蘭州晚報(bào)訊（記者王星明）今年以來，蘭州新房價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)三次環(huán)比持平。12月18日，國家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，11月份，蘭州新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比持平，同比下降2.0%，同比降幅與10月份相比幅度收窄，更是創(chuàng)下了一年來的最低值；二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比下降0.9%。從全國70個(gè)大中城市來看，房價(jià)環(huán)比、同比上漲城市個(gè)數(shù)均比上月增加，漲幅也都有所擴(kuò)大。其中，深圳房價(jià)環(huán)同比漲幅均處于首位，繼續(xù)“領(lǐng)跑”。

　　33城新房價(jià)格環(huán)比上漲深圳還是上漲“領(lǐng)頭羊”

　　數(shù)據(jù)顯示，與10月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有27個(gè)，上漲的城市有33個(gè)，持平的城市有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格最高漲幅為2.9%，最低為下降0.4%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有49個(gè)，上漲的城市有21個(gè)。同比價(jià)格最高漲幅為44.6%，最低為下降5.6%。

　　而從二手住宅價(jià)格來看，價(jià)格環(huán)比下降的城市有16個(gè)，上漲的城市有40個(gè)，持平的城市有14個(gè)；價(jià)格同比下降的城市有37個(gè)，上漲的城市有32個(gè)，持平的城市有1個(gè)。

　　從城市個(gè)數(shù)來看，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別比上月增加6個(gè)和2個(gè)，同比上漲城市個(gè)數(shù)分別比上月增加5個(gè)和8個(gè)。值得一提的是，11月，無論是環(huán)比還是同比，深圳漲幅均位于70城首位。

　　11月份房價(jià)漲幅略有擴(kuò)大城市間房價(jià)同比漲跌差異明顯

　　“政策效果不斷顯現(xiàn)，房價(jià)環(huán)比上漲城市增加，漲幅有所擴(kuò)大。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀數(shù)據(jù)稱，今年以來，中央陸續(xù)出臺(tái)了包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。從漲幅看，11月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅由自7月份連續(xù)四個(gè)月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大，分別比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一、二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格

　　環(huán)比漲幅均擴(kuò)大；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由降轉(zhuǎn)平，二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。“同比房價(jià)上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，漲幅持續(xù)擴(kuò)大。”劉建偉表示，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅持續(xù)擴(kuò)大，分別比上月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)和1.2個(gè)百分點(diǎn)。城市間房價(jià)同比漲跌差異明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，漲幅分別比上月擴(kuò)大2.4個(gè)百分點(diǎn)和1.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比則由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均下降，但降幅分別比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　房價(jià)連漲7個(gè)月12月增幅或繼續(xù)擴(kuò)大

　　當(dāng)日，易居研究院經(jīng)過簡單計(jì)算稱，2015年11月份，70城房價(jià)在5月份順利完成止跌反彈的過程。6月份增幅擴(kuò)大，7-9月份總體上維持持平態(tài)勢。10月份增幅略有收窄，到了11月份增幅繼續(xù)擴(kuò)大。預(yù)計(jì)年前隨著房價(jià)環(huán)比的繼續(xù)增長，同比跌幅收窄的速度將繼續(xù)加快，并出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。

　　根據(jù)易居研究院的庫存報(bào)告，一線城市已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月出現(xiàn)去庫存周期低于12個(gè)月水平的現(xiàn)象，反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放，進(jìn)而房價(jià)增幅會(huì)比較明顯。當(dāng)然，目前增幅有所擴(kuò)大，說明房價(jià)上漲背后的邏輯沒有改變。二線城市連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)房價(jià)上漲的態(tài)勢，目前增幅略微擴(kuò)大。而三線城市基本處于不漲不跌的區(qū)間。

　　西北五省區(qū)省會(huì)城市只有蘭州環(huán)比持平

　　11月份，在西北五個(gè)省會(huì)城市中，新建商品住宅價(jià)格只有蘭州環(huán)比持平，其他四城房價(jià)都在環(huán)比上漲。其中：西安環(huán)比上漲0.2%，同比下降0.8%；蘭州環(huán)比持平，同比下降2.0%；西寧環(huán)比上漲0.1%，同比下降3.9%；銀川環(huán)比上漲0.2%，同比下降3.6%；烏魯木齊環(huán)比上漲0.2%，同比下降2.4%。從數(shù)據(jù)來看，蘭州新房價(jià)格同比跌幅創(chuàng)下自去年11月以來的最低值。由此可以看出，蘭州新建商品房價(jià)在止跌企穩(wěn)。

　　從蘭州新房分類價(jià)格來看，90平方米以下和144平方米以上的新房價(jià)格，環(huán)同比均出現(xiàn)了下降。其中，90平方米以下的新房價(jià)格環(huán)比微降0.1%，同比下降1.2%；144平方米以上的新房價(jià)格環(huán)比微降0.3%，同比下降2.4%；而90平方米至144平方米環(huán)比微漲0.2%，同比下降2.1%。

　　蘭州二手住宅價(jià)格出現(xiàn)年內(nèi)第二次環(huán)比上漲，漲幅0.2%，同比則下降0.9%。其分類價(jià)格情況與新房一致，小戶型和超大戶型環(huán)同比雙降，面積在90平方米至144平方米的二手房價(jià)格則環(huán)比微漲0.5%，同比下降0.6%。今年以來蘭州二手房價(jià)格降多漲少，目前只有9月份和11月份出現(xiàn)了環(huán)比微漲，而同比11月份的跌幅則是一年多來的最小值。

　　“蘭州近幾個(gè)月的房價(jià)呈現(xiàn)了上漲或不跌的格局，說明上漲的動(dòng)力強(qiáng)，部分房企希望以平價(jià)的方式來跑量?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前蘭州房價(jià)的跌幅在持續(xù)收窄，到明年第二季度或?qū)⒊霈F(xiàn)止跌反彈跡象。換言之，今年到明年第一季度都是一個(gè)最佳的購房窗口期。