昨天，滬港通標(biāo)的股恒大 地 產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布銷售簡報，2015年全年累計實現(xiàn)合約銷售額2013.4億元（人民幣，下同），創(chuàng)恒大全年銷售歷史最高紀(jì)錄，領(lǐng)跑行業(yè)。恒大如何取得如此高速度業(yè)績增長，連年超額完成目標(biāo)，成為行業(yè)關(guān)注的焦點，受到廣泛熱議。

　　現(xiàn)金余額大增166%

　　2015年，在經(jīng)濟下行壓力增大、樓市持續(xù)盤整的情況下，恒大依然保持健康快速增長，各項指標(biāo)保持領(lǐng)先地位。

　　恒大公告顯示，2015年，恒大銷售額較2014年的1315億元大增53.1%，增幅名列前茅。截至2015年12月31日，恒大現(xiàn)金余額為1580億元，較2015年上半年的815.7億元增94%，較2014年的595億元大增166%。

　　值得注意的是，恒大12月合約銷售額289.5億，創(chuàng)中國房地產(chǎn)單月銷售額歷史最高紀(jì)錄；同比增167.7%，環(huán)比增62.1%，增幅均居業(yè)內(nèi)前列。從區(qū)域看，無論是北京，還是海南，恒大各個項目今年呈現(xiàn)全面熱銷格局。位于海南的中國海南海花島近期銷售火爆，數(shù)據(jù)顯示，12月28日開盤的中國海南?；◢u，以122.05億的開盤銷售額、136萬平米的銷售面積及10萬的認(rèn)籌到訪人數(shù)，創(chuàng)造了三大世界之最。

　　2015年，恒大并購動作頻頻，不僅強力支撐全年業(yè)績，也為其未來幾年的大發(fā)展奠定基礎(chǔ)。12月，恒大339億收購新世界內(nèi)地9個超大型項目，2015年共斥資602億向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購15個超大型項目，總建筑面積超1700萬平方米。

　　年年超額完成目標(biāo)

　　恒大董事局主席許家印多次強調(diào)，“凡是恒大定下的目標(biāo)，都一定會實現(xiàn)”?；仡欉^去幾年恒大的發(fā)展，不難發(fā)現(xiàn)，超額實現(xiàn)年初制定的銷售目標(biāo)，已經(jīng)是恒大的慣例。

　　數(shù)據(jù)顯示，自2009上市至2015年，恒大銷售額分別達(dá)到303億、504億、804億、923億、1004億、1315億和2013.4億。恒大上市以來，年年超額完成銷售目標(biāo)。2009年至2015年，目標(biāo)完成率分別為101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。

　　2015年，面對復(fù)雜的房地產(chǎn)市場形勢，不少房企選擇降低銷售目標(biāo)。而恒大在2015年前10個月便已實現(xiàn)銷售1545.3億，同比增44%，較2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500億目標(biāo)103%，是2015年首家提前超額完成年度目標(biāo)的房企。隨后，恒大地產(chǎn)將2015年銷售目標(biāo)上調(diào)至1800億，較原目標(biāo)1500億增加20%。最終，恒大2015年全年累計實現(xiàn)合約銷售額2013.4億，創(chuàng)恒大全年銷售額歷史最高紀(jì)錄，領(lǐng)跑行業(yè)。

　　在樓市整體低迷的大環(huán)境下，恒大業(yè)績保持持續(xù)增長，體現(xiàn)了其強大的功底，對于恒大的核心功底，業(yè)內(nèi)普遍分析認(rèn)為，恒大的功底源于其過硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強大的成本控制、準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位、大規(guī)?？焖匍_發(fā)等競爭優(yōu)勢。

　　恒大現(xiàn)象引發(fā)熱議

　　恒大如何取得如此高速度的業(yè)績增長，恒大跨入千億級別之后如何繼續(xù)發(fā)揮規(guī)模及資源優(yōu)勢，在夯實主業(yè)的基礎(chǔ)上積極利用外部資本繼續(xù)做大做強，成為行業(yè)關(guān)注的焦點。

　　中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布的一份報告顯示，2015年，恒大地產(chǎn)成功問鼎2000億，主要得益于“高性價比”和“高執(zhí)行力”兩大策略的有效實施。報告分析稱，2015年，恒大地產(chǎn)借助獨特的“園林實景+精裝修+準(zhǔn)現(xiàn)房”的“精品戰(zhàn)略”來提升產(chǎn)品品質(zhì)，以樹立差異化競爭優(yōu)勢；同時，恒大地產(chǎn)不斷強化執(zhí)行效率，高效落實回歸一二線、標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制、多元融資的營銷策略，實現(xiàn)了“快拿地、快開發(fā)、快銷售”的“高周轉(zhuǎn)、高增長”目標(biāo)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然千億級大房企似乎并不刻意強調(diào)規(guī)模，但實際情況是，規(guī)模越大，越容易獲得投資者的認(rèn)可，對于企業(yè)融資、新業(yè)務(wù)的研發(fā)等都有積極利好。所以2016年龍頭之爭勢必會加劇，后續(xù)龍頭企業(yè)在銷售規(guī)模上競爭的同時，也會在多元化業(yè)務(wù)上尋求新的展示機會。(文/邢飛)