新聞源 財(cái)富源

2025年01月09日 星期四

財(cái)經(jīng) > 滾動新聞 > 正文

字號:  

一線城市房價飆升三四線城市艱難去庫存

  • 發(fā)布時間:2015-12-22 04:33:16  來源:鄭州晚報(bào)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  房地產(chǎn)去庫存貫穿全年

  各城市冷熱不均

  一線城市房價飆升

  三四線城市

  艱難去庫存

  從年初國務(wù)院政府工作報(bào)告定調(diào)今年房地產(chǎn)調(diào)控政策為“堅(jiān)持分類指導(dǎo),因地施策,落實(shí)地方政府主體責(zé)任,支持居民自主和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”開始,一年下來,住建部、國土部、央行等部委“3·27”新政、“3·30”新政、“9·30”新政……輪番出臺,各種直接或者間接的政策均劍指“穩(wěn)定住房消費(fèi)”“房地產(chǎn)去庫存”。11月10日,中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議提出要化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。至此,“房地產(chǎn)去庫存”的重要性上升到國家最高層面。

  去庫存成了2015年我國房地產(chǎn)市場的重要關(guān)鍵詞。2015年,全國房地產(chǎn)市場庫存情況怎樣?河南以及鄭州市場如何?后市還會怎么走?

  鄭州晚報(bào)記者 胡審兵

  編者按

  2015年風(fēng)云激蕩,在經(jīng)濟(jì)增速下滑、“互聯(lián)網(wǎng)+”等影響下,各行各業(yè)都發(fā)生了重大變化。跨界聯(lián)合、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,成為很多行業(yè)、企業(yè)轉(zhuǎn)型調(diào)整的關(guān)鍵詞,但是如何跨界、如何聯(lián)合、結(jié)果怎么樣,身在其中的企業(yè)冷暖自知;“互聯(lián)網(wǎng)+”“創(chuàng)客”,作為被寫入政府工作報(bào)告的關(guān)鍵詞,已在神州大地掀起又一輪創(chuàng)業(yè)浪潮,新時期的創(chuàng)客有什么樣的時代特質(zhì),眾多弄潮兒已大顯身手,“敢為天下先”;股市在去年11月份的首次加息后一直上揚(yáng),正當(dāng)市場預(yù)言上證綜指要上萬點(diǎn)之時,股市大跌,在政府連番救市政策出臺下,股市再次進(jìn)入慢慢調(diào)整之途;樓市作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),去年以來加快去行政化調(diào)控手段之后,面臨經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型調(diào)整、經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響,各種扶持政策相繼出臺,然而房地產(chǎn)面臨著高庫存化,去庫存化成為眾多房企當(dāng)前的艱難任務(wù)。

  回望2015,展望2016,紛繁復(fù)雜的行業(yè)變化,2016年還會出現(xiàn)什么變化?鄭州晚報(bào)年終特別報(bào)道,為您梳理2015年發(fā)生在我們身邊的年度經(jīng)濟(jì)熱詞。

  國內(nèi):

  一線城市房價持續(xù)上漲,部分三四線城市庫存壓力持續(xù)

  盤點(diǎn)一年樓市狀況,北上廣深四個一線城市是風(fēng)向標(biāo)。其中,深圳尤甚。從2014年12月深圳成為70大中城市中新建商品住宅價格首個率先上漲的城市起,一直到今年9月份,連續(xù)10個月深圳新房均價環(huán)比漲幅均居第一位。在10月份漲幅回調(diào)到第三位后,11月份房價環(huán)比漲幅再次在70大中城市居首。

  與深圳樓市的火爆類似,北京、上海、廣州的樓市雖然今年仍執(zhí)行限購政策,今年房價漲幅均居前列。根據(jù)上海易居研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù),2015年11月份,四個一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為275萬平方米,環(huán)比減少20.7%,同比減少40.0%;新增成交面積為373萬平方米,環(huán)比增加6.3%,同比增加4.2%。一線城市新房供應(yīng)持續(xù)走低,早已進(jìn)入存量房時代,而自住和改善需求旺盛,加上政策面寬松,推動一線樓市持續(xù)升溫。同時,11月份,一線城市新建商品住宅成交均價為30049元每平方米,環(huán)比上漲11.5%,同比上漲28.0%,成交價格再創(chuàng)新高。年底中高端市場大幅放量,拉升了市場成交均價。

