本報(bào)訊28日，武進(jìn)區(qū)嘉澤鎮(zhèn)滿墩村農(nóng)民呂偉斌用自家的農(nóng)房（宅基地）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)作抵押，申請(qǐng)辦理了全國首個(gè)農(nóng)房（宅基地）抵押登記，取得了全國第一份農(nóng)房（宅基地）抵押不動(dòng)產(chǎn)登記證明，一舉貸得江南農(nóng)村商業(yè)銀行50萬元貸款?！案憔坊菊币还P資金，用農(nóng)房抵押辦貸款，真是一場(chǎng)‘及時(shí)雨’?！眳蝹ケ箝_心地說。

　　長(zhǎng)期以來，由于缺乏有效價(jià)值認(rèn)定、加上法律規(guī)定的限制，造成農(nóng)戶有房不能貸款，成為農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)的資金瓶頸。作為全國15個(gè)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)之一，同時(shí)也是全國農(nóng)房抵押貸款試點(diǎn)縣（市、區(qū)），今年以來，武進(jìn)區(qū)積極開展農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款工作的探索實(shí)踐。該區(qū)通過完善全區(qū)農(nóng)房（含宅基地）確權(quán)登記，頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，以農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）作抵押，出臺(tái)《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)辦法》，江南農(nóng)村商業(yè)銀行及時(shí)推出了“江南家園安居貸”和“江南家園經(jīng)營貸”金融產(chǎn)品，為亟需客戶解決了燃眉之急。

　　農(nóng)房不同于城市商品房，不易處置變現(xiàn)，一旦發(fā)生貸款主體無力還款，該如何處置資產(chǎn)呢？對(duì)此，武進(jìn)區(qū)一方面全面建立了區(qū)、鎮(zhèn)兩級(jí)的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，如出現(xiàn)上述情況，銀行可申請(qǐng)將抵押的農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)入平臺(tái)進(jìn)行流轉(zhuǎn)交易；另一方面農(nóng)房所在的鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織建立回購機(jī)制、統(tǒng)一處置。這等于給借貸雙方設(shè)立了“退出通道”，維護(hù)了雙方利益。武進(jìn)區(qū)還在嚴(yán)格管控風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，引入了風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制，建立“兩權(quán)”抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金，用于緩釋銀行推出該項(xiàng)業(yè)務(wù)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　嘉澤鎮(zhèn)黨委書記施小平說，“農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款的推出，擴(kuò)大了農(nóng)民融資渠道，必將更好地促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民增收?！?/p>