央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月24日消息(記者 賈國強(qiáng))一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，近日在北京召開。據(jù)了解，關(guān)于房地產(chǎn)議題在時(shí)隔兩年之后，再次被提及。其中“適當(dāng)降低商品住房價(jià)格”被明確提出，意義重大。

　　多名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，中央高度重視房地產(chǎn)問題，說明樓市去庫存已很迫切。庫存多在三四線城市，這些城市降價(jià)預(yù)期也很明顯，房產(chǎn)開發(fā)商或許應(yīng)割肉離場。

　　庫存多在三四線城市 中小開發(fā)商生存艱難

　　此前國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前11月全國商品房待售面積6.96億平方米。不過，房地產(chǎn)庫存的壓力主要并不在一線城市，而是在部分二線城市和三四線城市。

　　“目前廣州一手住宅可售貨量為69190套，是近一年來首次跌破7萬套的庫存水平。按照近6個月的月均網(wǎng)簽數(shù)量計(jì)算，去化周期已下降至8.4個月水平，逼近8-10個月的合理庫存周期的下限?！辟Y深房地產(chǎn)專家韓世同對記者說:“在去年9.30新政之后多番利好政策的持續(xù)扶持下，廣州樓市去年一度出現(xiàn)的庫存警報(bào)到已然解除。”

　　中國指數(shù)研究院調(diào)查發(fā)現(xiàn):經(jīng)過對幾十個三四線城市的實(shí)地調(diào)研與深入分析，發(fā)現(xiàn)約八成三四線城市存在庫存壓力，并且三四線城市之間庫存壓力差別較大。

　　同時(shí)，也有不少中小開發(fā)商因資金鏈等問題而生存艱難。廣州中旗房地產(chǎn)顧問有限責(zé)任公司董事長陳仁科向記者透露:“我身邊很多的中小開發(fā)商都是日子難過，70%已經(jīng)停下來，20%苦苦掙扎，剩下10%艱難維持?！?

　　有數(shù)據(jù)顯示，2012年中國房企數(shù)量接近9萬家。全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長、旭輝控股執(zhí)行董事兼行政總裁林峰認(rèn)為，“成熟的房地產(chǎn)行業(yè)不會再有幾萬家企業(yè)，新常態(tài)會讓房企迎來一輪優(yōu)勝劣汰，最終只剩下幾千家房企。在一線城市中，能在舉牌市場上常常出來PK的房企，更是只會剩下一百多家”。

　　多數(shù)三四線房價(jià)存降價(jià)預(yù)期 去庫存需多種手段

　　“中央高度重視去庫存，這也并不表示政府更大的救市政策就要來了，樓市行情馬上會扭轉(zhuǎn)，房企生存還是要多靠自己。”陳仁科對記者表示:“鼓勵降房價(jià)，是在提醒一些庫存壓力大、經(jīng)營困難的開發(fā)商趕緊割肉離場，未來形勢長期來看仍然不樂觀?！?

　　標(biāo)準(zhǔn)排名研究院數(shù)據(jù)顯示:截至12月13日，全國100大城市在2015年共出讓土地12493塊，最終成交10003塊，2490塊土地流拍，流拍率19.93%。

　　標(biāo)準(zhǔn)排名研究院研究員孫斌對記者表示:“土地市場流拍率較高，與地價(jià)較高以及房價(jià)下跌預(yù)期有一定關(guān)系，這會影響開發(fā)商拿地的積極性?！?

　　孫斌還分析說:“土地市場流拍率過高，也會對城市住宅銷售產(chǎn)生一定傳導(dǎo)效應(yīng)，會讓購房者產(chǎn)生一定的觀望心理，影響樓市去庫存?！?

　　在談及未來樓市走勢時(shí)，中國指數(shù)研究院發(fā)布的一份報(bào)告給了一些分析:當(dāng)前，銷售持續(xù)回暖，市場整體庫存壓力得到緩解，一線及部分熱點(diǎn)二線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好、人口持續(xù)流入，存在需求空間，庫存壓力較小，房價(jià)具有上漲動力;部分二線城市及多數(shù)三四線城市依然存在較大庫存去化壓力，仍需要多種手段助力庫存去化，房價(jià)存下跌預(yù)期，但個別城市具有經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口優(yōu)勢，房價(jià)仍存上漲空間。

　　“降價(jià)意味著投資需求離場。從此前一些開發(fā)商降房價(jià)卻受到購房者打砸的經(jīng)驗(yàn)來看，政府應(yīng)加大對降價(jià)開發(fā)商的保護(hù)力度?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉也建議。