  相比一線城市的火爆,很多三四線城市樓市仍然陷于艱難的去庫存之中。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,到今年11月末,全國住宅待售面積為44093萬平方米,同比增長12.1%,按照全國前11個月的平均月銷量測算,需要消化5.05個月。雖然全國總體上商品住宅去庫存壓力并不大,但是各類城市分化非常嚴(yán)重。上海易居房地產(chǎn)研究院對包括北上廣深在內(nèi)的35個一二三線城市監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為9.8、11.9和19.3個月。

  河南:

  總體庫存量不大,區(qū)域分化嚴(yán)重

  伴隨著央行各部委新政的陸續(xù)出臺,“分類指導(dǎo),因地施策、落實(shí)地方政府主體責(zé)任”的調(diào)控指導(dǎo)思想還是在全國各地陸續(xù)落地。河南省在4月28日出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,被稱為“史上最大力度房地產(chǎn)新政”,“豫16條”新政從支持居民自主和改善性住房需求、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求、放寬公積金貸款條件、減免交易稅費(fèi)等16個方面全面支持房地產(chǎn)市場。

  與此同時,部分縣(市)結(jié)合實(shí)際也出臺了房產(chǎn)新政,禹州市在縣(市)中首個出臺新政,從契稅、貸款、團(tuán)購、外地人買房等多個方面進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼或者優(yōu)惠;固始縣在省直管縣中首個出臺新政,從多個方面對購房者進(jìn)行補(bǔ)貼等。

  雖然各地市均出臺了程度不一的房地產(chǎn)新政,但是各地房地產(chǎn)市場狀況仍冷暖不一。從全省整理數(shù)據(jù)來看,今年前11個月,全省商品房銷售面積為6796.84萬平方米,商品房庫存面積為3563.58萬平方米,按照前11個月的平均月銷量,消化這些庫存面積只需5.8個月。但是如漯河市,今年前11個月商品房銷售面積為78.97萬平方米,但是同期投放面積高達(dá)168.4萬平方米,不含以前年度庫存面積,僅今年前11個月新增庫存面積就達(dá)到89.43萬平方米,如果按照漯河前11個月的平均月銷量,僅消化今年新增庫存面積就需要12.5個月。而從前11個月各省轄市商品房銷售面積來看,既有如濮陽同期銷售面積增長28.8%的城市,也有如新鄉(xiāng)同期銷售面積負(fù)增長21.3%的城市。

  月份 鄭州市區(qū)庫存面積

 ?。ㄈf平方米)

  1月末 689.12

  2月末 703.2

  3月末 673.97

  4月末 685.5

  5月末 681.89

  6月末 685.96

  7月末 680.02

  8月末 705.15

  9月末 733.93

  10月末 756.71

  11月末 779.49

  月份 河南省庫存面積

 ?。ㄈf平方米)

  1月末 ——

  2月末 ——

  3月末 ——

  4月末 3533.34

  5月末 3539.46

  6月末 3520.25

  7月末 3639

  8月末 3605.12

  9月末 3565.64

  10月份 3603.82

  11月份 3563.58

  今年以來各月末河南省、鄭州市區(qū)

  商住房庫存情況

  鄭州:

  庫存商住房不到9個月就能消化完

  今年以來,在國內(nèi)眾多省會城市中,鄭州房地產(chǎn)市場一直表現(xiàn)得都很耀眼。這除了作為河南人口大省的省會城市外,近年來鄭州經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,城鎮(zhèn)化進(jìn)程也在加速推進(jìn),同時受益于中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和鄭州航空港區(qū)兩個國家級戰(zhàn)略,以及作為交通樞紐城市的戰(zhàn)略地位,加上多項(xiàng)優(yōu)惠政策落地實(shí)施,鄭州市區(qū)房價在1月份每平方米跌至7990元后,今年以來總體上一路上漲,5月份受鄭東龍湖區(qū)域高端樓盤入市影響,市區(qū)房價曾達(dá)到每平方米10243元,隨后逐步下跌,在8月份低至8687元后再次企穩(wěn)上漲,到11月份漲至9084元,每平方米房價再上9000元。

  根據(jù)鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù),鄭州晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)顯示,截至今年11月底,市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1985.19萬平方米。其中,商住房累計(jì)可售面積為779.49萬平方米,如果按照前11個月平均月銷量測算,消化這些庫存商住房需要8.97個月,處于合理區(qū)間。

熱圖一覽

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