當前，讓人們感受最深的無疑是炎熱的天氣。不過，天氣之外，同樣燥熱的或許除了股市就是樓市了。2015年，樓市真的出現(xiàn)了很多變數(shù)，同時產(chǎn)品也呈現(xiàn)出百花齊放的景象，各類產(chǎn)品熱銷不斷。

　　今年，樓市的“熱”在豪宅市場格外明顯，隨著眾多高端住宅的入市，引發(fā)業(yè)內(nèi)及媒體的熱議，并頻頻冠之以“豪宅元年”的稱號。的確，從年初的萬柳書院，到隨后的融創(chuàng)壹號院系列、中糧瑞府、金地中央世家，加之保利海德公園、紫辰院等新老項目齊上陣，讓北京樓市顯得熱鬧非凡。

　　豪宅元年過半，上半場無疑是高端公寓的主場，然而，進入下半場，隨著龍湖西宸原著的熱銷，中糧瑞府的入市，以及金地中央世家和萬科觀承別墅等一批優(yōu)質(zhì)頂豪別墅項目的陸續(xù)面市，北京“頂豪別墅元年”正式拉開帷幕。

　　其實，剛剛過去的上半年，北京別墅市場表現(xiàn)亦十分搶眼。來自亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2015年6月，北京別墅市場共實現(xiàn)成交462套，成交面積14.57萬平方米，環(huán)比分別上漲31%、54%，這也是今年以來連續(xù)第4個月別墅成交上漲，而這一成交量更是創(chuàng)造了自2010年5月以來62個月的新高。2015年上半年，北京別墅共實現(xiàn)成交1369套，成交面積41.6萬平方米，相比去年同期分別上漲55%、49%。

　　成交量上漲的同時，價格也出現(xiàn)較大漲幅。6月份北京別墅成交均價為39901元/平方米，環(huán)比出現(xiàn)26%的上漲，創(chuàng)造了近12個月來的新高。

　　那么，究竟有哪些高端別墅在拉高市場成交價格？頂豪別墅產(chǎn)品都具備哪些價值因素？昨天下午，“2015北京頂豪別墅價值及市場發(fā)展高峰論壇”在金地中央世家項目處舉辦，代表北京頂級別墅產(chǎn)品的龍湖西宸原著、萬科觀承別墅、中糧瑞府和金地中央世家紛紛亮相，項目負責(zé)人和專家學(xué)者一同到場，探討研究頂豪別墅的價值與未來發(fā)展趨勢。

　　以上提到的四家別墅產(chǎn)品，被稱為北京頂豪別墅的一線“軍團”，將成為北京頂豪別墅元年的引擎。據(jù)了解，它們都具備一流的綜合素質(zhì)：四家都是名企出身，都位于北京別墅熱點區(qū)域，產(chǎn)品上面各有特色。

　　現(xiàn)場，來自各家別墅項目的負責(zé)人及專家對頂豪別墅的評判標準進行了深入探討。北京清華城市規(guī)劃設(shè)計研究院副院長彭劍波分析稱：“從我們頂級豪宅模型來看，一般是以交易價格為核心指數(shù)，以地理位置，自然資源，建筑設(shè)計，人文價值，建筑材料、安全私秘度、配套，作為共同評判因素的體系?！?/p>

　　北京房協(xié)秘書長陳志將頂豪產(chǎn)品概括為“好、大、少、貴”四個字，即產(chǎn)品各因素要好，項目空間要大、具備稀缺性。而貴，則不僅體現(xiàn)在價格上，還有其尊貴性，“不能做到極致，不能做到獨占，就不存在尊貴感?！?/p>

　　而現(xiàn)場開發(fā)商負責(zé)人則從不同角度，闡釋了頂豪別墅應(yīng)該具備的價值因素。其中，金地集團(13.00, -0.98, -7.01%)華北區(qū)域公司副總經(jīng)理遇繡峰認為，首先，北京作為首都，其一線城市絕對的稀缺地位無可替代。同時，今年所有價格高起的項目都絕對占有城市稀缺資源，另外，別墅最重要的一定是以家庭為主，是具有可傳承性的產(chǎn)品。

　　龍湖北京區(qū)域副總經(jīng)理田菡則從女性思維角度進行闡釋，認為頂豪別墅應(yīng)該具有資源稀缺性、別墅氣質(zhì)和情景感的特質(zhì)。除此以外，中糧地產(chǎn)(14.68, 0.31, 2.16%)北京公司總經(jīng)理隋強還從圈層價值和功能價值角度進行分析，對別墅產(chǎn)品給予了另一個層面的價值思考。

　　具體到產(chǎn)品方面，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從金地中央世家項目負責(zé)人的介紹中了解，金地中央世家位于中央別墅區(qū)后沙峪板塊，是5年內(nèi)該區(qū)域推出的唯一一宗低密地塊。除區(qū)域供應(yīng)造成的稀缺性外，項目利用巧妙的設(shè)計規(guī)劃手法，在使用功能上，達到了獨門獨院的獨棟別墅效果。目前，整個順義只有205套獨棟別墅可售，地處中央別墅區(qū)核心地段，且整個社區(qū)都是均質(zhì)化類獨棟別墅產(chǎn)品的，唯有金地中央世家。

　　經(jīng)歷了上半年的量價齊漲，未來北京頂豪別墅市場走勢如何？對此，陳志分析稱，在北京房地產(chǎn)市場整體供地減少，住宅用地供應(yīng)減量的背景下，高端住宅產(chǎn)品價格還將走高。具體到下半年，價格在表現(xiàn)為“穩(wěn)”的情況下，成交量將繼續(xù)上漲。

　　另外，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍曾提到，“高價地效應(yīng)”使得近期入市的別墅單價均較高，預(yù)計未來這一趨勢將愈發(fā)明顯。而受到“地少”與“價高”的雙重影響，未來戶型小、單價低的經(jīng)濟型別墅將逐漸較少，別墅將真正成為針對高端財富階層的豪宅產(chǎn)品。