長春晚報記者 吳喏

　　昨日，恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布公告，收購香港新世界位于成都、貴陽2個項目，收購周大福位于北京、上海、青島3個項目，總金額204億元，刷新中國房地產(chǎn)收購的最高歷史紀(jì)錄。據(jù)統(tǒng)計，包括上述項目，恒大在半年時間已斥資602億元向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資企業(yè)收購15個項目，包括香港地標(biāo)美國萬通大廈；北京、上海核心區(qū)項目；重慶大型綜合項目等，總建筑面積超1700萬平方米，大量優(yōu)質(zhì)土地儲備，為恒大未來幾年的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　港資企業(yè)的優(yōu)質(zhì)土地儲備

　　據(jù)了解，本次收購的項目均為港資企業(yè)在內(nèi)地的優(yōu)質(zhì)土地資源，以交通發(fā)達(dá)核心區(qū)位發(fā)展勢頭強勁的綜合體項目和潛力住宅用地為主。如北京、成都項目都位于成熟且配套完善地段，且收購時項目已基本完成產(chǎn)品定位，可快速完成轉(zhuǎn)型、盈利。

　　據(jù)公告，此次收購的5個項目與周邊同類型土地及物業(yè)相比，成交價、付款條件及盈利能力均極具優(yōu)勢，其中成交價普遍較市價大幅折讓，而項目的投資回報率則普遍在20%以上。

　　抄底價格背后是互利共贏

　　據(jù)公告，恒大此次204億收購5大項目，將透過新世界、周大福認(rèn)購的、無固定到期日的永續(xù)債方式支付約50%，剩下50%約100億的收購價款，恒大先期只需支付其中的約30%，即29億，就可獲得5個項目的所有權(quán)益。這意味著，恒大此次收購新世界、周大福5大項目先期支付資金僅占204億總價的約15%。

　　恒大近期接連大筆收購，與其業(yè)績強勁增長密不可分。今年11月，恒大已將全年目標(biāo)從1500億上調(diào)至1800億，近日開盤的?；◢u項目也正在朝著這個新目標(biāo)快速前進(jìn)，12月28日，海花島122.05億的開盤銷售金額、136萬平方米的銷售面積及10萬的認(rèn)籌到訪人數(shù)，創(chuàng)造了世界紀(jì)錄。

　　分析認(rèn)為，此次恒大與新世界及周大福的交易顯示了彼此長期以來建立的緊密良好合作關(guān)系，相比其他企業(yè)運作類似項目，恒大能夠?qū)崿F(xiàn)更高的收益，新世界、周大福亦可通過本次交易認(rèn)購恒大地產(chǎn)永續(xù)債，以此分享恒大項目開發(fā)所帶來的收益，實現(xiàn)互利共贏。

　　一改內(nèi)地企業(yè)屢被收購近況

　　恒大作為民營企業(yè)龍頭，接連收購港資企業(yè)資產(chǎn)，一改過去內(nèi)地企業(yè)屢被收購的境況，且恒大收購的資產(chǎn)均來自老牌港資企業(yè)，更是絕無僅有。

　　業(yè)內(nèi)資深人士表示，恒大近期連番收購港資龍頭企業(yè)十?dāng)?shù)個超大型項目，在看到內(nèi)地企業(yè)發(fā)展的強勁勢頭同時，也看到了內(nèi)地經(jīng)濟(jì)活躍的另一種方式。作為中國經(jīng)濟(jì)不可或缺的活躍部分，恒大等民營企業(yè)代表，不僅展示了國內(nèi)民營企業(yè)在新時期下的創(chuàng)造性蓬勃生機，更顯示了我國經(jīng)濟(jì)強大的潛力和健康向上發(fā)展的趨勢。