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江蘇常州推出農(nóng)房抵押貸款
- 發(fā)布時(shí)間:2015-12-30 19:08:00 來(lái)源:新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:羅伯特
江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)嘉澤鎮(zhèn)滿墩村農(nóng)民呂偉斌28日用自家農(nóng)房(宅基地)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)作抵押,獲得江南農(nóng)村商業(yè)銀行50萬(wàn)元的貸款,用于花卉苗木種植結(jié)構(gòu)調(diào)整,成為常州第一筆成功落地的農(nóng)房抵押貸款。
據(jù)了解,長(zhǎng)期以來(lái),由于缺乏有效價(jià)值認(rèn)定,加上法律規(guī)定的限制,造成農(nóng)戶有房不能貸款,成為農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)的資金瓶頸。作為全國(guó)15個(gè)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)之一,以及全國(guó)農(nóng)房抵押貸款試點(diǎn)縣(市、區(qū)),今年以來(lái),武進(jìn)區(qū)積極開(kāi)展農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款的探索實(shí)踐。
據(jù)悉,武進(jìn)區(qū)從政府、銀行、農(nóng)民三者統(tǒng)籌考慮,通過(guò)完善全區(qū)農(nóng)房(含宅基地)確權(quán)登記,頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》,以農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)(含宅基地使用權(quán))作抵押進(jìn)行破題;中國(guó)人民銀行常州市武進(jìn)支行牽頭進(jìn)行制度設(shè)計(jì)和政策儲(chǔ)備;農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、江南農(nóng)村商業(yè)銀行等7家商業(yè)銀行創(chuàng)新推出農(nóng)房抵押貸款相關(guān)金融產(chǎn)品。截至目前,武進(jìn)區(qū)各銀行已辦理該類貸款29筆,貸款金額達(dá)2252.7萬(wàn)元,解決了一部分農(nóng)戶的資金需求。
“農(nóng)房不同于城市商品房,不易處置變現(xiàn),一旦貸款主體無(wú)力還款,該如何處置資產(chǎn)呢?”人行常州市武進(jìn)支行行長(zhǎng)翟曉佳介紹,一方面,武進(jìn)區(qū)已全面建立了區(qū)、鎮(zhèn)兩級(jí)的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái),出現(xiàn)上述情況,銀行可申請(qǐng)將抵押的農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)入平臺(tái)流轉(zhuǎn)交易;另一方面農(nóng)房所在鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織建立回購(gòu)機(jī)制、統(tǒng)一處置。
除了嚴(yán)格管控風(fēng)險(xiǎn),武進(jìn)區(qū)還多方考慮,引入了風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制,建立“兩權(quán)”抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金,用于緩釋銀行推出該項(xiàng)業(yè)務(wù)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
武進(jìn)區(qū)嘉澤鎮(zhèn)黨委書(shū)記施小平說(shuō):“嘉澤是全國(guó)花木之鄉(xiāng),有兩萬(wàn)多戶農(nóng)民從事花木生產(chǎn)。當(dāng)前嘉澤的花木產(chǎn)業(yè)處于全面轉(zhuǎn)型升級(jí)階段,亟須金融資金的大力支持。農(nóng)房抵押貸款的推出,擴(kuò)大了農(nóng)民融資渠道,更好地促進(jìn)了農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民增收?!?/p>
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