文/羊城晚報(bào)記者 張秀欽

　　在各種利好刺激下，2015年的廣州樓市不僅止住了2014年的下滑勢頭，還出現(xiàn)了明顯反彈：今年前10個(gè)月，廣州一手住宅網(wǎng)簽面積已經(jīng)超過去年全年，和樓市火熱的2013年只有不到200萬平方米的差距，如果最后兩個(gè)月能延續(xù)今年6-7月份的勢頭，便有望超越2013年。

　　繼2007年-2009年之后，廣州樓市再度走出一個(gè)“DEEP V”。

　　前10個(gè)月，860萬平方米

　　從“330樓市新政”到“930樓市新政”，從松綁限購到松綁限外，從降低首付到降低房貸利率……今年以來，樓市松綁、刺激措施不斷，且涉及樓市的方方面面。在這些措施強(qiáng)有力的推動下，樓市終于沒有延續(xù)2014年的頹勢，而是迅速走高，強(qiáng)勢反轉(zhuǎn)。

　　陽光家緣日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，廣州全市十一區(qū)一手住宅成交面積達(dá)到860萬平方米，不僅遠(yuǎn)超去年同期的642萬平方米，還比去年全年的835萬平方米要高。廣州樓市的這種成交勢頭其實(shí)早有預(yù)兆，今年5-7月份，每個(gè)月的一手住宅成交量均超過百萬平方米，為今年全年的耀眼成交奠定了基礎(chǔ)。

　　和往年一樣，耀眼成交的功勞主要來自于增城、番禺、南沙、花都、黃埔5大區(qū)域，5大區(qū)域前10個(gè)月的成交量均突破百萬平方米，占全市總成交面積的七成四。其中，增城表現(xiàn)最為搶眼，成交面積超過150萬平方米，一個(gè)區(qū)便提供了全市近兩成的成交量。

　　14970元/平方米，房價(jià)略降

　　在成交火熱的情況下，廣州房價(jià)會否大幅上升？

　　答案是否定的。廣州房價(jià)不僅沒有大幅上升，同比甚至還出現(xiàn)小幅下滑。今年前10個(gè)月，廣州一手住宅成交均價(jià)為14970元/平方米，比去年同期的15040元/平方米略低。

　　成交價(jià)小幅下滑，不排除有成交結(jié)構(gòu)的因素。畢竟成交價(jià)相對較低、成交量大的增城、番禺、南沙、花都、黃埔5大區(qū)域，去年前10個(gè)月的成交占比不足七成，今年達(dá)到七成四，整體拉低全市成交均價(jià)。

　　還有更重要的因素是天量庫存的存在。今年以來，廣州一手住宅庫存量長期保持在900萬平方米的水平線上，足夠廣州消化近一年的時(shí)間。并且，廣州一手住宅庫存分布不均，成交量大的區(qū)域往往也是庫存重災(zāi)區(qū)，在消化庫存的壓力下，商家首選去貨而不是漲價(jià)。合富輝煌市場研究中心的最新報(bào)告明確指出：在去庫存壓力下，市場以穩(wěn)價(jià)出貨為目標(biāo)。