2015樓市年終盤點(diǎn) 產(chǎn)品篇

　　回顧2015年，多重利好政策推動(dòng)下，自住需求得到有效激發(fā)，樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。自住時(shí)代，開發(fā)商在產(chǎn)品研發(fā)上傾注了更多的心血，戶型加快升級(jí)換代，面向不同購房群體的創(chuàng)新小三室、舒適大四室獲得不錯(cuò)銷量；精裝修樓盤不斷涌現(xiàn)，裝修材料品牌化，注重人性化細(xì)節(jié)；備受詬病的社區(qū)服務(wù)有所改觀，地產(chǎn)商賣房也賣社區(qū)服務(wù)，人居品質(zhì)得到有效提升。

　　大小戶型均推“多一間”

　　今年以來，面對(duì)不同樓市需求以及競(jìng)爭(zhēng)壓力，開發(fā)商在產(chǎn)品研發(fā)上下足了功夫，對(duì)傳統(tǒng)的戶型進(jìn)行顛覆，逐步衍生出多樣化的戶型設(shè)計(jì)，空間布局更趨合理，住房升級(jí)換代產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，購房者改善需求得到更好的滿足。

　　高層產(chǎn)品方面，小戶型和大戶型在今年均獲得不錯(cuò)的銷量。在以往，受面積所局限，90平方米的小戶型往往只能做到兩室，居住功能稍顯不足，今年很多品牌開發(fā)商如金地、恒大等，相繼推出了全新小戶型產(chǎn)品，通過對(duì)空間進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)，巧妙地將以往的90平方米兩居室變?yōu)椤靶∪摇?，基本可以滿足一家三口甚至五口的居住條件。而受益于改善需求的旺盛，今年大戶型在控制面積的同時(shí)也傾向于“多出一間”，市場(chǎng)上出現(xiàn)不少面積在140平方米左右的“舒適四居”，瞄準(zhǔn)有“三代同堂”需求的購房者。“招商雍景灣”今年推出的“3+1”戶型，主力戶型面積143平方米，動(dòng)靜分離，三個(gè)臥室和一個(gè)多功能室圍繞客廳分布，各自獨(dú)立，既保證了居住的舒適性，也通過多出的一間多功能室滿足了業(yè)主個(gè)性化需求。

　　洋房產(chǎn)品方面，受限于新成交地塊容積率方面的控制，中心城區(qū)及環(huán)城區(qū)域洋房供應(yīng)量越來越少，這使得地產(chǎn)商在研發(fā)洋房產(chǎn)品上更趨精益求精。今年部分樓盤推出的介于別墅和洋房之間的墅質(zhì)洋房，便因功能性強(qiáng)、性價(jià)比高頗受購房者青睞。這種洋房戶型一般采取躍層的方式增加戶型面積，實(shí)用性很強(qiáng)，與別墅相比價(jià)格則大幅降低。金地今年在津南區(qū)、北城區(qū)推出的數(shù)個(gè)樓盤，便打出墅適洋房的概念，中間層為標(biāo)準(zhǔn)平層；頂層為上疊產(chǎn)品，贈(zèng)送閣樓；1-2層為下疊產(chǎn)品（一躍二設(shè)計(jì)），贈(zèng)送私家花園和超大挑空空間，因產(chǎn)品契合改善需求而去化速度較快。地產(chǎn)界人士表示，低密度洋房產(chǎn)品由于受土地條件的影響，將會(huì)越來越少，因此這類產(chǎn)品在今后一段時(shí)間勢(shì)必會(huì)更加搶手。

　　別墅產(chǎn)品方面，今年的創(chuàng)新主要體現(xiàn)在保證舒適居住功能的同時(shí)，在人性化細(xì)節(jié)打造上更上一層樓。聯(lián)排別墅通過優(yōu)化室內(nèi)布局，將面寬提升到8米左右的獨(dú)棟級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)，保證了居住的舒適性；在房間布局上，首層加入了南向老人房設(shè)計(jì)，讓三代同堂家庭的老人有更好的居住品質(zhì)。而作為聯(lián)排別墅的衍生品，疊拼別墅戶型在控制總價(jià)的同時(shí)，可改造空間大大增多，業(yè)主可根據(jù)家庭人口進(jìn)行個(gè)性化空間打造，產(chǎn)品性價(jià)比大增，位于外環(huán)線附近的疊拼產(chǎn)品尤其受改善置業(yè)者歡迎。

　　精裝修優(yōu)化居住品質(zhì)

