中新社上海10月1日電 (記者 姜煜)在今年一系列政策利好作用下，中國房地產(chǎn)市場近期淡季交易熱情不減，房價(jià)同環(huán)比明顯提升，但同時(shí)也出現(xiàn)了“銷售熱開工冷”的局面。

　　中國國慶長假前最后一個(gè)工作日，中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知：不限購的城市最低首付比例調(diào)整為不低于25%。這是中國對住房貸款政策方面的最新加碼。

　　今年8月，中國房地產(chǎn)市場合約銷售額較去年同期增長31.5%，這已是連續(xù)第5個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長。著名評級機(jī)構(gòu)穆迪認(rèn)為，合約銷售額同比增長主要由銷量增長拉動，銷量增長的主要原因是2014年下半年以來中國出臺的多項(xiàng)對房地產(chǎn)業(yè)具有支持作用的寬松貨幣與監(jiān)管政策開始發(fā)揮作用。

　　穆迪助理副總裁、分析師劉致伶表示：“包括按揭貸款規(guī)定的放寬、降低第二套住房貸款的首付比例及購房人的貸款成本等有利政策，將對未來12個(gè)月的銷售提供支撐，使中國房地產(chǎn)市場2015年年底之前繼續(xù)保持合約銷售額同比健康增長”。

　　今年1至8月，中國商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1至7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積增長8.0%；商品房銷售額48042億元人民幣，增長15.3%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額增長18.7%。

　　但在銷售改善的同時(shí)，今年前8月中國房地產(chǎn)市場投資卻出現(xiàn)較大幅度負(fù)增長，開發(fā)商土地購置面積和房屋新開工面積同比分別下降了32.1%和16.8%。

　　交通銀行的研究報(bào)告分析說，土地成交冷清，既有房企拿地策略保守的因素，也有官方有意控制土地出讓的因素；而新開工面積更能反映房企自身的意愿，在結(jié)構(gòu)性高庫存制約下，擴(kuò)大開工的動力受限。

　　報(bào)告稱，從開發(fā)商角度而言，成交確定性提升、銷售回款加快與資金成本下行持續(xù)利好資金面改善，資金中一大部分將轉(zhuǎn)化為投資；一二線城市的持續(xù)熱銷也產(chǎn)生了在這些城市補(bǔ)庫存的需要，預(yù)計(jì)開發(fā)商拿地和開工意愿將回升。銷售端的熱度向前傳導(dǎo)到開發(fā)端需兩個(gè)季度左右，四季度中國房地產(chǎn)市場投資企穩(wěn)的可能性較大。

　　渣打銀行的觀點(diǎn)則不如上述兩家機(jī)構(gòu)樂觀。其對中國30位房地產(chǎn)公司高管的調(diào)查結(jié)果顯示，2015年中期中國房屋建設(shè)活動仍顯疲弱，庫存過剩和融資困難導(dǎo)致樓市前景的市場預(yù)期偏向消極。雖然在房價(jià)調(diào)整和政策放松作用下房屋銷售改善，但庫存問題仍令開發(fā)商擔(dān)憂，由于購房激勵措施的幅度已經(jīng)減弱，房價(jià)似乎已經(jīng)觸底。

　　“受訪中國房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)計(jì)，下半年中國樓市政策或?qū)⑦M(jìn)一步放松”，渣打的調(diào)查報(bào)告說。(完)