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2025年01月09日 星期四

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北京一日多地王 今年土地出讓金超2000億

　　23日，北京大興區(qū)多宗地塊先后出讓，并分別刷新區(qū)域單價、總價地王紀錄。此外，截至當日，2015年北京土地出讓金總額已達到2017.25億元。 其中，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)YZ00－0801－0039、6001地塊是12月份以來北京土地市場首宗商品住宅用地，拍賣會吸引了包括金隅、中鐵建、中鐵、龍湖首開等在內(nèi)的7家房企現(xiàn)場競爭。

　　經(jīng)過31輪廝殺，最終該地塊以44.2億元的總價為中鐵置業(yè)取得，溢價率61%，商品住宅部分折合樓面價36000元/平方米，這一樓面價也突破去年中鐵建舊宮地塊最高價，成為該區(qū)域單價“地王”，這也是北京2015經(jīng)營性用地當中第26宗樓面價超過30000元/平方米的地塊。

　　該地塊樓面價也已超過周邊在售項目價格，目前該地塊所屬區(qū)域內(nèi)在售項目中南灣目前報價在31000元/平方米左右。另外舊宮區(qū)域靠近四環(huán)的還包括首開保利熙悅誠郡、國韻村、中冶德賢公館等項目，售價在41000至46000元/平方米之間，此外，位于舊宮東南5公里左右的亦莊河西區(qū)，在售項目北京城建·海梓府、亦莊·金茂悅等售價多在35000元/平方米。

　　北京土地市場當天還有另外兩宗商業(yè)用地成功出讓，分別為大興生物醫(yī)藥基地09、10地塊。兩宗商業(yè)用地均被綠地拿下，樓面價分別為16400元/平方米、17700元/平方米，總金額39.3億元，成為區(qū)域新“總價地王”。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，從下半年市場表現(xiàn)來看，北京土地市場住宅用地已經(jīng)呈現(xiàn)出“逢拍必火”的現(xiàn)象，靠近六環(huán)的瀛海地塊已出現(xiàn)37700元/平方米的樓面價，而五環(huán)附近的舊宮地塊拍出這一價格尚屬“平和”。該宗舊宮地塊的成交將與去年中鐵建舊宮“地王”，以及北四環(huán)附近石榴莊“地王”產(chǎn)生疊加效應，進一步促進舊宮-亦莊區(qū)域的市場價格，并將繼續(xù)推動該片區(qū)的豪宅化進程。

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