上半年廣州樓市逐步回暖 羊城晚報記者 周巍 攝

　　隨著市場的大幅回暖，“賣方毀約”現(xiàn)象再次光臨廣州二手樓市。連日來，羊城晚報記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，廣州7月以來二手房市場成交量環(huán)比上升超一成，而成交均價則直逼21000元每平方米，較去年底上漲近一成。

　　據(jù)一些中介透露，盡管目前“賣方毀約”現(xiàn)象雖然占總成交量的不足1%，但二手房交易市場的放盤量則降了超三成?！叭绻謽鞘谐掷m(xù)回暖，或會誘發(fā)新的毀約潮?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析。

　　樓市回暖業(yè)主毀約

　　近日，記者走訪二手樓市時，有中介向記者訴苦，因業(yè)主毀約致其買賣“泡湯”。

　　“我7月初才遇到一單業(yè)主毀約的，雙方簽訂合同，業(yè)主也收了定金，沒料到業(yè)主后來又說房子不賣了，他愿意還給買家雙倍定金?！甭逑鲁且恢薪閷O小姐無奈地說。五羊新城一中介張先生也向記者訴苦：“以前讓雙方簽訂合同就安心了，現(xiàn)在簽了合同也要提心吊膽，擔心業(yè)主反悔不賣了?！?/p>

　　越秀、天河、海珠、荔灣、白云、番禺等區(qū)域的一些中介門店在接受記者采訪時也表示，目前廣州二手樓市確實有賣方毀約的現(xiàn)象，但并不多，占總成交量的不足1%。不過，部分業(yè)內(nèi)專家分析認為，如果二手樓市繼續(xù)強勢回暖，曾在2013年年初出現(xiàn)過的賣方“毀約潮”或會再度重現(xiàn)。據(jù)透露，2013年年初曾出現(xiàn)賣方毀約占總交易量兩到三成的現(xiàn)象。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，為了實現(xiàn)毀約，業(yè)主可謂絞盡腦汁，甚至用“放大鏡”看合同，希望能找到買家的“毛病”以求解除合同。“房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)，現(xiàn)在另一人不同意出售”和“房子雖然在自己名下，但是父母出錢買的，父母現(xiàn)在不同意出售”是業(yè)主毀約慣用招數(shù)。

　　房價半年漲近6%

　　業(yè)主施展怪招毀約只因看好后市。事實上，繼過去一年多的調(diào)整，廣州二手房市場今年三月份起便開始量價齊升。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年12月，廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場中，中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為15.17萬平方米、15.87萬平方米，今年6月新增放盤面積與簽約面積則分別為26.37萬平方米、28.96萬平方米，增幅分別為74%和82%；廣州市中心六區(qū)去年12月成交均價為19278元/平方米，今年6月成交均價則為20426元/平方米，每平方米上漲了1148元，漲幅近6%。

　　7月，廣州二手房市場量價增幅持續(xù)沖高?！?月前兩周，我們促成的二手房交易量環(huán)比上升了15%左右，交易均價則上升了2%左右”荔灣區(qū)一地產(chǎn)中介稱。合富置業(yè)、遠見地產(chǎn)、中城地產(chǎn)、中原地產(chǎn)一些門店相關負責人也透露，其交易量環(huán)比上升5%到10%，交易價格環(huán)比上升2%到5%。

　　滿堂紅市場研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，7月1至8日，經(jīng)該地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)比6月同期增加12%，成交均價達20834元/平方米。

　　二手房放盤降三成

　　事實上，為了讓自己的房子踏在“高價”節(jié)點上賣出，不少業(yè)主紛紛暫停出售手中物業(yè)?；图业禺a(chǎn)位于海珠區(qū)一門店的李姓顧問說：“在今年年初，業(yè)主只要聽到有人愿意以當時的市場價購買其房子，便會積極出面的與買家簽訂購房合同，而現(xiàn)在即使告訴他們，有人愿以高于市場價幾萬元的價格購買，不少業(yè)主也會一口回絕，并稱暫時不打算賣房。”

　　“近段時間，我們的放盤量突然下降了30%左右，現(xiàn)在幾天才會等來一套房源?！敝性禺a(chǎn)新僑怡分行高級營業(yè)經(jīng)理張海鵬透露，現(xiàn)在賣房的都是急需用錢的和需要改善住房的客戶。遠見地產(chǎn)位于番禺南浦街門店的一張姓經(jīng)理則稱，近一個月該店房源減一到兩成。

