據(jù)深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道，1月3日，該市市規(guī)劃國(guó)土委公布2015年12月份樓市成交數(shù)據(jù)。一個(gè)“漲”字貫穿始終，2015年深圳樓市一路高歌猛進(jìn)，從年初高開(kāi)高走持續(xù)到年底的翹尾行情，不管是成交量還是成交均價(jià)，都比上年有較大漲幅。就在元旦前幾天，位于南山豪宅區(qū)的某項(xiàng)目推出290套精裝單位，銷(xiāo)售均價(jià)13.8萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售近八成，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總金額近42億元。位于羅湖的某項(xiàng)目推出的近百套單位則在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部售罄，均價(jià)約為10.5萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，多方因素促成深圳豪宅市場(chǎng)的火爆。“今年（2015年）以來(lái)，全國(guó)地產(chǎn)發(fā)展差異化嚴(yán)重，二線城市及其他三四線城市，面臨去庫(kù)存壓力，產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題比較大，開(kāi)發(fā)商及投資者都回歸到一線城市去，特別是深圳。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型比較成功，金融及高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，GDP增速高于全國(guó)平均水平，吸引了過(guò)百萬(wàn)高端人才到來(lái)。他們的購(gòu)買(mǎi)能力強(qiáng)，因此對(duì)豪宅需求比較大。”

　　誠(chéng)然，一線城市和豪華住宅的市場(chǎng)對(duì)高端人才有一定的吸引力，價(jià)格按照供求關(guān)系隨行就市也是題中應(yīng)有之意，但是在全國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存化的大背景下，豪宅銷(xiāo)售火爆的示范效應(yīng)以及抬高價(jià)格的市場(chǎng)暗示，還是有可能會(huì)產(chǎn)生一定的誤導(dǎo)。

　　去年年初，國(guó)際貨幣基金組織副總裁朱民表示“目前中國(guó)樓市的首要問(wèn)題是空置率太高，空置面積達(dá)10億平方米。中國(guó)住房供應(yīng)過(guò)剩遍及全國(guó)，在較小城市和中國(guó)東北部尤其明顯?！痹诟鞣N房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中不難看出，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在調(diào)整與摸索中徘徊前進(jìn)，但房地產(chǎn)待售面積依然在持續(xù)增長(zhǎng)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局去年10月末數(shù)據(jù)顯示，商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的情況也是不容樂(lè)觀，除了部分一線城市尚能維持之外，總體銷(xiāo)售情況持續(xù)下滑。深圳個(gè)別豪宅銷(xiāo)售火爆，價(jià)格高漲并不代表整個(gè)樓市的春天又到來(lái)了。

　　縱觀全國(guó)市場(chǎng)，高企的房?jī)r(jià)一方面制約了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力，造成了需求端的不斷萎縮；另一方面造成了庫(kù)存商品房的不斷積壓，加大了未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)的調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的苦苦支撐正說(shuō)明了當(dāng)前的主要問(wèn)題是如何能夠有效擴(kuò)大市場(chǎng)需求，盡快消化庫(kù)存商品房，而不是烘托出房地產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)兩旺，房?jī)r(jià)將繼續(xù)攀升，房屋將供不應(yīng)求的場(chǎng)景來(lái)造成消費(fèi)者的困惑。

　　去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，特別提出了將房地產(chǎn)去庫(kù)存化列為今年的五大任務(wù)之一。中央的舉措正是積極解決房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展的有效措施，不能簡(jiǎn)單地理解為重新推動(dòng)樓市上漲。部分地區(qū)的個(gè)別樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，價(jià)格攀升更不是房地產(chǎn)去庫(kù)存化要達(dá)到的效果。只有保持適度穩(wěn)定的房?jī)r(jià)才能積極引導(dǎo)去庫(kù)存化的工作，房屋價(jià)格的大起大落只能引起購(gòu)房者的觀望情緒，無(wú)法激發(fā)大家合理的房屋置換與投資需求。個(gè)別房地產(chǎn)商總是想借助國(guó)家的宏觀政策繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)，最后撈一筆再走人，豈不知這樣害人害己，不僅沒(méi)有幫助國(guó)家解決好宏觀調(diào)控的重點(diǎn)工作，而且最終損害的是市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的大環(huán)境和企業(yè)健康成長(zhǎng)的潛力。