在剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議中，明確了明年經(jīng)濟工作五大任務(wù)，其中第三大任務(wù)便是化解房地產(chǎn)庫存。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至12月22日17:00，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）庫存量達到166761套，較2015年年初增加了15973套。接受錢江晚報記者采訪的杭城幾家房產(chǎn)公司相關(guān)人士表示，“化解房地產(chǎn)庫存”這一任務(wù)的提出，對杭州樓市的未來無疑是一個利好。

　　如何化解房地產(chǎn)庫存？此次會議中提出，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　主要應(yīng)從五個方面著手，一則落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，促使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求；二則明確深化住房制度改革方向，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口；三來，發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房；第四，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順利市場規(guī)律調(diào)整營銷策略、適當(dāng)降低商品住房價格并促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度；第五則是取消過時的限制性措施。

　　具體如何化解房地產(chǎn)庫存，是否會繼續(xù)出臺新的政策鼓勵購房者買房，在此次中央經(jīng)濟工作會議中并未全面展開。

　　“這一次中央經(jīng)濟工作會議可以看出政府導(dǎo)向很明確，鼓勵房地產(chǎn)去庫存，同時鼓勵適當(dāng)投資。”協(xié)安置業(yè)營銷總監(jiān)胡軍輝在接受記者采訪時表示。

　　杭州萬科營銷管理中心總經(jīng)理王一川表示，杭州樓市有自動調(diào)節(jié)的能力，政府的宏觀調(diào)控以及指導(dǎo)方針，讓市場經(jīng)濟這支無形的手與政府有形的手相結(jié)合，是比較客觀合理的。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，通過調(diào)整營銷策略、適當(dāng)降低商品房價格的方式，有利于讓杭州房價恢復(fù)到一個相對健康的狀態(tài)?！罢哌m當(dāng)寬松些、待遇公平化，相信杭州樓市的庫存量市場自身能調(diào)節(jié)?！边@位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　“去庫存主要有兩種解決方法：加快存量房去化、控制供應(yīng)量。但存量比較集中的是在三四線城市，杭州顯性庫存量雖大，但仍在一定的范圍內(nèi)。”胡軍輝認為，經(jīng)歷過去一兩年的去庫存，杭州樓市已經(jīng)能夠根據(jù)市場自動調(diào)節(jié)。

　　“去年杭州限購限貸政策逐步放開，已是在消化庫存?！闭憬旌慨a(chǎn)相關(guān)負責(zé)人壽江峰認為，杭州樓市是結(jié)構(gòu)性庫存矛盾，主要體現(xiàn)在板塊存量分布不均，住宅與商業(yè)物業(yè)類型不同、銷售量存在差異，熱門板塊的住宅還是有供不應(yīng)求的現(xiàn)象。此次中央經(jīng)濟工作會議要化解房地產(chǎn)庫存，預(yù)計對杭州樓市的影響仍需要一段時間才能體現(xiàn)。

　　浙江融科智地總經(jīng)理劉蔚指出，杭州樓市的庫存量應(yīng)該與消化量作對比，雖然今年杭州樓市庫存量在上漲，但銷售量也在漲。尤其是主城區(qū)內(nèi)，庫存量的占比其實并不大。