剛剛過(guò)去的端午小長(zhǎng)假期間，北京樓市成交同比大幅上漲。來(lái)自多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，端午小長(zhǎng)假（6月20日-6月22日），北京二手房合計(jì)簽約268套，新建商品住宅簽約808套，整體簽約住宅1076套，同比2014年端午小長(zhǎng)假的394套上漲了173%。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，端午小長(zhǎng)假的成交數(shù)據(jù)表明，目前北京樓市仍處于上升周期當(dāng)中，并且已進(jìn)入快速上升通道。

　　□新房

　　大興通州成交量居前兩位

　　寬松的政策背景下，北京新房市場(chǎng)的成交量穩(wěn)步攀升。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，端午小長(zhǎng)假期間，新建商品住宅成交808套，成交面積為8.54萬(wàn)平方米，比五一小長(zhǎng)假分別大漲149%、177%，而與去年端午假期的成交量相比，漲幅更是分別高達(dá)218%、182%，并且這一成交量也創(chuàng)造了近三年端午小長(zhǎng)假期間的新高。端午小長(zhǎng)假期間北京新建商品住宅成交均價(jià)為27518元/平方米，環(huán)比上漲6%，同比上漲10%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫稱，從成交價(jià)格來(lái)看，2015年端午小長(zhǎng)假期間，北京住宅市場(chǎng)成交均價(jià)處于歷史高位，這其中雖然有部分項(xiàng)目換量成功開(kāi)始進(jìn)入漲價(jià)周期的影響，但更多的是受超高價(jià)項(xiàng)目成交的拉動(dòng)。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，端午期間北京住宅市場(chǎng)當(dāng)中單價(jià)在10萬(wàn)元以上的產(chǎn)品成交兩套，而未來(lái)價(jià)格預(yù)期上漲以及高價(jià)項(xiàng)目增多擠占市場(chǎng)，也成為目前支撐房?jī)r(jià)快速上漲的動(dòng)力。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的李巧玲表示，今年端午假期樓市的成交情況明顯好于歷史的兩個(gè)低谷時(shí)期：2011與2014年?？梢钥闯?，今年新房市場(chǎng)的低谷期已經(jīng)過(guò)去，目前市場(chǎng)正處于上升期，且上升速度較快。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月與6月（截至目前）純商品住宅成交環(huán)比上漲速度均保持在三成以上。受今年以來(lái)連續(xù)的購(gòu)房利好政策和信貸優(yōu)惠政策出臺(tái)的影響，5月以來(lái)新房成交量改善明顯。受市場(chǎng)持續(xù)回暖的影響，端午期間開(kāi)盤的項(xiàng)目也取得了不錯(cuò)的銷量。

　　值得一提的是，在新房市場(chǎng)中，近期較熱的兩個(gè)區(qū)域在端午期間成交過(guò)百套，大興區(qū)與通州區(qū)分別以105套與102套的戰(zhàn)績(jī)位列區(qū)域排行前兩位，也是僅有的成交過(guò)百的兩個(gè)區(qū)域。

　　“這兩個(gè)區(qū)域在端午期間樓市成交處于領(lǐng)先地位，原因在于，大興區(qū)的亦莊板塊是目前北京五環(huán)附近為數(shù)不多的集中在售板塊，因此可稱為改善型需求的聚集地，因此在這輪由改善型所引發(fā)的樓市回暖中大興區(qū)能夠引領(lǐng)全市成交也就不足為奇；通州新城在售項(xiàng)目已經(jīng)為數(shù)不多，可選余地少、預(yù)期價(jià)格看漲造成了銷量沖刺?！比螁Ⅵ握f(shuō)。

　　□二手房端午成交同比漲九成

　　二手房也在穩(wěn)步升溫。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，端午期間，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為268套，同比上漲91.4%，達(dá)到2012年以來(lái)的最高水平。

　　端午假期恰逢6月第三周周末，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月第三周，北京市二手住宅成交均價(jià)為34542元/平方米，與前一周基本持平。從成交結(jié)構(gòu)上看，近四周以來(lái)近郊區(qū)成交量占比持續(xù)上升，這在一定程度上拉低了全市成交均價(jià)，使得全市成交均價(jià)呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)。

　　與此同時(shí)，全市新增房源掛牌價(jià)較上周上漲了1.4%，庫(kù)存房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房源占比持續(xù)下降，這反映出業(yè)主心理價(jià)位的進(jìn)一步抬升。在整體預(yù)期向好的大環(huán)境下，未來(lái)房?jī)r(jià)將有一定程度的上升空間。

　　李巧玲認(rèn)為，隨著上半年樓市和貨幣寬松政策的陸續(xù)出臺(tái)，購(gòu)房者的入市積極性已被調(diào)動(dòng)，改善性需求的廣泛入市也為二手房市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展增添了動(dòng)力。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，北京二手房6月成交量將再次維持在1.5萬(wàn)套以上的高位，成交均價(jià)也會(huì)在5月的基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲。

　　□預(yù)測(cè)

　　小長(zhǎng)假樓市供應(yīng)平淡將成常態(tài)

　　雖然端午樓市成交火爆，但新房新增供應(yīng)量并不大。

　　根據(jù)亞豪的統(tǒng)計(jì)，端午期間，北京住宅市場(chǎng)僅有3個(gè)項(xiàng)目入市，其中兩個(gè)均為龍湖旗下項(xiàng)目，另外一個(gè)是自住房項(xiàng)目中海長(zhǎng)安雅苑。從供應(yīng)量來(lái)看，自住房產(chǎn)品一次性推出845套，而龍湖的兩個(gè)項(xiàng)目加起來(lái)共新增99套商品住宅供應(yīng)。

　　任啟鑫告訴記者，從近兩年的市場(chǎng)情況來(lái)看，隨著小長(zhǎng)假期間出游成為更多家庭的選擇，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，借助長(zhǎng)假集中開(kāi)盤火爆熱銷的假日效應(yīng)光環(huán)已逐漸褪色。另外，由于近年來(lái)土地交易規(guī)則的改變，達(dá)到競(jìng)價(jià)上限后要競(jìng)建政策房，導(dǎo)致商品住宅整體供應(yīng)規(guī)模的持續(xù)萎縮，市場(chǎng)新增供應(yīng)以自住房與中高端項(xiàng)目為主導(dǎo)。純商品住宅供地大幅縮減直接導(dǎo)致當(dāng)前住宅市場(chǎng)的月度開(kāi)盤項(xiàng)目量減少，而高端盤營(yíng)銷方式的變化也對(duì)小長(zhǎng)假期間的樓市供應(yīng)形成不利影響。預(yù)計(jì)隨著北京樓市產(chǎn)品供應(yīng)的兩極分化，小長(zhǎng)假期間樓市供應(yīng)平淡將成為常態(tài)。

　　對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)，張大偉認(rèn)為，北京樓市在2015年將處于上升通道，整體市場(chǎng)將保持成交量明顯上升、成交價(jià)格輕微上漲的趨勢(shì)，而部分熱點(diǎn)區(qū)域因?yàn)榍捌诟邇r(jià)地的集中上市，預(yù)計(jì)定價(jià)可能出現(xiàn)比較明顯的上漲。

　　京華時(shí)報(bào)記者桂瑰