■本報記者 趙翰露

　　11月30日，毛大慶的創(chuàng)業(yè)項目優(yōu)客工場漕河涇店開張；12月4日，全球最大的聯(lián)合辦公主題產(chǎn)業(yè)峰會GCUC在上海舉行；12月8日，上實(shí)集團(tuán)與美國柯羅尼資本共同投資的“WE+”眾創(chuàng)空間，與SOHO中國旗下虹口SOHO3Q項目同日揭幕……一時間，“聯(lián)合辦公”成為地產(chǎn)界、創(chuàng)投界的熱詞。

　　所謂聯(lián)合辦公，就是企業(yè)以工位、小時等“零租”方式，租下辦公場地。這種形式吸引的多是創(chuàng)業(yè)企業(yè)、小微企業(yè)。

　　幾乎所有項目創(chuàng)始人都宣稱，聯(lián)合辦公項目一開張，不少入駐率已達(dá)到90%以上，這樣的數(shù)字遠(yuǎn)超普通商業(yè)地產(chǎn)。不過聯(lián)合辦公意義遠(yuǎn)不止盤活閑置商業(yè)地產(chǎn)，更大的野心，在于打造創(chuàng)業(yè)服務(wù)與共享經(jīng)濟(jì)“生態(tài)圈”。

　　聯(lián)合辦公盤活閑置商業(yè)地產(chǎn)

　　WE+在淮海中路、Mo.ffice在北外灘、P2在南靜安、SOHO3Q在新天地、弘基旗下的“創(chuàng)邑”在老碼頭……在聯(lián)合辦公行業(yè)，這些黃金地段用來零租給草根創(chuàng)業(yè)者。

　　這背后，有復(fù)雜的商業(yè)利益考量。聯(lián)合辦公在淮海路，成本可以有多低？一個人一個禮拜，當(dāng)前市價是六七百塊。折算下來，并不比整租便宜，但門檻就要低很多?！霸赟OHO3Q，租幾個小時也可以?！盨OHO中國董事長潘石屹說。整租變零租，對企業(yè)運(yùn)營能力提出了很高的要求。當(dāng)然，拜互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)所賜，這個問題可以很好解決。眼下，聯(lián)合辦公企業(yè)都在開發(fā)自己的租賃系統(tǒng)，讓求租者通過APP，方便地租到空出來的工位。

　　另一重考量，來自于商業(yè)地產(chǎn)的尷尬現(xiàn)狀。WE+淮海中路店，原先是一家知名的KTV，因經(jīng)營不善關(guān)閉。WE+品牌與業(yè)主上實(shí)集團(tuán)合作，進(jìn)行了符合聯(lián)合辦公模式的改造。優(yōu)客工場首家門店位于北京CBD核心區(qū)域，原先是商場地下一層的超市，顧客寥寥，如今成了創(chuàng)業(yè)者們的樂園。如果運(yùn)營得當(dāng)，就算跟整租相比，聯(lián)合辦公的收益率也不見得低。“我們算過，出租率達(dá)到65%就盈虧平衡；達(dá)到95%就超過整租的收益?！本鞯呐耸俨粫鎏澅旧?，剛開張的虹口SOHO出租率已達(dá)到94%。

　　跑馬圈地形成“創(chuàng)業(yè)生態(tài)”

　　其實(shí)，早年上海就有“雷格斯”等聯(lián)合辦公空間，出租單位按工位計算，周期也很短。過去大量的園區(qū)“孵化器”，某種層面上也與聯(lián)合辦公有幾分相似。只是，這一輪的聯(lián)合辦公潮，不少企業(yè)是參照美國的“Wework”在做，可以說是“雷格斯”和“孵化器”的升級版。由于吸引的大多是草根創(chuàng)業(yè)者，也有很多人把自己的項目稱為“眾創(chuàng)空間”。除了工位，他們還提供不少創(chuàng)業(yè)服務(wù)，有的干脆自己變身投資人。

　　平臺運(yùn)營者的野心不止于此?！白雷又皇俏覀兊娜肟?，我們把桌子租出去，僅是一個開始，我們要創(chuàng)造多維度盈利可能。”毛大慶說。

　　GCUC峰會上，聯(lián)合辦公運(yùn)營者們都在談?wù)摗皠?chuàng)業(yè)生態(tài)”。在他們看來，當(dāng)前的創(chuàng)業(yè)者，已不僅滿足于運(yùn)營者提供的各類服務(wù)，通過開放空間和大量交流，他們已產(chǎn)生了強(qiáng)烈的彼此交流、彼此服務(wù)、形成上下游關(guān)系的沖動。“同一個空間里，我們有做智能產(chǎn)品，也有做產(chǎn)品包裝的，還有做眾籌的，這么一個小空間，就能形成產(chǎn)業(yè)鏈?！盤2創(chuàng)始人鄧健靈說。

　　既有創(chuàng)建“生態(tài)”的愿景，“跑馬圈地”就成為聯(lián)合辦公企業(yè)一個至關(guān)重要的訴求。SOHO3Q的目標(biāo)是全國10萬個工位，優(yōu)客工場是50間店，WE+也說要做到“5年內(nèi)50家店、10萬人”。

　　市場很大，一切剛剛開始

　　眼下，已有不少知名創(chuàng)業(yè)企業(yè)在聯(lián)合辦公空間內(nèi)誕生了：P2內(nèi)的足記、周末去哪兒、小豬短租、魔方公寓；SOHO3Q里的小紅書、壹枱鋼琴、青蘋果醫(yī)生；大中型的互聯(lián)網(wǎng)公司也青睞聯(lián)合辦公空間，美團(tuán)、優(yōu)步，都在SOHO3Q。

　　“估計國內(nèi)各式各樣的聯(lián)合辦公企業(yè)至少有1000家以上。”WE+創(chuàng)始人劉彥燊說。據(jù)調(diào)查，全球至少有7800個這樣的“聯(lián)合辦公”，在過去12個月內(nèi)，以36%的增幅在增長。聯(lián)合辦公的市場有多大？即便是目前“1000家以上”的從業(yè)者，占全部商業(yè)辦公市場的比例還很小，不到4%。未來想象空間很大。

　　行業(yè)正在起步，未來會有更多人加入，也可能出局?！拔翌A(yù)計1年內(nèi)會有很多小平臺退出，最后留下來的品牌，不過5到10個?！眲稣f。