　　靚家地產(chǎn)、合富置業(yè)等中介位于海珠、越秀、荔灣等區(qū)域的一些門店相關物業(yè)顧問也表示，近期二手房源少一到三成。“不過，這與一些業(yè)主反水加價和直接毀約的行為相比，更容易讓人接受。”合富置業(yè)位于新港西路一門店的王姓物業(yè)顧問稱。

　　房價上漲賣家反悔 法院判賠40萬元

　　羊城晚報訊記者黃曉晴報道：8年前，霍女士向表姐購買一套位于佛山禪城的房子，但為了節(jié)省1萬多元的營業(yè)稅，雙方未辦理過戶手續(xù)；其后由于房價上漲，表姐竟反悔。為此，霍女士一紙訴狀將表姐告上法庭。15日，禪城法院一審判決表姐需賠償霍女士40余萬元。

　　2007年，霍女士以18萬元的價格從表姐張琳、張易(均化名)處購買一套位于禪城的房子，并與張琳簽訂了購房合同，雙方又委托中介辦理了交房款和交房手續(xù)。

　　為了節(jié)省1萬多元的營業(yè)稅，霍女士決定推遲至2008年9月30日后辦理過戶手續(xù)。然而，直到2009年10月，張琳才過來佛山，與霍女士去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但由于張琳沒有帶結婚證，那次過戶未成功。

　　霍女士說，之后由于房價一直漲，表姐反悔了，不同意將這套房子賣給她及協(xié)助她辦理過戶手續(xù)。

　　雙方協(xié)商不成，表姐一方于2011年以房屋買賣合同無效起訴至法院。禪城法院審理后認定雙方尚未辦理過戶手續(xù)，霍女士亦不能善意取得涉案房屋所有權，遂作出了合同無效的判決。

　　霍女士認為，張琳未積極配合她辦理過戶手續(xù)，后因房價漲高反悔不賣，致使房屋買賣合同被確認無效，張琳應當返還款項及賠償她的損失。

　　2014年2月，霍女士與丈夫一紙訴狀將張琳告上法庭。禪城法院審理認為，霍女士與張琳簽訂了購房合同，但最終未取得房屋所有權。根據(jù)《合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！?，判決張琳應當向霍女士夫婦賠償其本應取得的財產(chǎn)現(xiàn)值，即該房屋的市值40.2萬余元。

　　廣州樓市正回暖 下半年房價要漲？

　　羊城晚報記者 趙燕華 下半年廣州房價如何走？近日，羊城晚報記者參加多個廣州上半年地產(chǎn)分析會，并采訪業(yè)內(nèi)行家發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)普遍預計下半年廣州一手住宅的成交量將維持上升，至于房價，既有斷言會有大幅上漲可能性的，也有認為三季度廣州房價上漲動力不足的。

　　日前在第一太平戴維斯第二季度廣州媒體見面會上，其華南區(qū)市場研究部高級經(jīng)理何凌表示，從量價整體情況來看第二季度廣州一手樓市成交明顯回暖。

　　何凌分析預計，前期樓市政策效應將在第三季度有所顯現(xiàn)，加之央行推出的降息措施將刺激購房群體積極入市，市場需求方面將有所加強，廣州一手住宅在成交量上預計將維持上升的態(tài)勢?！暗捎趶V州樓市目前庫存量仍然處于高位水平，去化周期較其他一線城市偏長，預計多數(shù)在售樓盤未來幾個月內(nèi)仍將著力于積極去化，房價上漲的動力稍顯不足?！?/p>

　　不過，戴德梁行華中區(qū)研究部主管及助理董事林珂接受羊城晚報記者采訪時則認為，低息環(huán)境+庫存壓力下，廣州房價回升通道將溫和開啟，“盡管限購仍在、二套房首付嚴守7成，預計下半年廣州仍會供需兩旺、溫和回升。”

　　顯然，庫存量是影響房價的重要因素之一。合富輝煌(中國)市場研究中心前日發(fā)布最新報告顯示，2015年下半年住宅總體仍有大量貨品可以推出市場，余貨及新貨合計有12.4萬套。其中中心城區(qū)新貨比上半年有增長，但其高度集中在芳村尤其是廣鋼板塊，總體依舊非常稀缺。

　　基于此，方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志預計，今年廣州樓市成交均價將在三季度普漲，四季度加速?！邦A計廣州全年房價漲幅將達到10%-15%，下半年廣州樓價或出現(xiàn)爆發(fā)性增長?！?