文/廣州日報(bào)記者陳明圖/廣州日報(bào)記者石忠情

　　二手住宅市場進(jìn)入到年末，成交量迎來三年最高峰，尤其是本月成交量同比暴漲一倍。在地鐵即將運(yùn)行、樓市整體回暖、政策預(yù)期進(jìn)一步放松的多重利好消息之下，東莞二手住宅市場呈現(xiàn)年底龍?zhí)ь^局面。業(yè)界人士分析，東莞市中心已經(jīng)以二手住宅市場交易為主，由于新盤入市長期稀缺，大量的剛需在受到市場變化的刺激之下感受到漲價(jià)的壓力，而地鐵時(shí)代的到來，致使業(yè)主捂盤心態(tài)嚴(yán)重，放盤意愿不強(qiáng)，價(jià)格看漲的氛圍也就日漸濃烈。

　　年底二手成交旺

　　今年二手住宅市場的走勢，行業(yè)人士用“年初悲觀，年底驚喜”來作為總結(jié)。從年初到第一季度，市場可謂陷入最近三年來的谷底，然而，進(jìn)入到第二季度，一系列的政策暖風(fēng)，將市場成交量一路推高，以至于進(jìn)入到第四季度，以市中區(qū)為主的二手住宅市場已經(jīng)完全進(jìn)入到賣方市場。

　　東莞住建部門最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的本月第三周（14~20日），東莞二手房網(wǎng)簽總共1332套，環(huán)比上升22.65%，成交面積為157537.63平方米，環(huán)比上升31.72%，是今年以來單周最高水平。

　　匯業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理敖賽環(huán)告訴記者說，上述數(shù)據(jù)是全市的，而二手住宅的主打市場集中在四大主城區(qū)，由于缺地和缺新樓盤，四大中心區(qū)每月的成交量占據(jù)了全市的半壁江山，因此按照市中區(qū)成交量來說，今年第四季度同比成交量足足上升了80%有多。

　　根據(jù)上述說法，合富置業(yè)推出的成交數(shù)據(jù)予以證實(shí)，數(shù)據(jù)顯示，今年11月東莞二手住宅網(wǎng)簽5087套，53.6萬平方米，同比2014年11月增加92.5%。

　　而在今年1~11月，東莞二手住宅網(wǎng)簽共達(dá)到了40226套，較2014年同期增加34.4%?！罢麄€(gè)市場交易量呈現(xiàn)的是前低后高，一路上揚(yáng)的趨勢?！卑劫惌h(huán)說。

　　市場：又見捂盤惜售

　　由于二手住宅的主戰(zhàn)場四大中心城區(qū)新盤供應(yīng)量逐年萎縮，到了今年更是難得一見一手產(chǎn)品入市，導(dǎo)致新樓供應(yīng)萎縮嚴(yán)重，供應(yīng)量減少，而一系列的樓市新政接連出臺，加上地鐵開通消息、放開二孩消息，導(dǎo)致購房者不再觀望，入市意愿明顯增強(qiáng)，一時(shí)間，市場從年初的買方市場快速切換到了賣方市場。

　　“市場的變化導(dǎo)致捂盤現(xiàn)象驟然增多，市場今年呈現(xiàn)大起大落的格局，對于中介機(jī)構(gòu)來說并不是一件好事情。”隆興地產(chǎn)負(fù)責(zé)人陳華軒說。合富置業(yè)最近的調(diào)查報(bào)告也提到，由于對于市場向好有著強(qiáng)烈的預(yù)期，近期業(yè)主反悔、惜售和漲價(jià)的情況較為普遍。有的業(yè)主在反悔之際，一下將售價(jià)提高了5%左右是常見現(xiàn)象。

　　而更多的則是業(yè)主捂盤惜售。合富置業(yè)有關(guān)人士透露說，市場向好的趨勢極大程度影響著賣家的心態(tài)，除了提價(jià)，反悔收回放盤的情況在第三季度開始增多。這種情況讓中介機(jī)構(gòu)和買方都感覺到了一定的壓力。

　　在面對成交量上漲帶來的價(jià)格上漲，不少買家感到措手不及。在第一國際匯業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)門店前，前來了解市場的張先生告訴記者說，他10月看中了一套位于西平的大戶型房子，兩個(gè)月過去，這套房子在原來的基礎(chǔ)上報(bào)價(jià)高出了10%，這種快速的上漲讓買家感到心慌。

　　特點(diǎn)：大戶型受追捧

　　這一輪的行情上行與以往有所不同，由于二孩政策全面放開，明顯影響到改善性房源的市場需求，大戶型產(chǎn)品更加受到購房者青睞。而長期以來受到首置剛需青睞的中小戶型在呈現(xiàn)正常比例增長的同時(shí)，大戶型量價(jià)齊升，占比大大超越中小戶型是第四季度以來最為明顯的變化。

　　合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在11月二手住宅市場成交數(shù)據(jù)中，120平方米以上大戶型成交開始發(fā)力，有接近20%的二手住宅成交個(gè)案面積超過120平方米以上，而在10月120平方米以上的二手住宅成交占比僅12%。

　　在大戶型需求的眾多家庭當(dāng)中，還想要二孩的李先生目前已有一個(gè)兒子，居住在東城一套90平方米的小三房，加上父母親和孩子，覺得房子有些不夠用?！氨仨氁x擇一套四個(gè)房間的房子，盡管目前經(jīng)濟(jì)上還沒有達(dá)到可以輕松換房的條件，但是越早下手可能越省錢?！?/p>

　　記者了解到，從戶型來看，增長最快的屬于三房一廳和四房一廳，在10月份，四房物業(yè)成交占比為15%，而到了11月，這一占比上升至17%。眾多業(yè)界人士認(rèn)為，隨著二孩政策的最終落地，四房的需求勢必將進(jìn)一步增多。

　　從長遠(yuǎn)來看，購房者將住房面積升級是一個(gè)必備的選項(xiàng)。

　　業(yè)界：明年成交繼續(xù)上行

　　“按照目前的趨勢來看，明年上半年的樓市需求還會增長，價(jià)格穩(wěn)步增長甚至大幅增長的概率相當(dāng)大?！眳R業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人敖賽環(huán)堅(jiān)定地認(rèn)為，按照近期的成交量、成交價(jià)格來估算，近期內(nèi)樓市上行是幾乎不可改變的?！巴甑某山桓叻迤趲缀跏窃?1月之前，12月由于靠近年關(guān)成交量是位于低谷的。然而今年的12月成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過往年同期?！?/p>

　　地產(chǎn)專業(yè)人士陳華軒等人也認(rèn)為，春節(jié)期間樓市將會處于傳統(tǒng)的節(jié)日休眠期，而2016年2、3月份，將會延續(xù)年底的行情。

　　而對于價(jià)格來說，幾乎所有的業(yè)界人士都堅(jiān)定地認(rèn)為短期內(nèi)將看漲。