12月29日中午，恒大地產(chǎn)、新世界連發(fā)公告，恒大將收購新世界及周大福位于北京、上海、青島，成都、貴陽的5個(gè)超大型項(xiàng)目，總建筑面積851萬平方米，涉及金額約204億。

　　回報(bào)率高市場(chǎng)前景看好

　　資料顯示，5個(gè)項(xiàng)目均處于城市核心區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮?。而與周邊項(xiàng)目相比，恒大此次收購的成交價(jià)存在明顯的“折扣”，且付款條件有利，透過發(fā)行無需在固定期限償還的永續(xù)債，恒大先期只需29億即只占總價(jià)15%，就可完全獲得以上項(xiàng)目。

　　為何新世界、周大福愿意將此優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給恒大？分析人士認(rèn)為，這與港資企業(yè)的特點(diǎn)有關(guān)?！安簧俑圪Y開發(fā)商都普遍有長線投資、長期囤地的習(xí)慣，通過‘慢’開發(fā)獲得更高溢價(jià)，但這樣的運(yùn)營方式越來越難適應(yīng)本地市場(chǎng)，將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及時(shí)套現(xiàn)，把‘經(jīng)營利益’交給以大規(guī)?？焖匍_發(fā)和快速銷售著稱的恒大，無疑成為上佳選擇?！?/p>

　　市場(chǎng)分析，綜合周邊在售項(xiàng)目的均價(jià)，恒大5個(gè)項(xiàng)目的投資回報(bào)率不低于20%。“此次交易再次體現(xiàn)了新世界、周大福對(duì)恒大地產(chǎn)實(shí)力與品牌的高度認(rèn)可?！?/p>

　　根據(jù)恒大公告不難看到，恒大將通過標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營、高效執(zhí)行力、強(qiáng)大成本控制、大規(guī)?？焖匍_發(fā)及快速銷售等強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，相比中國一般房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)該等項(xiàng)目，恒大能夠?qū)崿F(xiàn)更高的收益。而新世界、周大福亦可通過本次交易以及認(rèn)購恒大永續(xù)債，來分享恒大項(xiàng)目開發(fā)所帶來的收益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

　　并購港資企業(yè)資產(chǎn)超600億

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化的日益嚴(yán)重，優(yōu)勝劣汰正成為市場(chǎng)的一個(gè)主旋律。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，截至前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)并購案達(dá)到176宗，涉及金額1600億元，幾乎接近2014年全年行業(yè)的并購交易價(jià)值。作為最具代表性的龍頭房企，恒大在這一并購大潮中無疑是最大的贏家，屢屢搶得先機(jī)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，恒大今年多次收購港企項(xiàng)目。本月上旬，恒大斥資135億收購新世界位于?？?、惠州、武漢的4個(gè)項(xiàng)目，加上此次204億拿下的5個(gè)項(xiàng)目，恒大總計(jì)以339億收購9個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積超過1200萬平方米。

　　事實(shí)上，恒大不僅僅是接連收購這9大項(xiàng)目。除新世界、周大福外，其今年以來已經(jīng)從中渝置地、華人置業(yè)及新世界等港資巨頭手中收購項(xiàng)目總計(jì)15個(gè)，涉及香港地標(biāo)寫字樓美國萬通大廈、北京上海核心區(qū)項(xiàng)目、重慶大型綜合項(xiàng)目等，總金額602億。

　　恒大的強(qiáng)勁銷售勢(shì)頭無疑是其在市場(chǎng)上屢有斬獲的基礎(chǔ)。今年11月恒大將全年目標(biāo)從1500億上調(diào)至1800億，近日開盤的?；◢u以122億的開盤銷售金額、136萬平方米的銷售面積及10萬的認(rèn)籌到訪人數(shù)，創(chuàng)造了三項(xiàng)世界紀(jì)錄。

　　在即將過去的2015年強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張，恒大集團(tuán)的力量正迅速延展，今年超額完成1800億的新目標(biāo)已無懸念。預(yù)計(jì)恒大將繼續(xù)延續(xù)大手筆風(fēng)格再上臺(tái)階，憑借大量優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目儲(chǔ)備，恒大有了更強(qiáng)大的底氣，將重新改寫房企的原有格局。” 聞名/文