維修資金家底結(jié)存52億多元

　　今年上半年，濟(jì)南市住房維修資金管理中心首次曬出了全市維修資金的歸集、支用、收益及余額情況，這也是住房“養(yǎng)老金”首次全面曬出家底。截至2014年年底，濟(jì)南維修資金結(jié)存額約52 . 9億元。

　　“近年來，濟(jì)南市的維修資金每年的歸集量大約5億元?！睗?jì)南市住房維修資金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，2014年全市共歸集維修資金87966 . 73萬元，其中，商品房維修資金繳存55084戶，金額51281 . 59萬元?？偭吭黾优c接收省直單位已售公房3億多元的維修資金有關(guān)。

　　維修資金都用在哪里了？該負(fù)責(zé)人說，2014年，濟(jì)南市住房維修資金共支用撥付3530筆，累計金額6187 . 73萬元，同比增長23 . 4%。其中，商品房支用撥付2851 . 11萬元，同比增長70 . 06%，共涉及147個物業(yè)小區(qū)、1115幢樓、90364戶業(yè)主。

　　“支付比例的上升與較早繳存小區(qū)維修量增多有關(guān)?！痹撠?fù)責(zé)人說，維修資金政策的普及以及便民服務(wù)的推行讓維修資金使用更為便捷。具體來看，商品房維修資金使用集中在屋面、電梯、單元門、消防、外立面、安防等，占比84%以上；已售公房維修資金使用大部分集中在屋面、下水管道、樓梯間粉刷、窗戶、單元門等，占比80%以上。

　　據(jù)第三方審計機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，截至2014年年底，濟(jì)南市維修資金結(jié)存額為528714.16萬元，其中，商品房結(jié)存額為395445 . 31萬元，共有370953戶業(yè)主繳存了維修資金；市直單位已售公房結(jié)存額為101111 . 07萬元，共有1110個單位的6786個自然幢提取了維修資金 ????；省直單位已售公房結(jié)存額為32157 . 78萬元，共有527個單位的3723個自然幢移交了維修資金。

　　小區(qū)要公示維修資金賬目

　　住房維修資金都是小區(qū)的業(yè)主自己交的，交的錢使用情況如何？用了多少，賬戶還剩多少錢……市民關(guān)心的這些問題，都可以通過登錄濟(jì)南市專項維修資金管理網(wǎng)(www.zfwxzj.com.cn)詳細(xì)查詢。相關(guān)負(fù)責(zé)人說，商品房增值收益的11546 . 71萬元已全部分配到業(yè)主賬戶了。市民在繳存商品房維修資金時，都有一個專門賬戶，每年的增值收益會在當(dāng)年12月的一天集中返息，每一戶由于房款、面積等不同，繳存的維修資金本金不同，返息的金額也不同。返息并入市民原有賬戶，用于房屋維修。此外，市直已售公房增值收益的3052 . 70萬元，也已全部分配到房改房樓幢賬戶。

　　按照要求，有物業(yè)企業(yè)管理的小區(qū)，應(yīng)該在每次支用維修資金時公示維修資金使用情況，年度維修資金收支情況也要公示。此外，市民還可以登錄濟(jì)南市住房維修資金管理中心官網(wǎng)濟(jì)南市專項維修資金管理網(wǎng)(www.zfwxzj.com.cn)，在維修資金業(yè)主查詢欄中，通過按姓名或按賬戶(繳存時給的賬戶)兩種方式查余額。

　　“住房維修資金是業(yè)主交的，讓業(yè)主有知情權(quán)是管好、用好維修資金的重要一環(huán)?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說，各小區(qū)物業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、業(yè)主委員會、已售公房原產(chǎn)權(quán)單位可以登錄濟(jì)南市專項維修資金綜合管理平臺，打印2014年度本小區(qū)或單位的維修資金收支情況，并在小區(qū)內(nèi)公示。

　　通過組合存款實現(xiàn)保值增值

　　全市結(jié)余的維修資金有52億多，這些錢在賬戶里是怎樣實現(xiàn)保值增值的？

　　“現(xiàn)在，主要的保值增值方式就是將維修資金進(jìn)行組合存款，按一定的比例，以不同的年限進(jìn)行銀行存儲。這樣既能保證日常的維修開支，又能實現(xiàn)部分資金保值增值?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)一些經(jīng)濟(jì)專業(yè)人士的方案建議，3年左右的定期存款最合適，因此，70%的維修資金采取2至3年定期存款，20%左右的維修資金進(jìn)行1年定期存款，剩余資金作為日常支取備用金使用。

　　“維修資金最重要的還是安全使用，保值增值是第二‘要務(wù)’?！痹撠?fù)責(zé)人說，濟(jì)南市維修資金2014年增值收益合計14677.55萬元，其中，商品房增值收益11546.71萬元，以370953戶業(yè)主計算，平均收益約311元。另外，市直已售公房增值收益3052.70萬元，省直已售公房增值收益78.14萬元。