本報訊（記者 趙翰露）被譽為“外灘最后一幢建筑”的外灘SOHO昨天開幕。外灘SOHO位于中山東一路靠近新開河路，與外灘歷史建筑群相連。記者在現(xiàn)場看到，外灘SOHO相當(dāng)一部分面積已被打造為SOHO中國新品牌“SOHO3Q”，其將以靈活租賃方式，服務(wù)小微企業(yè)及創(chuàng)業(yè)者。SOHO中國董事長潘石屹透露，外灘SOHO全部交付后，將新增2400個SOHO3Q工位。

　　“讓市場決定3Q的價格”

　　SOHO3Q辦公空間啟動于今年年初，想仿造美國的“WeWork”，打破傳統(tǒng)辦公租賃模式。SOHO3Q按工位計費，在線上預(yù)訂，租期靈活，最短可租一周，非常符合小微企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者需求。

　　此前，SOHO3Q 已在北京的望京SOHO、上海的復(fù)興SOHO等地開設(shè)。新落成的外灘SOHO里，不少空間已被刷成SOHO3Q標志性橙色，有大量的開放式工位和少數(shù)玻璃間工位，還有不少公共空間，裝修明亮舒適，氛圍十分輕快。今年10月，外灘SOHO首期將開放800個工位，加上二期和三期，至明年上半年，將有2400個工位提供給創(chuàng)業(yè)者，總面積超過1萬平方米。

　　潘石屹在昨天的開幕式上表示，目前，已有部分SOHO3Q工位采用“無底價”方式在網(wǎng)上拍賣，未來除部分長租客戶外，SOHO3Q將全部在網(wǎng)上“無底價競拍”，“把定價權(quán)還給市場。”目前，外灘SOHO的傳統(tǒng)辦公租賃定價在6－10元/平方米/天?！?Q的價格具體多少，11月就能看到?！?/p>

　　未來收入將超傳統(tǒng)辦公

　　SOHO中國三年前開始轉(zhuǎn)型，變出售物業(yè)為持有。潘石屹表示，盡管業(yè)界有很多質(zhì)疑，但從財務(wù)報表來看，SOHO中國目前的負債率僅為25%，賬面資金近百億元，“持有”的戰(zhàn)略是對的。

　　不少創(chuàng)業(yè)者看中SOHO3Q，愿意以較高的價格在3Q租用工位，看中的是SOHO中國及潘石屹所帶來的機會和資源。不過，潘石屹并不承認自己直接給創(chuàng)業(yè)者“遞籌碼”。但他的實際行動，仍給予“看得上的”創(chuàng)業(yè)團隊極其難得的支持：減免租金，為其站臺，發(fā)動自己的人脈為創(chuàng)業(yè)者指點迷津。

　　潘石屹稱：“發(fā)展成熟后，3Q的租金收入可能超過SOHO中國傳統(tǒng)辦公租賃的收入?！?/p>