(jìn)行了快節(jié)奏的加推和首開(kāi)，江北新區(qū)商品房5105套的成交量，占全市總成交量的49.05%，換而言之，7月份有近一半購(gòu)房者都去了江北買房。而本月全市商品房銷售套數(shù)排行榜位居前十位的項(xiàng)目中，江北的項(xiàng)目也一騎絕塵，占到8個(gè)之多，其中六合霸主榮盛龍湖半島依然稱霸全市，穩(wěn)占銷售套數(shù)第一名的寶座。

　　而成交量和推盤量一路猛漲，價(jià)格自然也不落人后。近日記者調(diào)查統(tǒng)計(jì)了江北新區(qū)核心區(qū)約30家樓盤，在23家有住宅在售的項(xiàng)目中，價(jià)格上漲或取消優(yōu)惠的多達(dá)17家，最高的漲2000元/㎡，多盤漲幅達(dá)1-2成。

　　另?yè)?jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，如今，不僅江北新區(qū)核心區(qū)的樓盤借機(jī)漲價(jià)，連遠(yuǎn)離核心區(qū)的一些偏遠(yuǎn)樓盤也蠢蠢欲動(dòng)，有的已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格上調(diào)。為此，南京市物價(jià)局日前密集約談部分江北樓盤開(kāi)發(fā)企業(yè)，要求企業(yè)合理定價(jià)。

　　“江北新區(qū)規(guī)劃落地之前，不少開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始大打新區(qū)‘概念牌’，想搭上來(lái)漲價(jià)?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，漲價(jià)并不是不可以，但是應(yīng)當(dāng)合理調(diào)整，這次約談開(kāi)發(fā)商也是為了給企業(yè)敲個(gè)警鐘?！拔覀儞?dān)心的是，一旦引發(fā)大幅上漲，到后期熱情一過(guò)賣不掉又大降，就會(huì)擾亂市場(chǎng)。而且，有個(gè)別樓盤確實(shí)出現(xiàn)了不合理漲價(jià)。比如首次開(kāi)盤時(shí)賣1萬(wàn)7還沒(méi)賣掉，現(xiàn)在卻想一下子再漲幾百，這就是不合理的漲價(jià)。”

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，具體樓盤名稱不方便透露，但需要提醒開(kāi)發(fā)商的是，商品房是重要的民生商品，雖說(shuō)現(xiàn)在不再由政府定價(jià)，改為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，但也不能想怎么來(lái)就怎么來(lái)影響整個(gè)市場(chǎng)秩序，價(jià)格調(diào)整應(yīng)當(dāng)在合理的空間，在市場(chǎng)能接受的前提下逐步理性調(diào)整。

　　江蘇省物價(jià)局副局長(zhǎng)孔祥平說(shuō)，江北樓市近期出現(xiàn)過(guò)熱勢(shì)頭，這對(duì)江北新區(qū)未來(lái)的發(fā)展并不是件好事?，F(xiàn)在搶著去購(gòu)房的很多人其實(shí)對(duì)未來(lái)江北新區(qū)的發(fā)展并不十分清楚，相當(dāng)程度上是受了開(kāi)發(fā)商炒作概念的影響。而且，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的快速上漲，擠占的將是未來(lái)的上漲空間。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任、天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華表示，重大政策的利好對(duì)于樓市的促進(jìn)作用很明顯，目前購(gòu)買江北房源的大部分為投資客，還有一小部分被迫剛需群體，從表面上看，江北樓市是一片火熱的態(tài)勢(shì)，如此態(tài)勢(shì)或還將持續(xù)一段時(shí)間。

　　據(jù)了解，在即將迎來(lái)的8月份，大批量江北房源沖入市場(chǎng)。綠地悅峰公館、弘陽(yáng)時(shí)光里、亞泰山語(yǔ)湖、朗詩(shī)保利蔚藍(lán)、榮盛花語(yǔ)城、金地格林格林6家純新盤將迎來(lái)首開(kāi)。而在下半年，江北更是有21家純新盤陸續(xù)上市。(完)