蘭州晚報(bào)訊（記者王星明）兩大指數(shù)同時(shí)顯示，6月份，蘭州房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)了上漲。7月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2015年6月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示：6月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。53個(gè)城市環(huán)比上漲，46個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。同一日，由克而瑞信息集團(tuán)（CRIC）、易居房地產(chǎn)研究院和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心同期發(fā)布的中住288指數(shù)也顯示，2015年6月，全國(guó)一手房住宅價(jià)格指數(shù)為1083.3點(diǎn)，指數(shù)較上月上升3.0點(diǎn)，環(huán)比上漲0.28%，同比跌幅繼續(xù)小幅收窄至1.27%。至此，上半年樓市火熱結(jié)束，房?jī)r(jià)進(jìn)入上漲通道，以深圳為代表的一線城市更是領(lǐng)漲全國(guó)。記者注意到，兩大指數(shù)均顯示，6月份，蘭州一手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比上漲。中指院數(shù)據(jù)顯示，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)為6978元/平方米，以環(huán)比2.29%的漲幅居于百城第三位；而中住288數(shù)據(jù)也顯示，蘭州一手房交易價(jià)格環(huán)比上漲0.61%。

　　房?jī)r(jià)進(jìn)入上漲通道

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，6月，全國(guó)100個(gè)城市53個(gè)城市新建住宅樣本均價(jià)環(huán)比上漲，46個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。其中，6月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有15個(gè)，較上月增加7個(gè)；價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有12個(gè)，較上月減少5個(gè)。

　　如果按中位數(shù)計(jì)算，6月份全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為每平方米6991元，環(huán)比上漲1.06%，同比下跌3.39%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為每平方米19357元，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)；同比仍下跌，但跌幅收窄1.51個(gè)百分點(diǎn)，至0.82%。

　　同一日發(fā)布的另一指數(shù)——中住288指數(shù)也顯示，2015年6月，全國(guó)一手房住宅價(jià)格指數(shù)為1083.3點(diǎn)，指數(shù)較上月上升3.0點(diǎn)，環(huán)比上漲0.28%，同比跌幅繼續(xù)小幅收窄至1.27%。以深圳為代表的一線城市，更是領(lǐng)漲全國(guó)。在其監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，共有145個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加2個(gè)。

　　十大城市中深圳房?jī)r(jià)漲得最多

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年6月十大城市住宅均價(jià)為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，重慶（主城區(qū)）、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。具體來(lái)看，深圳上漲6.58%，居首位；武漢、上海漲幅超過(guò)1%，分別上漲1.98%和1.39%；其他城市漲幅均在1%以內(nèi)。下跌的城市中，重慶（主城區(qū)）下跌0.45%；廣州下跌0.27%。

　　同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格同比下跌0.82%，跌幅較上月收窄1.51個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，深圳、上海同比上漲，其余城市均下跌。至于二手房?jī)r(jià)格，2015年6月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為27461元/平方米，環(huán)比上漲2.03%，同比上漲2.64%。

　　“以價(jià)換量”仍是未來(lái)市場(chǎng)的主基調(diào)

　　報(bào)告分析認(rèn)為，貨幣政策方面，央行決定自2015年6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，同時(shí)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，意在提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)、降低企業(yè)融資成本，并將進(jìn)一步充裕房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金面；其他政策方面，中央及地方繼續(xù)釋放穩(wěn)定樓市信號(hào)，多種方式調(diào)整、放松住房公積金政策；供求方面，隨著各類政策效應(yīng)的累積，市場(chǎng)需求繼續(xù)釋放，成交加速回暖，并帶動(dòng)各地供應(yīng)量持續(xù)放大。整體來(lái)看，6月樓市延續(xù)升溫態(tài)勢(shì)，百城價(jià)格指數(shù)繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅擴(kuò)大，同比跌幅繼續(xù)收窄。

　　“未來(lái)，央行或年內(nèi)第三次降息降準(zhǔn)，將進(jìn)一步降低購(gòu)房成本、推動(dòng)需求平穩(wěn)釋放、助力市場(chǎng)加速回暖?！敝兄冈悍治龇Q，隨著樓市成交回升，一線及部分熱點(diǎn)二線城市庫(kù)存壓力將進(jìn)一步減輕，房?jī)r(jià)將延續(xù)上漲趨勢(shì)；而庫(kù)存水平高的城市仍然面臨較大的去化壓力，“以價(jià)換量”仍是其未來(lái)市場(chǎng)的主基調(diào)，房?jī)r(jià)將保持相對(duì)平穩(wěn)。

