二手公寓租價比得上超甲寫字樓

　　廣州日報訊 （記者李鳳荷）珠江新城馬場路是東區(qū)新崛起的一個熱門區(qū)域，北臨黃埔大道，南接花城大道，太陽新天地是該路段最大的商業(yè)體，跑馬場家居和飲食氛圍濃厚，沿路高端寫字樓和住宅林立。自從新城國際廣場于2014年售罄以來，珠江新城東區(qū)已罕有一手公寓上市。最近，該區(qū)域有恒大珺睿全新盤面世，主打62~343平方米一至五房，獨創(chuàng)超高Loft立體空間，不過市場吹風(fēng)價就非常犀利，售價或在6萬~8萬元/m2。如果投資者覺得這個新盤價格接受不到，其實珠江新城不少二手公寓價格比新盤要親民得多，且租金高達(dá)150元/m2，比得上超甲寫字樓。

　　合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理梁衛(wèi)仙表示，富力愛丁堡國際公寓91平方米和97平方米的一房一廳，目前總價約270萬~280萬元左右，而126平方米、127平方米和129平方米的兩房兩廳，總價約340萬~345萬元左右。投資公寓的投資者揀選物業(yè)時，往往要求公寓素質(zhì)高、管理好、容易出租。

　　據(jù)中原地產(chǎn)雋峰分行客戶經(jīng)理蘇海忠介紹，珠江新城指標(biāo)性商業(yè)公寓天鑾，位于珠江新城中區(qū)，主打面積基本在200平方米以上，低層單位單價約5.5萬元/m2，望江單位則達(dá)到8萬~10萬元/m2。

　　中原地產(chǎn)保利心語分行資深營業(yè)經(jīng)理邱宏偉介紹，中區(qū)指標(biāo)性商業(yè)公寓之一的睿峰，主打面積約101~150平方米三房兩廳，單價基本在3.2萬~3.5萬元/m2。這種戶型月租可達(dá)1.2萬元以上，但由于總價較高，因此，需求量和成交量都較其他住宅性質(zhì)公寓少。邱宏偉透露，購買珠江新城公寓的買家不少是改善客或長線投資客戶，他們主要看中珠江新城位于市中心，地理位置優(yōu)越及其不可替代的稀缺性。由于珠江新城的二手公寓多是發(fā)展商交樓標(biāo)準(zhǔn)，因此只要有筍盤，成交速度都比較快。如有總價十分筍的盤源，甚至有部分客戶不需要再重新看盤便立刻成交。

　　據(jù)滿堂紅鏈家金穗路分店店長魏曉軍介紹，珠江新城公寓最高價在中區(qū)，Loft設(shè)計的保利中達(dá)廣場月租金單價達(dá)158.73元/m2，旁邊的天鑾廣場則為150元/m2，西區(qū)富力愛丁堡、東區(qū)合景睿峰L7的租金都在80~90元/m2。從租金來看，保利中達(dá)廣場和天鑾廣場都租出超甲寫字樓的價格。