遷出城六區(qū)可加分，能刺激郊區(qū)樓市

　　《北京市積分落戶管理辦法》和《北京市居住證管理辦法》公開征求意見一經(jīng)釋放后備受關(guān)注，但在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，由于房產(chǎn)積分占比較小、落戶難度大等因素的綜合作用，新規(guī)對(duì)于北京樓市格局的影響十分有限。

　　對(duì)樓市有多大刺激?

　　北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年末，北京市常住人口2151.6萬人，比上年末增加36.8萬人。毋庸置疑的是，逐年增加的常住外來人口累積成一個(gè)龐大的北漂群體?！侗本?013年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2013年的北京常住外來人口數(shù)，已經(jīng)超過了800萬。

　　作為具有強(qiáng)烈引導(dǎo)性的積分落戶政策，房產(chǎn)的分值在征求意見稿中并沒有想象中強(qiáng)烈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新規(guī)將打開積分落戶的大門，但在北京2020年將要把人口控制在2300萬以內(nèi)的目標(biāo)背景之下，意味著未來通過積分落戶北京的指標(biāo)并不會(huì)太多。

　　北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，現(xiàn)在還處于征求意見階段，具體的細(xì)則還沒有公布，未來就算公布了，落戶難度也是相當(dāng)?shù)拇?，可能也只有極少數(shù)的一部分人符合要求，“而這些人對(duì)于樓市的影響太有限了，可以說幾乎沒有?！标愔救缡钦f。

　　是否利好遠(yuǎn)郊樓市?

　　在此次公開征求意見的積分政策中，對(duì)北京人口疏解有創(chuàng)造性的引導(dǎo):城區(qū)人口遷到遠(yuǎn)郊區(qū)將獲得最高12分的加分。這對(duì)遠(yuǎn)郊樓市的刺激是否會(huì)更大?

　　市場(chǎng)人士指出，目前北京樓市的遠(yuǎn)郊化越來越明顯，近幾年絕大多數(shù)新增供地集中在五六環(huán)之間及六環(huán)外，供應(yīng)結(jié)構(gòu)上已經(jīng)決定了購房區(qū)域的選擇，并不會(huì)因?yàn)榇隧?xiàng)政策的出臺(tái)而出現(xiàn)太多的變化。

　　有些人是否會(huì)為了積分而離開城六區(qū)的房子?近期打算換房的張瑩告訴記者:“如果我現(xiàn)在搬出去，那就意味著在落戶之前不能搬回來，否則還要被扣分，居住品質(zhì)會(huì)降低很多，而且有可能搬走了也達(dá)不到分?jǐn)?shù)。在房?jī)r(jià)整體上漲的通道中，未來城六區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)該會(huì)比郊區(qū)快，我覺得沒有必要。”她還表示，積分落戶要求會(huì)很高，住房在整個(gè)積分落戶中占比很小，通過搬到郊區(qū)居住就增加落戶幾率的可能性很小。

　　業(yè)內(nèi)普遍看淡

　　此次北京市積分落戶的公開意見征集并沒有在業(yè)內(nèi)興起“軒然大波”。

　　一位不愿具名的知名房企負(fù)責(zé)人表示，雖然政策開了口，但未來真正落戶的標(biāo)準(zhǔn)很嚴(yán)格，也會(huì)是很漫長(zhǎng)的過程，所謂政策對(duì)于樓市的刺激效應(yīng)，應(yīng)該是能夠迅速見效或者在短期內(nèi)能夠引發(fā)需求，但從這兩方面來看，積分落戶都沒有實(shí)現(xiàn)這兩點(diǎn)。

　　而在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，這項(xiàng)新政對(duì)樓市還是有一定刺激作用的?！艾F(xiàn)在有了相對(duì)科學(xué)合理明確的落戶標(biāo)準(zhǔn)，總會(huì)有一些人達(dá)到這些標(biāo)準(zhǔn)。這有利優(yōu)化北京市人口結(jié)構(gòu)，促使中高端人才、中高收入的人才進(jìn)入北京，從而增加北京的購買力。”但他同時(shí)表示，這種影響確實(shí)很微弱，因?yàn)闃鞘幸揽砍醋鞯哪甏呀?jīng)過去，市場(chǎng)更加成熟和理性，并且積分落戶是一個(gè)緩慢的過程，不會(huì)有立竿見影的效果。