　　三四季度房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)一步上揚(yáng)

　　克而瑞分析師李春燕稱，經(jīng)歷了一年多的市場(chǎng)調(diào)整期后，隨著市場(chǎng)逐步回暖，2015年上半年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)筑底回升之勢(shì)已十分明顯。“隨著改善型需求抬頭，中高端產(chǎn)品成交占比提升，一線城市及部分供不應(yīng)求的二、三線城市房?jī)r(jià)加速上行?！痹偌由?月降準(zhǔn)、降息的雙降利好，以及傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，預(yù)計(jì)三四季度樓市成交量環(huán)比上半年仍會(huì)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)一步上揚(yáng)。

　　至于下半年樓市格局，李春燕認(rèn)為，分化格局不變，一二線房?jī)r(jià)或進(jìn)一步上揚(yáng)。2015年上半年樓市政策頻出，加上股市獲利資金涌入，市場(chǎng)回暖明顯。隨著改善型需求抬頭，中高端產(chǎn)品成交占比提升，下半年一線城市及部分供不應(yīng)求的二、三線城市房?jī)r(jià)將加速上行?！跋掳肽攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)升溫將延續(xù)。”李春燕說(shuō)，在中央多次降準(zhǔn)降息、各地利好政策落實(shí)、股票獲利盤推動(dòng)、自住需求特別是改善型需求持續(xù)釋放等因素推動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向全面看漲方向發(fā)展。一線城市樓市房?jī)r(jià)步入上漲通道，下半年或?qū)?huì)再次步入“買漲不買跌”的行情。對(duì)于大多數(shù)三四線城市樓市，去庫(kù)存還是主要目標(biāo)。總體來(lái)看，下半年各個(gè)城市樓市分化格局不變?！拔覀冋J(rèn)為，隨著改善型需求抬頭，中高端產(chǎn)品成交占比提升，加上再次降準(zhǔn)、降息，以及9月、10月份傳統(tǒng)銷售旺季，一線城市及部分供不應(yīng)求的二、三線城市房?jī)r(jià)將加速上行?！?/p>

　　蘭州主城區(qū)新房環(huán)比漲幅全國(guó)第三位

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，6月份，西北五個(gè)省會(huì)城市新建住宅樣本均價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)“兩漲三降”的趨勢(shì)。其中，蘭州市上漲2.29%；西安上漲0.38%。指數(shù)下降的城市依次是銀川、西寧、烏魯木齊，降幅分別為0.24%、0.49%和1.47%；下降的這3個(gè)省會(huì)城市的降幅較上月均有所收窄。而蘭州主城四區(qū)新建樣本均價(jià)6978元/平方米，比5月份每平方米上漲了156元；環(huán)比漲幅2.29%，創(chuàng)下了自2014年以來(lái)的最高漲幅。

　　同一日，中住288指數(shù)則顯示，蘭州一手房交易價(jià)格環(huán)比上漲0.61%?？磥?lái)，蘭州房?jī)r(jià)在持續(xù)的低迷之后，已經(jīng)進(jìn)入了上漲通道。而此前不久，蘭州剛剛出臺(tái)樓市新政“26條”，首次購(gòu)買普通住宅契稅降至1%。而這在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，是對(duì)蘭州樓市注入了一劑強(qiáng)心針。