　　今年以來，新八大里、新梅江、全運(yùn)村、水上奧體、海河沿岸等片區(qū)涌現(xiàn)出多個(gè)全新樓盤，這些位居城市核心地段的樓盤更多地采用精裝修，帶領(lǐng)天津成品房市場(chǎng)快速回暖。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)樓盤數(shù)據(jù)，今年天津在售項(xiàng)目中出現(xiàn)多個(gè)精裝修樓盤，相比以往年度的精裝修成品房數(shù)量有了顯著增加。從區(qū)域上來說，城市核心區(qū)域選擇精裝修的項(xiàng)目比例明顯較高，如大梅江片區(qū)、海河沿岸片區(qū)、水上奧體片區(qū)等；城市發(fā)展?jié)摿^(qū)域選做精裝修的比例也有所提高，如西青區(qū)中北鎮(zhèn)片區(qū)、東麗區(qū)東麗湖片區(qū)、濱海新區(qū)多個(gè)片區(qū)等，開發(fā)商通過引入較為先進(jìn)的開發(fā)理念及操作手段，通過精裝修項(xiàng)目滿足購房者多樣化的需求。

　　值得注意的是，由于天津中高端樓盤在近年來大量涌現(xiàn)，在采用精裝修時(shí)，開發(fā)商創(chuàng)新性地將住宅建筑設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)緊密結(jié)合起來，采用品牌裝修材料，通過一系列精裝優(yōu)化措施，讓住戶生活得更便利、更舒適。今年下半年開盤的魯能公館，打出高標(biāo)準(zhǔn)精裝修，采用高端技術(shù)和建筑材料，引入希爾頓酒店管家式物業(yè)服務(wù)等，對(duì)高端物業(yè)置業(yè)者吸引力顯著。位于東麗區(qū)張貴莊的一處精裝修樓盤，則更多從細(xì)節(jié)上入手，在玄關(guān)體系設(shè)計(jì)上，其采用多功能創(chuàng)意，巧妙優(yōu)化有限空間資源，將便捷使用、合理收納融為一體，包括多重鞋柜和活動(dòng)換鞋凳、凹形臺(tái)面和鑰匙掛鉤、燙衣板和電器收納區(qū)等，地方雖小卻是包羅萬象。專家表示，我國房地產(chǎn)經(jīng)過20多年的發(fā)展，目前已進(jìn)入住宅成品化時(shí)代。精裝修成品房著眼于提升人居品質(zhì)，未來勢(shì)必成為樓市“主旋律”。

　　地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型爭(zhēng)當(dāng)服務(wù)商

　　今年以來，房企試水社區(qū)服務(wù)動(dòng)作不斷：天津首個(gè)社區(qū)基金會(huì)掛牌成立，立足和諧社區(qū)治理和服務(wù)模式；萬科推出社區(qū)服務(wù)2.0，著力打造創(chuàng)業(yè)社區(qū)、健康社區(qū)、成長(zhǎng)社區(qū)、共享社區(qū)等。除此之外，綠地、世茂、萬達(dá)、北大資源等房企也紛紛涉足社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，并建立了自己專門的服務(wù)平臺(tái)，由“開發(fā)商”向“服務(wù)商”轉(zhuǎn)型。

　　北大資源推進(jìn)的“新文化社區(qū)”戰(zhàn)略，目前已導(dǎo)入其在天津地產(chǎn)項(xiàng)目，主要包括新文化中心、北大醫(yī)療健康管理中心和“資源家”平臺(tái)。北大資源在東麗區(qū)的在建項(xiàng)目，內(nèi)設(shè)北大講堂、北大書院等承載北大文化的空間，同時(shí)配有教室、書畫室、活動(dòng)室、志愿者之家等服務(wù)居民生活的空間。而北大醫(yī)療健康管理中心，則以融合眾多國內(nèi)一流的醫(yī)療資源為后盾，為居民提供基本醫(yī)療、健康管理、健康活動(dòng)、綠色就醫(yī)等多項(xiàng)服務(wù)；“資源家”社區(qū)綜合服務(wù)平臺(tái)，融貫教育、健康、金融、購物、生活等功能，使業(yè)主足不出戶就能實(shí)現(xiàn)7×12小時(shí)優(yōu)質(zhì)資源跨地區(qū)實(shí)時(shí)共享。

　　在專家看來，在以往房企賣房時(shí)代，房企與業(yè)主之間的關(guān)聯(lián)較弱，社區(qū)配套與服務(wù)的短板歷來備受詬病，物業(yè)服務(wù)更多停留在保潔、保安、保修等最基本的服務(wù)。而在目前房企爭(zhēng)做“社區(qū)服務(wù)商”的當(dāng)下，房企不再僅僅是一個(gè)賣房者，而是實(shí)時(shí)響應(yīng)客戶所需，并提供貼身服務(wù)。在房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩的當(dāng)下，房企越來越重視社區(qū)服務(wù)，這不僅能為房企未來的贏利布局，社區(qū)居住品質(zhì)的提升無疑也會(huì)進(jìn)入加速期。