1月4日，滬港通的標(biāo)桿股恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布銷售簡報(bào)，2015年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額2013.4億（人民幣，下同）。2015年全年，恒大累計(jì)合約銷售面積2551.2萬平方米，同比增40.2%，，領(lǐng)跑行業(yè)。

　　據(jù)悉，恒大成為2015年唯一一家銷售超兩千億的香港上市房企，截至目前，全國僅恒大等少數(shù)幾家房企銷售超兩千億。恒大邁入2000億軍團(tuán)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開與原同屬第一軍團(tuán)的千億級房企距離。

　　報(bào)告顯示，在12月恒大更是整體發(fā)力，一飛沖天。12月合約銷售額達(dá)289.5億，創(chuàng)中國房地產(chǎn)單月銷售額歷史新紀(jì)錄；同比增167.7%，環(huán)比增62.1%。

　　據(jù)分析，在全國經(jīng)濟(jì)下行、樓市持續(xù)盤整的情況下，恒大依然保持健康快速增長。2015年銷售額比2014年的1315億大增53.1%。2015年恒大連續(xù)10個(gè)月銷售突破百億。

　　據(jù)了解，恒大近些年來呈跳躍式增長。自2009上市至2015年，恒大銷售額分別達(dá)到303億、504億、804億、923億、1004億、1315億和2013.4億。自上市以來，恒大年年超額完成銷售目標(biāo)。2009年至2015年，目標(biāo)完成率分別為101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。

　　銷售逐年上漲，利潤也迅猛增長。自2009年上市至2014年，恒大銷售額從303億增至1315億，營業(yè)額從57億增至1114億，凈利潤從11.2億增至180.2億，核心業(yè)務(wù)利潤從2.9億增至120.4億。

　　現(xiàn)金為王

　　大舉擴(kuò)張為后續(xù)開發(fā)奠定基礎(chǔ)

　　業(yè)內(nèi)人士分析，堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”戰(zhàn)略，在高速增長中保持充足現(xiàn)金流，是恒大業(yè)績保持健康快速增長的一大因素。公告顯示，截至2015年12月31日，恒大現(xiàn)金余額為1580億，較2015年上半年815.7億增94%，較2014年595億大增166%。

　　雖然恒大銷售業(yè)績驚人，但并非是靠打價(jià)格戰(zhàn)。恒大2015年銷售還繼續(xù)實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊升，全年合約銷售均價(jià)為7892元/平方米，較2014年增9.2%；12月銷售均價(jià)為8767元/平方米，同比增23%，環(huán)比增5.1%。

　　中國海南?；◢u近期銷售火爆，為恒大2015年良好業(yè)績再添助力。數(shù)據(jù)顯示，12月28日開盤的中國海南?；◢u銷售火爆，以122.05億的銷售金額、136萬平米的銷售面積及10萬的認(rèn)籌到訪人數(shù)，創(chuàng)多項(xiàng)紀(jì)錄。

　　當(dāng)國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)在全面收縮之時(shí)，恒大卻加快步伐，大舉擴(kuò)張。2015年，恒大并購動作頻頻，不僅強(qiáng)力支撐全年業(yè)績，也為企業(yè)未來后續(xù)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。12月，恒大339億收購新世界內(nèi)地9個(gè)超大型項(xiàng)目，2015年共斥資602億向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購15個(gè)超大型項(xiàng)目，總建筑面積超1700萬平方米。

　　強(qiáng)大功底

　　逆流中方顯地產(chǎn)英雄本色

　　為何在在經(jīng)濟(jì)增速放緩、樓市整體低迷的情況下，恒大以優(yōu)于同行的業(yè)績加速領(lǐng)跑？前幾年，恒大主席許家印曾多次在上千人的記者及投資者年報(bào)業(yè)績發(fā)布會上講過一句話，“市場不好的時(shí)候，才能更體現(xiàn)恒大的功底?！?/p>

　　因此說，恒大的高速增長，靠的是自身強(qiáng)大的功底。相關(guān)人士分析，首先恒大地產(chǎn)具有過硬的產(chǎn)品品質(zhì)。恒大嚴(yán)格實(shí)行精品戰(zhàn)略，打造“環(huán)節(jié)精品”，確保過硬的產(chǎn)品品質(zhì)?；趯Ξa(chǎn)品品質(zhì)的信心，敢于推出無理由退房。

　　其次，恒大地產(chǎn)具有強(qiáng)大的成本控制能力。嚴(yán)格實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理，集中采購統(tǒng)一發(fā)包，從源頭上控制成本，在市場低迷的時(shí)候確保成本低于行業(yè)水平，保持強(qiáng)大的競爭力。

　　對市場需求有精準(zhǔn)的把握，也是恒大制勝的法寶。恒大擁有市場定位準(zhǔn)確的產(chǎn)品線，它所有的項(xiàng)目以首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求為主，中端至中高端產(chǎn)品占85%，與老百姓需求吻合，滿足了不同地區(qū)、不同層次的市場需求。

　　恒大還擁有大規(guī)模快速開發(fā)能力。該企業(yè)強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營、強(qiáng)大的執(zhí)行力，確保項(xiàng)目快速開發(fā)，實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)。

　　另一方面，恒大還是中國房地產(chǎn)精裝修的先行者和領(lǐng)軍人，它所推項(xiàng)目全部精裝交樓。恒大與700多家國內(nèi)外品牌企業(yè)建立戰(zhàn)略結(jié)盟，確保裝修品質(zhì)，是僅少數(shù)能夠大規(guī)模生產(chǎn)，且全部精裝修交樓的企業(yè)。

　　研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著行業(yè)發(fā)展，行業(yè)集中度在進(jìn)一步加大，中小房企生存空間將被擠壓，大型房企優(yōu)勢繼續(xù)擴(kuò)大。房地產(chǎn)市場優(yōu)勝劣汰加劇，強(qiáng)者恒強(qiáng)大者愈大，以恒大地產(chǎn)為首的行業(yè)巨頭的市場份額將會越來越大，未來的發(fā)展也會越來越快。欒玉樹