　　樓市新政刺激，買房售房都受益

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“蘭州此次樓市政策，若用一句網(wǎng)絡(luò)用語(yǔ)來(lái)表述，那就是‘買買買’。”他認(rèn)為，此次政策明確提出取消居民在蘭州購(gòu)房的套數(shù)限制，或引發(fā)部分投資資金加快在蘭州城關(guān)區(qū)等主城區(qū)的布局，那么此類區(qū)域的房?jī)r(jià)將有一個(gè)明顯的上漲?！靶抡岢觥状钨?gòu)買普通住宅契稅降至1%’，這使得普通住宅的購(gòu)置成本繼續(xù)下降?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，從普通住宅的分布來(lái)看，主要集中在蘭州郊區(qū)縣和蘭州新區(qū)，所以這對(duì)于后續(xù)此類區(qū)域的樓盤庫(kù)存消化是有一個(gè)明顯的利好的。后續(xù)對(duì)于蘭州的一個(gè)壓力在于，如何平衡市區(qū)和郊區(qū)市場(chǎng)的購(gòu)房需求，促使兩個(gè)市場(chǎng)能夠協(xié)調(diào)發(fā)展?；蛟S這需要后續(xù)一系列包括落戶政策在內(nèi)的各類努力。

　　天慶房產(chǎn)望河麗景店店長(zhǎng)喬雙權(quán)則認(rèn)為，蘭州樓市新政對(duì)購(gòu)房者是一個(gè)極大利好政策，尤其是144平米以上的大戶型，可以節(jié)省一半的稅費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，進(jìn)一步提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷量，不管是買房人還是售房人，都是新政的受益方，無(wú)論是買方還是賣方，現(xiàn)在正是出手的最佳時(shí)機(jī)，都能享受新政帶來(lái)的最大實(shí)惠。

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　　6月份蘭州新房成交量環(huán)比上漲8.6%

　　蘭州晚報(bào)訊（記者王星明）7月1日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告，2015年6月份，該院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1995萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.3%，同比增長(zhǎng)69.3%。目前已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)情緒總體趨于樂(lè)觀。報(bào)告稱，6月份，30個(gè)城市中，有18個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其他12個(gè)城市則有所下跌。六成城市成交量出現(xiàn)上升，反映了居民購(gòu)房意愿較強(qiáng)，當(dāng)然成交量上升的幅度開(kāi)始減弱，說(shuō)明市場(chǎng)開(kāi)始趨于穩(wěn)定。而該院的監(jiān)測(cè)顯示，蘭州6月份新建商品住宅成交量為40萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲8.6%，同比上漲109.1%。

　　報(bào)告認(rèn)為，對(duì)照近6年6月份的成交數(shù)據(jù)可以看出，相比2010年至2014年5年間的同期水平，2015年6月份30個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了150.0%、72.1%、29.8%、25.4%和69.3%。如此對(duì)比，今年6月份市場(chǎng)成交是近6年同期最好的水平。

　　“6月份，30個(gè)典型城市年初累計(jì)新建商品住宅成交面積同比增幅為24.0%?！币拙又菐?kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，換句話說(shuō)，今年上半年成交面積對(duì)比去年上半年增幅為24.0%，下半年成交量依然有繼續(xù)上升的空間?！?月份市場(chǎng)成交量和預(yù)期一樣，出現(xiàn)了比較明顯的上升?！眹?yán)躍進(jìn)表示，這和目前政策層面的改善、購(gòu)房者積極調(diào)整策略等因素有關(guān)。市場(chǎng)成交量上升，既利好庫(kù)存壓力的釋放，也能夠加快城市房?jī)r(jià)反彈的節(jié)奏。成交量上升，反映了居民購(gòu)房意愿在增強(qiáng)。尤其從目前包括降息等政策來(lái)看，購(gòu)房政策效應(yīng)在持續(xù)釋放。在目前全國(guó)部分城市房?jī)r(jià)止跌反彈的態(tài)勢(shì)下，購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的關(guān)注程度會(huì)繼續(xù)加大。從這個(gè)角度看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有一個(gè)較好的表現(xiàn)，下半年成交量將明顯高于上半年。

　　同時(shí)，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2015年上半年蘭州樓市共計(jì)成交商服用地112宗，成交總面積508.7萬(wàn)平方米，成交金額55.38億元，同比2014年上半年（117宗）下降了4.3%。

　　注：30個(gè)典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長(zhǎng)春、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、成都、蘭州、貴陽(yáng)、南寧、唐山、淮安、揚(yáng)州、常州、莆田、泉州、惠州、東莞、茂名、九江、北海。其中一線城市4個(gè)、二線城市15個(gè)、三線城市11個(gè)。東部城市20個(gè)、中部城市5個(gè)、西部城市5個(gè)。