被譽(yù)為房屋“養(yǎng)老金”的維修資金使用有什么具體規(guī)定？每年利息怎樣計(jì)算？市國(guó)土房管局近日修訂印發(fā)的《原有住宅小區(qū)公共設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存程序及有關(guān)問(wèn)題辦理意見(jiàn)》，目前正式施行，明確規(guī)定住宅維修資金的起息日是從原有住宅維修資金分?jǐn)偟綉?hù)之日起。

　　根據(jù)意見(jiàn)，每年的12月31日為繳存維修資金的業(yè)主計(jì)息，在計(jì)息年度(指1月1日至12月31日)內(nèi)新歸集的維修資金按照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)息日后結(jié)轉(zhuǎn)的維修資金本息，按照人民銀行規(guī)定的六個(gè)月整存整取利率計(jì)息，每年12月31日結(jié)息后，維修資金利息轉(zhuǎn)入本金滾存使用。

　　不同時(shí)段專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存按照相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。自1996年7月24日至2003年1月1日之間全市出售的住宅，按照歸集追繳相關(guān)規(guī)定繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金；自2003年1月1日起簽訂商品房銷(xiāo)售合同的住宅，按照商品住宅維修基金管理辦法規(guī)定繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金。1996年7月24日前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和有關(guān)部門(mén)向購(gòu)房人承諾或有約定的，按約定和承諾繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金；沒(méi)有約定和承諾，若已經(jīng)提取專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，可以按照上述標(biāo)準(zhǔn)和程序繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　同時(shí)，對(duì)已發(fā)生使用的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的費(fèi)用，維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意，并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示，公示無(wú)異議后，可以從該項(xiàng)目的應(yīng)繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額中減除。屬于物業(yè)服務(wù)合同中約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)或者應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位承擔(dān)的維修和更新、改造費(fèi)用，不能從該項(xiàng)目的應(yīng)繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額中減除。